감정가	1,137,692,800 원
최저가	(34%) 390,228,000 원
보증금	(10%) 39,022,800 원
청구액	486,392,003 원

경상북도 포항시 남구 상공로 203-8(대도동) (대도동,제1동)
경상북도 포항시 남구 대도동 13-16

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사건번호	2023타경4074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	208.92㎡(63.20 평)
건물면적	513.48㎡(155.33 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-16	경매접수
~1일	2023-11-17	경매개시결정
~77일	2024-02-01	배당요구종기일
~298일	2024-09-09	100%	1,137,692,800	유찰
~333일	2024-10-14	70%	796,385,000	유찰
~361일	2024-11-11	49%	557,470,000	변경
~522일	2025-04-21	49%	557,469,000	유찰
~557일	2025-05-26	34%	390,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대도동 13-16	대	73.717 ㎡ (22.30평)
토지	해도동 433-6	대	135.202 ㎡ (40.90평)
건물	상공로 203-8	1층 계단실	14.28 ㎡ (4.32평)
	상공로 203-8	2층 다가구	166.4 ㎡ (50.34평)
	상공로 203-8	3층 다가구	166.4 ㎡ (50.34평)
	상공로 203-8	4층 다가구	166.4 ㎡ (50.34평)
경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "대해초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/방3/방5/욕실2/욕실3/주방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "대해초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 주거용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지입니다. 4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 인조대리석 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 바닥재 마감 등 창호 : 하이새시창호 등임. 2) 이용상태=- 1층 : 계단실 - 2층 : 다가구주택(3개호 : 방5, 주방3, 거실3, 욕실3, 다용도실3 등) - 3층 : 다가구주택(3개호 : 방5, 주방3, 거실3, 욕실3, 다용도실3 등) - 4층 : 다가구주택(3개호 : 방5, 주방2, 거실2, 욕실2, 다용도실2 등) 3) 설비내역=제반 급배수 설비, 위생설비 및 난방설비 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘은솔빌’이며 1층-주차장, 2층-3개 호실, 3층-3개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘201호, 302호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘203호, 301호, 303호, 401호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘203호 이승환(2021.12.31), 301호 권미래(2021.12.20), 303호 곽현탁(2021.12.13), 401호 이혁(2022.04.04)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘202호, 402호’는 는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘202호 이호성(2021.12.22), 402호 류다연(2022.02.14)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 금OO		소멸
2	2021년12월9일	근저당권 포OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2022년2월14일	전세권 류OO	120,000,000	소멸
4	2023년5월31일	전세권 김OO	85,000,000	소멸
5	2023년8월24일	가압류 경OOOO	65,367,000	소멸
6	2023년11월20일	임의경매 포OOOO		소멸
7	2024년3월26일	임차권설정 곽OO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	303호 전체	80,000,000원 [월]100,000원	X
곽OO	2021.12.13 2021.12.13	2023.12.08	2022.01.13~
권OO	301호 전체	90,000,000원	X
권OO	2021.12.20 2021.12.13	2023.12.13	2021.12.29~
김OO	201호 전체	금 85,000,000원 [월]금 50,000원
김OO	2021.12.24(전입일), 2023.06.02(타주소 전출일) 2021.12.15	2023.12.28	2021.12.29~
류OO	402호	120,000,000원	X
류OO	2022.02.14 2022.02.14. 전세권설정등기	2023.12.14	2022.02.10~
이OO	203호 전체	85,000,000원	X
이OO	2021.12.31 2021.12.29	2023.12.19	2022.01.10~
이O	401호 전체	110,000,000원	X
이O	2022.04.04 2022.03.02	2023.12.11	2022.03.18~
이OO	202호 전체	55,000,000원	X
이OO	2021.12.22 2021.12.13	2023.12.08	2021.12.31~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	636,359,980원 320,943,944원	49% 3회
12개월	3건	645,974,320원 391,662,629원	60% 2.3회

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