감정가	266,000,000 원
최저가	(49%) 130,340,000 원
보증금	(20%) 26,068,000 원
청구액	105,972,602 원

인천광역시 부평구 육동로18번길 53, 7층701호 (부평동,보광뉴타워)
인천광역시 부평구 부평동 631-33

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사건번호	2023타경526414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.26(수) 10:00
토지면적	16.93㎡(5.12 평)
건물면적	67.18㎡(20.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2025-03-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 741일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~1일	2023-07-18	경매개시결정
~85일	2023-10-10	배당요구종기일
~416일	2024-09-05	100%	266,000,000	변경
~465일	2024-10-24	100%	266,000,000	유찰
~497일	2024-11-25	70%	186,200,000	유찰
~536일	2025-01-03	49%	130,340,000	매각
~582일	2025-02-18	진행
~618일	2025-03-26	49%	130,340,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	육동로18번길 53	761.0 분의 16.93	16.93 ㎡ (5.12평)
건물	육동로18번길 53	7 철근콘크리트구조	67.18 ㎡ (20.32평)
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천예림학교" 북측 인근의 보광뉴타워 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천예림학교" 북측 인근의 보광뉴타워 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조= 2016. 03월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층건 업무시설(오피스텔) 건물 내 7층701호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태= 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 1단지인 다각형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건은 남측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1.2토지 공히, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건은 인천예림학교 부근에 위치한 10층 오피스텔

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 631-33번지

대지면적

761㎡
(230.61평)

연면적

3761.26㎡
(1139.78평)

건축면적

455.52㎡
(138.04평)

용적률산정
연면적

3666.22㎡
(1110.98평)

건폐율

59.86%

용적률

481.76%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.23

사용승인일자

2016.03.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.19	보광뉴타워	10	66.45	1,000	85	2016
25.01.17	보광뉴타워	4	66.85	17,900		2016
24.12.03	보광뉴타워	3	66.74	16,000	0	2016
24.09.28	보광뉴타워	3	66.85	3,000	70	2016
24.07.20	보광뉴타워	7	66.74	18,700		2016
24.05.03	보광뉴타워	5	66.45	17,500	0	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년1월8일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년3월25일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2023년7월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOOOO	701호		O
JOOOOOOO	2018.11.23.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	84	220416667 177699803	80 1.4
6개월	150	221793333 175337039	79 1.5
12개월	281	226672598 176295693	78 2.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.