감정가	700,064,000 원
최저가	(49%) 343,032,000 원
보증금	(10%) 34,303,200 원
청구액	318,752,225 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 269-5

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사건번호	2024타경1650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.11.25(월) 10:00,14:00
토지면적	4,192.00㎡(1,268.08 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	직OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~1일	2024-03-15	경매개시결정
~98일	2024-06-20	배당요구종기일
~179일	2024-09-09	100%	700,064,000	유찰
~221일	2024-10-21	70%	490,045,000	유찰
~256일	2024-11-25	49%	343,032,000	매각
낙찰가 451,110,000 (64%)
~292일	2024-12-31	납부 (2024.12.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마정리 269-5	답	4192 ㎡ (1,268.08평)
충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 "마정저수지" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/농업보호구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 "마정저수지" 남측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지인 토지로서 현황 "답"으로 이용중임. (서측 농로 대비 다소 고지임.) 4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터 정도의 포장농로를 이용가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 농업보호구역. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 공부상과 같음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2023년3월7일	근저당권 직OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	근저당권 이OO	270,000,000	소멸
4	2024년3월15일	임의경매 직OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	876,081,123원 527,029,833원	62% 2.7회
6개월	6건	595,336,562원 411,154,567원	75% 1.8회
12개월	10건	404,243,588원 276,913,439원	70% 1.8회

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