감정가	464,928,000 원
최저가	(13%) 62,402,000 원
보증금	(10%) 6,240,200 원
청구액	38,576,967 원

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산135-2

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사건번호	2024타경100997
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	29,058.00㎡(8,790.05 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 464,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,576,967원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.29 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권(2015. 11. 17. 접수 제153705호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 자연림으로 이용중임. ② 인접도로 없는 맹지임. ③ 본건 일부 철탑부지 및 송전선이 통과하는 선하지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~0일	2024-01-29	경매개시결정
~73일	2024-04-11	배당요구종기일
~224일	2024-09-09	100%	464,928,000	유찰
~259일	2024-10-14	80%	371,942,000	유찰
~294일	2024-11-18	64%	297,554,000	유찰
~329일	2024-12-23	51%	238,043,000	유찰
~364일	2025-01-27	41%	190,434,000	변경
~372일	2025-02-04	41%	190,434,000	유찰
~406일	2025-03-10	33%	152,347,000	유찰
~441일	2025-04-14	26%	121,878,000	유찰
~483일	2025-05-26	21%	97,502,000	유찰
~518일	2025-06-30	17%	78,002,000	유찰
~553일	2025-08-04	13%	62,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용수리 산135-2	임야	29058 ㎡ (8,790.05평)
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "대정공원묘원" 서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "대정공원묘원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 묘지공원 및 자연림 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통 사정 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 인접도로 없는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 자연녹지지역, 묘지공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기
참고 사항	① 자연림으로 이용중임. ② 인접도로 없는 맹지임. ③ 본건 일부 철탑부지 및 송전선이 통과하는 선하지임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 용수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	답	일반공업	8m미만	197	9,434
25.04.08	답	일반공업	8m미만	725.3	35,090
25.04.08	공장용지	일반공업	8m미만	86.2	4,128
25.04.07	전	자연녹지	-	479	24,800
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	317	14,000
25.01.06	임야	보전녹지	-	661	600
25.01.06	임야	보전녹지	-	330	300
24.12.19	임야	자연녹지	-	73.6	3,700	지분
24.12.19	임야	자연녹지	-	84	4,100
24.12.03	답	자연녹지	8m미만	102	7,000
24.11.04	임야	보전녹지	-	33	350	지분
24.06.19	답	자연녹지	8m미만	380	12,500	지분
24.04.15	임야	보전녹지	-	5421	4,000
24.01.23	답	자연녹지	-	68	9,792

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2	2015년11월17일	지상권 한OOOO	인수
3	2024년1월29일	강제경매 양OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	172,970,619원 67,572,891원	38% 3.7회
6개월	19건	869,026,771원 547,648,491원	42% 4.2회
12개월	28건	1,070,401,423원 589,701,548원	42% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.