감정가	995,138,100 원
최저가	(34%) 341,332,000 원
보증금	(10%) 34,133,200 원
청구액	1,171,781,855 원

세종특별자치시 부강면 금호리 339-1

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사건번호	2023타경108081
중복사건	병합 2023타경120265,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	876.00㎡(264.99 평)
건물면적	168.59㎡(51.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1에 대하여 2023. 8. 9.자로 유치권신고금액 금 오억칠천만원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 (유치권신고인 이상훈은 목록3의 소유자임). 목록1에 대하여 특별매각조건 있음 [농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미 제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~1일	2023-06-02	경매개시결정
~97일	2023-09-06	배당요구종기일
~467일	2024-09-10	100%	995,138,100	유찰
~509일	2024-10-22	70%	696,597,000	유찰
~537일	2024-11-19	49%	487,618,000	변경
~614일	2025-02-04	49%	487,618,000	유찰
~649일	2025-03-11	34%	341,333,000	변경
~719일	2025-05-20	34%	341,332,000	매각
낙찰가 342,000,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 339-1	답	876 ㎡ (264.99평)
건물	금호리 339-1	단층 근린생활시설	168.59 ㎡ (51.00평)
세종특별자치시 부강면 금호리 소재 ‘부용농공단지’ 동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 ‘부용농공단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있는 금강변 농촌지대로서 북서측 인근에 농공단지와 일반산업단지가 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) 토지 공히 부정형의 토지로서 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하며, 기호(1)은 제시외건물의 건부지, 기호(2) 토지는 축대 등으로 조성된 이행지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 토지는 남측으로, 기호(2) 토지는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지상에 제시외건물 1동이 소재함. (ㄱ) : 벽돌조 주택 약 175.96㎡ 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1에 대하여 2023. 8. 9.자로 유치권신고금액 금 오억칠천만원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(유치권신고인 이상훈은 목록3의 소유자임). 목록1에 대하여 특별매각조건 있음 [농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음)] 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 진OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2021년7월20일	지상권 진OOOO		소멸
4	2021년11월4일	근저당권 진OOOO	420,000,000	소멸
5	2022년5월27일	가압류 서OOOO	666,489,060	소멸
6	2022년10월14일	근저당권 오OO	416,000,000	소멸
7	2023년6월2일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년5월16일	압류 세OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년11월22일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년11월22일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년12월11일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년1월22일	압류 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	102호,103호		O
이OO	2023.01.12
강OO	101호,103호		O
강OO	2023.03.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.