감정가	2,944,469,000 원
최저가	(34%) 1,009,952,000 원
보증금	(10%) 100,995,200 원
청구액	1,551,984,203 원

세종특별자치시 연서면 월하리 산43-8

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사건번호	2023타경7829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	6,227.00㎡(1,883.67 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1,2 토지의 일부는 도로로 이용중이며, 목록 4,7 토지는 도로예정지(목록 3,6토지)에 접하고 있으며, 목록 5 토지는 현황 도로로 이용중임. 목록 4내지 7 토지에 대하여 특별매각조건 있음 [농지취득자격증명 필요(매각허 가결정시까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~4일	2023-09-11	경매개시결정
~98일	2023-12-14	배당요구종기일
~369일	2024-09-10	100%	2,944,469,000	유찰
~411일	2024-10-22	70%	2,061,128,000	유찰
~439일	2024-11-19	49%	1,442,790,000	변경
~516일	2025-02-04	49%	1,442,790,000	변경
~586일	2025-04-15	49%	1,442,789,000	유찰
~621일	2025-05-20	34%	1,009,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월하리 산43-8	임야	2862 ㎡ (865.76평)
	월하리 산43-26	임야	1270 ㎡ (384.18평)
	월하리 1000-11	임야	331 ㎡ (100.13평)
	월하리 1001-3	전	660 ㎡ (199.65평)
	월하리 1001-20	전	66 ㎡ (19.97평)
	월하리 1001-21	전	121 ㎡ (36.60평)
	월하리 1001-22	전	917 ㎡ (277.39평)
제시외 건물	월하리 산43-8	제시외수목	㎡	포함
세종특별자치시 조치원읍 봉산리 소재 "봉산1리마을회관" 남서측 인근에 소재하는 위치/자연녹지지역/토지거래허가구역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 소재 "봉산1리마을회관" 남서측 인근에 소재하는 토지(7필지)로서, 본건 주위는 농경지,농가주택 및 야산이 주를 이루는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 진입은 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1토지는 부정형,완경사, 과수원,전,도로 기호2토지는 부정형,완경사, 자연림.도로 기호3토지는 부정형,완경사, 전(도로예정지) 기호4토지는 사다리형,완경사, 전 기호5토지는 부정형,완경사, 도로 기호6토지는 세장형,완경사, 전(도로예정지) 기호7토지는 사다리형,완경사, 전 4) 인접 도로상태=기호1,2 토지의 일부는 도로로 이용중이며, 기호4,7토지는 도로예정지(기호3,6토지)에 접하 고 있으며, 기호5토지는 현황도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 토지거래허가구역 기호3 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 토지거래허가구역, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로 기호4,7 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 토지거래허가구역 기호5,6 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부), 토지거래허가구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로 6) 제시목록 외의 물건=기호1토지상에 소유자미상의 배나무 등 과수목이 약25주 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1,2 토지의 일부는 도로로 이용중이며, 목록 4,7 토지는 도로예정지(목록 3,6토지)에 접하고 있으며, 목록 5 토지는 현황 도로로 이용중임. 목록 4내지 7 토지에 대하여 특별매각조건 있음 [농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)] 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년6월29일	근저당권 세OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2021년6월29일	지상권 세OOOO		소멸
4	2021년11월1일	근저당권 도OO	500,000,000	소멸
5	2023년3월6일	압류 세OOOO		소멸
6	2023년9월11일	임의경매 세OOOO		소멸
7	2023년9월21일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년3월13일	근저당권 아OOOO	500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,605,472,010원 897,250,000원	56% 4.8회
6개월	4건	1,605,472,010원 897,250,000원	56% 4.8회
12개월	13건	1,396,644,760원 926,258,323원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.