감정가	2,308,300,500 원
최저가	(24%) 554,223,000 원
보증금	(10%) 55,422,300 원
청구액	1,410,073,210 원

충청남도 아산시 음봉면 신수리 291-2

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사건번호	2024타경100168
중복사건	중복 2024타경107930,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	8,099.30㎡(2,450.04 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 윤O
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 중 일부 타인 소유의 공작물(오수처리시설) ㉫이 점유하고 있음. 제시외 컨테이너 3동과 대형 컨터이너 8동이 소재하나 제외함. 공부상 "주차장"이나 현황은 일부 "도로"로 이용중임. 적치물 ㉬제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~6일	2024-01-10	경매개시결정
~98일	2024-04-11	배당요구종기일
~250일	2024-09-10	100%	2,308,300,500	유찰
~292일	2024-10-22	70%	1,615,810,000	변경
~358일	2024-12-27	70%	1,615,810,000	변경
~446일	2025-03-25	70%	1,615,810,000	유찰
~481일	2025-04-29	49%	1,131,067,000	유찰
~516일	2025-06-03	34%	791,747,000	변경
~517일	2025-06-04	34%	791,747,000	유찰
~558일	2025-07-15	24%	554,223,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신수리 291-2	주차장	8099.3 ㎡ (2,450.04평)
충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구" 내에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구" 내에 위치하며, 부근은 온천휴양시설, 숙박시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 가격조사일 현재 "주차장 및 일부 도로 등" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 약 폭 8M 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2021-05-20), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역 (아산온천관광지(관광휴양형)), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2)(접합) 가축사육제한구역 (2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천 관광지)<관광진흥법>, 온천원보호지구(아산온천)<온천법> 임. 6) 제시목록 외의 물건= "지적도 및 사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 "주차장" 이나, 가격조사일 현재 "주차장 및 일부 도로 등" 으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지 중 일부 타인 소유의 공작물(오수처리시설) ㉫이 점유하고 있음. 제시외 컨테이너 3동과 대형 컨터이너 8동이 소재하나 제외함. 공부상 "주차장"이나 현황은 일부 "도로"로 이용중임. 적치물 ㉬제외 ◐현황 : 공부상과 같나 목적물 지상에 제시외 사무실용 컨테이너 소재 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤O		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 아OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	지상권 아OOOO		소멸
4	2023년6월30일	근저당권 아OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년1월10일	임의경매 아OOOO		소멸
6	2024년6월12일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	68,441,880원 48,510,200원	62% 1.6회
6개월	8건	262,842,913원 126,510,125원	60% 1.9회
12개월	18건	326,668,897원 168,782,487원	60% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.