감정가	273,000,000 원
최저가	(8%) 22,483,000 원
보증금	(10%) 2,248,300 원
청구액	269,790,000 원

경기도 구리시 체육관로171번길 6, 10층1004호 (교문동,구리아이폴리스)
경기도 구리시 교문동 227-22

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사건번호	2023타경82995
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30
토지면적	6.67㎡(2.02 평)
건물면적	42.01㎡(12.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 금 269,790,000원, 주민등록일자 2021.4.29., 확정일자 2021.4.14.)배당금에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~7일	2024-01-03	경매개시결정
~96일	2024-04-01	배당요구종기일
~258일	2024-09-10	100%	273,000,000	유찰
~293일	2024-10-15	70%	191,100,000	유찰
~328일	2024-11-19	49%	133,770,000	유찰
~363일	2024-12-24	34%	93,639,000	유찰
~405일	2025-02-04	24%	65,547,000	유찰
~440일	2025-03-11	17%	45,883,000	유찰
~475일	2025-04-15	12%	32,118,000	유찰
~517일	2025-05-27	8%	22,483,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	체육관로171번길 6	807.7 분의 6.6741	6.674 ㎡ (2.02평)
건물	체육관로171번길 6	1 철근콘크리트구조	42.01 ㎡ (12.71평)
경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 지상 10층에 소재함.(사용승인 : 2020.02.07) 외벽 : 치장벽돌 붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등. 4) 이용상태=기준시점 현재 "주거용 오피스텔"로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비, 기계식주차설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 블록 포장도로와, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인 점유로 탐문되며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	주거용

건축물현황

소재지

경기도 구리시 교문동 227-22번지

대지면적

807.7㎡
(244.76평)

연면적

8709.51㎡
(2639.25평)

건축면적

670.13㎡
(203.07평)

용적률산정
연면적

7583.45㎡
(2298.02평)

건폐율

82.97%

용적률

938.89%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.11

사용승인일자

2020.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 교문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.06	구리아이폴리스	6	31.39	1,000	80	2020
25.03.03	구리아이폴리스	6	41.21	1,000	85	2020
24.12.14	구리아이폴리스	7	19.7	1,000	53	2020
24.11.22	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.11.04	구리아이폴리스	9	39.4	25,957		2020
24.10.26	구리아이폴리스	3	19.7	1,000	50	2020
24.08.05	구리아이폴리스	4	35.7	16,000	0	2020
24.07.01	구리아이폴리스	4	19.7	500	55	2020
24.05.20	구리아이폴리스	7	31.5	1,000	83	2020
24.05.13	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.04.01	구리아이폴리스	7	41.21	1,000	87	2020
24.03.23	구리아이폴리스	6	41.21	1,000	85	2020
24.03.22	구리아이폴리스	2	41.21	1,000	85	2020
24.03.07	구리아이폴리스	3	19.7	12,000	0	2020
24.01.27	구리아이폴리스	7	35.7	17,000	0	2020
24.01.22	구리아이폴리스	14	41.2	200	90	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년4월13일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월4일	압류 국		소멸기준
4	2023년5월30일	임차권설정 정OO	269,790,000	소멸
5	2024년1월11일	강제경매 정OO		소멸
6	2024년1월26일	압류 구OO		소멸
7	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	269,790,000	O
정OO	2021.04.29. 2021.04.14.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	211,000,000원 136,573,333원	65% 3.7회
6개월	7건	228,000,000원 148,331,286원	66% 4.6회
12개월	15건	266,200,000원 149,839,399원	59% 4.1회

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