감정가	285,000,000 원
최저가	(70%) 199,500,000 원
보증금	(10%) 19,950,000 원
청구액	138,811,451 원

충청남도 천안시 동남구 천안천공원3길 5-31, 102동 3층306호 (다가동,서해그랑블아파트)
충청남도 천안시 동남구 다가동 526

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사건번호	2022타경101563
중복사건	2024타경109639(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.21(월) 10:00,14:00
토지면적	56.74㎡(17.16 평)
건물면적	109.54㎡(33.14 평)
채무/소유자	온OO / 온OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1216일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-02	경매접수
~1일	2022-03-03	경매개시결정
~97일	2022-06-07	배당요구종기일
~922일	2024-09-09	100%	285,000,000	유찰
~964일	2024-10-21	70%	199,500,000	매각
낙찰가 231,333,333 (81%)
~1000일	2024-11-26	납부 (2024.11.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천안천공원3길 5-31	13535.0 분의 56.7373	56.737 ㎡ (17.16평)
건물	천안천공원3길 5-31	3 구조	109.5442 ㎡ (33.14평)
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "일봉동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 다가동 소재 "일봉동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 노선점포, 아파트단지 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도, 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제3층 제306호로서, (사용승인일: 2008.07.31) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감입니다. 4) 이용상태=대상물건은 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지내 진.출입로를 이용하여 인접 제반도로와의 연계가 용이합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(다가서해그랑블아파트), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 다가동 526번지

대지면적

연면적

9547.9049㎡
(2893.3평)

건축면적

824.6835㎡
(249.9평)

용적률산정
연면적

9547.9049㎡
(2893.3평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.12

사용승인일자

2008.07.31

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 서해그랑블 )

법정주소	충청남도 천안동남구 다가동 526 서해그랑블
단지명	서해그랑블
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	41460.2788㎡ (12563.72평)
동수	4	세대수	286.0
시공사	서해종합건설	시행사	서해종합건설
관리사무소 연락처	041-592-2887	관리비 부과면적	33003㎡ (10000.91평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2008년07월31일	총주차대수	358
CCTV대수	90	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	230
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	56
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 온OO		소멸
2	2016년12월29일	근저당권 (OOOO	148,080,000	소멸기준
3	2021년12월21일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸
4	2022년3월3일	강제경매 성OO		소멸
5	2022년4월8일	가압류 충OOOO	37,000,000	소멸
6	2024년7월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	246,954,545원 198,363,095원	77% 1.4회
6개월	53건	217,424,528원 172,898,584원	79% 1.3회
12개월	91건	209,840,659원 169,039,781원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.