감정가	8,505,000 원
최저가	(49%) 4,155,000 원
보증금	(10%) 415,500 원
청구액	125,997,628 원

전라북도 임실군 지사면 금평리 502-1

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사건번호	2024타경1212
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	189.00㎡(57.17 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1212

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.6. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 제시외 건물(미등기, 주택 및 창고 등)은 매각에서 제외함 - 지상에 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~94일	2024-06-07	배당요구종기일
~188일	2024-09-09	70%	5,935,500	유찰
~237일	2024-10-28	49%	4,155,000	매각
낙찰가 5,700,000 (67%)
~244일	2024-11-04	매각불허가
~657일	2025-12-22	49%	4,155,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금평리 502-1	목장용지	189 ㎡ (57.17평)
제시외 건물	금평리 502-1	창고 및 계단실	21 ㎡ (6.35평)	제외
	금평리 502-1	주택	112.9 ㎡ (34.15평)	제외
	금평리 502-1	창고 등	82.7 ㎡ (25.02평)	제외
	금평리 502-1	창고 등	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 제시외 건물(미등기, 주택 및 창고 등)은 매각에서 제외함 - 지상에 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액임 목록1.은 답으로 이용 중이고, 목록2.는 답으로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 토사가 쌓여 있으며, 목록3.은 답으로 이용 중이고, 목록4.는 공부상 목장용지로, 본건 토지 일부는 위 일부 지상 및 인접 지상(금평리 827)에 소재한 제시외건물 2동과 소형 창고의 부지로 이용되고 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2024년3월6일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	목록4. 지상 제시외건물(주택 및 창고)
최OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,986,574,838원 994,902,778원	161% 1.5회
6개월	4건	1,986,574,838원 994,902,778원	161% 1.5회
12개월	8건	1,318,736,541원 736,514,756원	118% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.