감정가	112,788,000 원
최저가	(56%) 63,162,000 원
보증금	(10%) 6,316,200 원
청구액	0 원

전라남도 화순군 화순읍 대리 210

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경9892
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.05(목) 10:00
토지면적	364.00㎡(110.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.18. 경매개시결 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 약16㎡ 현황도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-12	경매접수
~6일	2023-12-18	경매개시결정
~90일	2024-03-11	배당요구종기일
~275일	2024-09-12	100%	112,788,000	유찰
~317일	2024-10-24	70%	78,952,000	유찰
~359일	2024-12-05	56%	63,162,000	매각
낙찰가 65,100,000 (58%)
~394일	2025-01-09	납부 (2025.01.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대리 210	대	364 ㎡ (110.11평)
전라남도 화순군 화순읍 대리 소재 "화순제일고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 화순읍 대리 소재 "화순제일고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 교통상황=기호(1) 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 노폭 약 2m 이내의 시멘트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 타인소유 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 약16㎡ 현황도로임

국토부실거래가 전라남도 화순군 화순읍 대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	전	생산녹지	8m미만	282	10,000
24.12.02	답	제2종일반주거	25m미만	618.5	82,500	지분
24.11.21	전	제2종일반주거	8m미만	17	880
24.09.06	전	제1종일반주거	-	1279	41,000
24.05.06	대	제1종일반주거	8m미만	398	14,600
24.04.05	전	생산녹지	8m미만	282	12,090
24.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	71	4,232
24.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	8	477

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2023년12월18일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	126,814,000원 91,310,000원	72% 1회
6개월	2건	276,431,000원 195,272,000원	71% 1회
12개월	9건	220,248,522원 139,708,349원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.