감정가	219,474,400 원
최저가	(26%) 57,534,000 원
보증금	(10%) 5,753,400 원
청구액	230,000,000 원

서울특별시 금천구 독산로 345, 제4층 제402호 (독산동, 더뷰)
서울특별시 금천구 독산동 962-42

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사건번호	2023타경121555
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	9.34㎡(2.83 평)
건물면적	36.38㎡(11.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 전세권설정등기(2021. 2. 8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서상 공부는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-22	경매접수
~16일	2023-11-07	경매개시결정
~115일	2024-02-14	배당요구종기일
~327일	2024-09-13	100%	219,474,400	유찰
~367일	2024-10-23	80%	175,580,000	유찰
~402일	2024-11-27	64%	140,464,000	유찰
~450일	2025-01-14	51%	112,371,000	유찰
~492일	2025-02-25	41%	89,897,000	유찰
~534일	2025-04-08	33%	71,918,000	유찰
~577일	2025-05-21	26%	57,534,000	변경
~604일	2025-06-17	26%	57,534,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	독산로 345	628.3 분의 9.34	9.34 ㎡ (2.83평)
건물	독산로 345	� 철근콘크리트구조	30.78 ㎡ (9.31평)
제시외 건물	독산로 345, 제4층 제402호	현광등	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
제시외 건물	독산로 345, 제4층 제402호	화장실	4 ㎡ (1.21평)	포함
서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020.02.28.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태=공부상 "사무소"이나, 현황 주거용으로 이용중 입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2) 일단으로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건무지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 입니다. 9) 공부와의 차이=본건의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황 ‘주거용’으로 판단되는바 이를 고려하여 감정평가하였으며, 공부상 용도 외의 용도로 사용하는 것에 따른 법적 제재 등 여부는 별도 확인이 필요한바 업무진행 시 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건에 제시외건물 ㉠(화장실, 약4㎡), ㉡(현관 등, 약1.6㎡)이 소재합니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 962-42번지

대지면적

628.3㎡
(190.39평)

연면적

2657.55㎡
(805.32평)

건축면적

240.57㎡
(72.9평)

용적률산정
연면적

2233.58㎡
(676.84평)

건폐율

38.29%

용적률

355.5%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.08

사용승인일자

2020.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년2월8일	전세권 윤OO	230,000,000	소멸기준
3	2021년2월8일	근저당권 신OOOO	192,000,000	소멸
4	2022년11월24일	가압류 주OOOO	1,070,000,000	소멸
5	2023년1월18일	압류 국		소멸
6	2023년11월8일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	230,000,000	O
윤OO	2021.01.12 2021.01.12	2023.10.22	2021.02.05~
비고 (매각물건 명세서)	윤복규:신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청 접수일인 2023. 10 .22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20	221300000 208066155	94 1.3
6개월	52	235230769 208117070	89 1.6
12개월	108	240157407 206981206	87 2.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.