감정가	255,000,000 원
최저가	(29%) 73,114,000 원
보증금	(10%) 7,311,400 원
청구액	1,044,446,202 원

전라남도 나주시 그린로 361, 1동 1층107호 (빛가람동,그랜드타워)
전라남도 나주시 빛가람동 288-4

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사건번호	2024타경60399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.10(목) 10:00
토지면적	15.18㎡(4.59 평)
건물면적	51.66㎡(15.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60399

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

107호,108호는 벽채 및 경계 구분 없이 1개의 근린시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~3일	2024-01-08	경매개시결정
~84일	2024-03-29	배당요구종기일
~251일	2024-09-12	100%	255,000,000	유찰
~293일	2024-10-24	70%	178,500,000	유찰
~335일	2024-12-05	56%	142,800,000	유찰
~377일	2025-01-16	45%	114,240,000	유찰
~419일	2025-02-27	36%	91,392,000	유찰
~461일	2025-04-10	29%	73,114,000	매각
낙찰가 74,500,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	그린로 361	1124.0 분의 15.1842	15.184 ㎡ (4.59평)
건물	그린로 361	1 철근콘크리트구조	51.66 ㎡ (15.63평)
본건 기호1(가)-3(다)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람호수공원 북동측 인근에 위 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1(가)-3(다)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람호수공원 북동측 인근에 위 치한 구분건물(주용도: 제1종 근린생활시설, 명칭: 그랜드타워) 1동 1층 107호, 1층 108호 , (주용도: 제1.2종근린생활시설 위락시설,명칭: 센텀빌딩) 1동 6층 601호로서, 주위는 아 파트, 상가, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황=기호1(가)-3(다): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호1(가),2(나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 1동 1층107호,1층108호로서, 외벽 : 타일 등 외벽치장 마감, 내벽 : 강화유리, 몰탈위페인트 등임. 기호3(다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 1동 6층 601호로서, 외벽 : 돌붙임 등 외벽치장 마감, 내벽 : 강화유리, 몰탈위페인트 등임. 4) 이용상태=기호1(가),2(나) : 기호1(가),2(나)는 1개의 음식점으로 일괄 이용중임. 기호3(다) : 체력단련장으로 이용중임. 5) 설비내역=기호1(가), 2(나) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호3(다): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1(가),2(나) : 세장형 평지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 기호3(다) : 세장형 평지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호1(가),2(나) : 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 접함. 기호3(다) : 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1(가),2(나) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신 도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 기호3(다) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	107호,108호는 벽채 및 경계 구분 없이 1개의 근린시설로 이용중임.

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 288-4번지
대지면적	1124㎡ (340.61평)	연면적	5704.93㎡ (1728.77평)
건축면적	893.55㎡ (270.77평)	용적률산정 연면적	4815.3㎡ (1459.18평)
건폐율	79.49733%	용적률	428.40747%
지상층수	6층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.09.04	사용승인일자	2015.05.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년6월19일	근저당권 남OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2022년3월21일	근저당권 양OOOO	84,000,000	소멸
4	2023년12월8일	가압류 광OOOO	58,541,669	소멸
5	2023년12월11일	가압류 삼OOOO	22,592,032	소멸
6	2023년12월18일	가압류 능OOOO	40,820,412	소멸
7	2023년12월27일	가압류 제OOOO	17,975,052	소멸
8	2024년1월8일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2024년2월27일	가압류 (OOOO	32,031,510	소멸
10	2024년3월25일	가압류 중OOOO	12,424,676	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	108호	20,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2022.10.21. 2022.10.21.	2024.3.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	301196914 87760714	32 5.1
6개월	14	317487033 113121214	37 5
12개월	29	325766533 130230586	42 4.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.