감정가	142,000,000 원
최저가	(49%) 69,580,000 원
보증금	(10%) 6,958,000 원
청구액	98,685,500 원

충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 4, 9층908호 (성정동,학산리젠다빌3차)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1438

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사건번호	2024타경102096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.17(월) 10:00
토지면적	8.12㎡(2.46 평)
건물면적	47.01㎡(14.22 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~97일	2024-05-23	배당요구종기일
~206일	2024-09-09	100%	142,000,000	유찰
~248일	2024-10-21	70%	99,400,000	유찰
~283일	2024-11-25	49%	69,580,000	변경
~367일	2025-02-17	49%	69,580,000	매각
낙찰가 95,999,000 (68%)
~404일	2025-03-26	납부 (2025.03.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정공원3길 4	1338.6 분의 8.1181	8.118 ㎡ (2.46평)
건물	성정공원3길 4	9 철근콘크리트구조	47.01 ㎡ (14.22평)
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 노변 근린생활시설, 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 노변 근린생활시설, 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내, 제9층 제908호로서, (사용승인일 : 2016.01.12.) 외벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태=기준시점 현재, 공동주택(방, 주방, 화장실, 거실 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 노폭 약 25m 및 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438번지

대지면적

1338.6㎡
(405.64평)

연면적

15112.58㎡
(4579.57평)

건축면적

1064.82㎡
(322.67평)

용적률산정
연면적

10330.16㎡
(3130.35평)

건폐율

79.55%

용적률

771.71%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.05

사용승인일자

2016.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2016년2월4일	근저당권 천OOOO	139,200,000	소멸기준
3	2020년8월11일	가압류 서OOOO	11,067,741	소멸
4	2022년6월3일	압류 김OO		소멸
5	2024년2월19일	임의경매 천OOOO		소멸
6	2024년3월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년5월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2024.01.05 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	72 173325714	1.3
6개월	23	73 102069674	1.2
12개월	46	73 103064615	1.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.