감정가	142,000,000 원
최저가	(8%) 11,694,000 원
보증금	(10%) 1,169,400 원
청구액	143,980,018 원

경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 5층507호 (수택동,구리더케이타워)
경기도 구리시 수택동 419-21

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사건번호	2023타경80708
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:30 입찰 9일전
토지면적	3.63㎡(1.10 평)
건물면적	19.54㎡(5.91 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 139,200,000원, 전입일자 2021.03.19. 확정일자 2021.03.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

상가건물임대차현황서는 미확인(현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-06	경매접수
~1일	2023-11-07	경매개시결정
~78일	2024-01-23	배당요구종기일
~310일	2024-09-11	100%	142,000,000	유찰
~345일	2024-10-16	70%	99,400,000	유찰
~380일	2024-11-20	49%	69,580,000	유찰
~417일	2024-12-27	34%	48,706,000	유찰
~457일	2025-02-05	24%	34,094,000	유찰
~492일	2025-03-12	17%	23,866,000	유찰
~527일	2025-04-16	12%	16,706,000	유찰
~562일	2025-05-21	8%	11,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안골로97번길 17-6	514.7 분의 3.63	3.63 ㎡ (1.10평)
건물	안골로97번길 17-6	5 철근콘크리트구조	19.54 ㎡ (5.91평)
경기도 구리시 수택동 "돌다리사거리" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 수택동 "돌다리사거리" 남측 인근에 위치하며 주위는 구리전통시장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건 중 제5층 제507호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태=오피스텔 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 수택동 419-21 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 2. 수택동 419-22 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 3. 수택동 419-24 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 4. 수택동 419-26 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 목록1.은 업무시설(오피스텔)임 2. 전입세대확인서 열람 결과 아무도 전입자가 등재되어 있지 않음 3. 국세청에서 목록1.의 상가건물임대차 현황서는 등기부상 민간임대주택으로 등록되어 정보제공 대상이 아니어서 발급할 수 없다고 함

건축물현황

소재지

경기도 구리시 수택동 419-21번지

대지면적

514.7㎡
(155.97평)

연면적

4898.98㎡
(1484.54평)

건축면적

388.5㎡
(117.73평)

용적률산정
연면적

4499.81㎡
(1363.58평)

건폐율

75.48%

용적률

874.26%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.29

사용승인일자

2020.09.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.02	구리더케이타워	4	35.02	1,200	28	2020
24.12.13	구리더케이타워	4	35.02	1,160	28	2020
24.11.29	구리더케이타워	13	40.51	4,170	16	2020
24.11.25	구리더케이타워	4	35.02	3,620	14	2020
24.10.17	구리더케이타워	4	35.02	60	35	2020
24.10.17	구리더케이타워	4	35.02	60	35	2020
24.10.02	구리더케이타워	13	40.51	100	40	2020
24.09.19	구리더케이타워	8	33.78	4,799	19	2020
24.08.14	구리더케이타워	9	22.35	500	55	2020
24.05.09	구리더케이타워	12	22.35	12,900	0	2020
24.04.17	구리더케이타워	8	35.02	1,000	68	2020
24.02.23	구리더케이타워	12	35.02	1,000	75	2020
24.02.15	구리더케이타워	5	33.78	3,805	34	2020
24.02.07	구리더케이타워	10	19.54	12,300	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년4월1일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월2일	임차권설정 박OO	139,200,000	인수
4	2023년8월21일	가압류 주OOOO	139,200,000	소멸기준
5	2023년11월7일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2023년12월8일	압류 구OO		소멸
7	2024년1월22일	가압류 (OOOO	7,028,452	소멸
8	2024년2월8일	가압류 경OOOO	13,163,472	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	139,200,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.19 2021.03.19	2024.1.5.	2021.03.19~2023.03.18
박OO	전부	139,200,000	O
박OO	2021.03.19. 2021.03.19.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 박동진):경매신청채권자로 임차인 박동진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	211,000,000원 136,573,333원	65% 3.7회
6개월	7건	228,000,000원 148,331,286원	66% 4.6회
12개월	15건	266,200,000원 149,839,399원	59% 4.1회

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