감정가	135,300,000 원
최저가	(34%) 46,408,000 원
보증금	(10%) 4,640,800 원
청구액	120,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 282-3

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사건번호	2024타경102775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00,14:00 입찰 21일전
토지면적	902.00㎡(272.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102775

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'전기타 및 일부 도로'로 이용중, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~2일	2024-02-29	경매개시결정
~101일	2024-06-07	배당요구종기일
~195일	2024-09-09	100%	135,300,000	유찰
~237일	2024-10-21	70%	94,710,000	유찰
~272일	2024-11-25	49%	66,297,000	유찰
~307일	2024-12-30	34%	46,408,000	변경
~426일	2025-04-28	34%	46,408,000	변경
~664일	2025-12-22	34%	46,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발산리 282-3	전	902 ㎡ (272.86평)
충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 소재 "발산보건진료소" 북동측 근거리 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 소재 "발산보건진료소" 북동측 근거리 에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "전기타 및 일부 현황 도로" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 현황 도로와 접해 있으나 고저차로 차량 진출입이 불가함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면5(산업형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=<감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> 참조 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계는 미상임. (2) 본건 토지는 천안시 허가과로부터 문의결과 발산리 281-9번지 외 3필지(281-6, 281-7, 282-3)상에 2013년 04월 09일 공장신설변경승인을 득하여 토목공사가 진행중 중단된 상태이고, 최근 성장관리계획구역의 지정으로 6미터 도로 확보 하여야 한 것으로 조사된 바, 추후 인허가 효력 유무 등에 대하여 경매 입찰시 반드시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	'전기타 및 일부 도로'로 이용중, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 공부상과 같음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월3일	근저당권 세OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	240,751,618원 124,790,000원	64% 1.9회
6개월	22건	375,757,145원 247,614,050원	87% 1.5회
12개월	35건	331,628,191원 236,793,117원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.