감정가	307,000,000 원
최저가	(70%) 214,900,000 원
보증금	(10%) 21,490,000 원
청구액	132,649,652 원

인천광역시 부평구 부영로 165, 106동 6층609호 (산곡동,우성아파트)
인천광역시 부평구 산곡동 293

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사건번호	2023타경542829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	34.26㎡(10.36 평)
건물면적	73.96㎡(22.37 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	엠OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-06	경매접수
~1일	2023-11-07	경매개시결정
~84일	2024-01-29	배당요구종기일
~308일	2024-09-09	100%	307,000,000	유찰
~357일	2024-10-28	70%	214,900,000	매각
~368일	2024-11-08	최고가매각허가취소결정
~610일	2025-07-08	70%	214,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부영로 165	72563.0 분의 34.256	34.256 ㎡ (10.36평)
건물	부영로 165	6 철근콘크리트구조	73.96 ㎡ (22.37평)
인천광역시 부평구 산곡동 소재 인천산곡고등학교 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 인천산곡고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조=건축물사용승인일자는 1989.08.28인 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건내 6층 609호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용하고 있음. 5) 설비내역=본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 위치한 토지는 3필 일단지 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 건물이 소재하는 부지의 남동측 및 북측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=293번지 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천산곡고등학교 부근에 위치한 15층 아파트임

아파트 단지정보 ( 단지명 : 우성1.2.3차아파트 )

법정주소	인천광역시 부평구 산곡동 294-35 우성1.2.3차아파트
단지명	우성1.2.3차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	178599.27㎡ (54120.99평)
동수	16	세대수	1980.0
시공사	(주)우성건설	시행사	(주)우성건설
관리사무소 연락처	032-501-0052	관리비 부과면적	178599.27㎡ (54120.99평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1989년08월28일	총주차대수	1323
CCTV대수	213	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	660	세대현황 85㎡이하	1140
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	90
세대현황 125㎡초과	90
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2016년5월13일	근저당권 (OOOO	199,200,000	소멸기준
3	2022년8월17일	근저당권 엠OOOO	156,000,000	소멸
4	2023년11월7일	임의경매 엠OOOO		소멸
5	2023년12월27일	가압류 (OOOO	25,298,920	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	286,642,857원 307,094,298원	102% 1.8회
6개월	75건	286,186,667원 276,096,601원	92% 2회
12개월	147건	301,752,381원 268,902,314원	86% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.