감정가	238,000,000 원
최저가	(70%) 166,600,000 원
보증금	(10%) 16,660,000 원
청구액	101,970,833 원

충청남도 천안시 서북구 늘푸른1길 29, 306동 12층1203호 (두정동,세광엔리치빌3차)
충청남도 천안시 서북구 두정동 605

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사건번호	2024타경103426
중복사건	2024타경103266(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.21(월) 10:00,14:00
토지면적	47.11㎡(14.25 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~93일	2024-06-13	배당요구종기일
~181일	2024-09-09	100%	238,000,000	유찰
~223일	2024-10-21	70%	166,600,000	매각
낙찰가 198,990,000 (84%)
~259일	2024-11-26	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	늘푸른1길 29	24587.4 분의 47.1113	47.111 ㎡ (14.25평)
건물	늘푸른1길 29	1 철근콘크리트벽식구조	84.9932 ㎡ (25.71평)
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안오성초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안오성초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "세광엔리치빌3차" 제306동 제12층 제1203호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 콘크리트지붕 14층 건 중 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2003.09.09) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측으로 왕복 4차선, 북,동,남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 605번지

대지면적

연면적

11.785㎡
(3.57평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년8월12일	근저당권 (OOOO	150,700,000	소멸기준
3	2022년3월17일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸
4	2023년9월21일	가압류 롯OOOO	7,452,633	소멸
5	2023년11월9일	가압류 신OOOO	13,400,441	소멸
6	2024년3월13일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2024년3월13일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	232,352,273원 188,582,089원	77% 1.7회
6개월	82건	230,852,439원 190,971,070원	79% 1.5회
12개월	165건	214,963,030원 173,759,650원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.