감정가	220,000,000 원
최저가	(21%) 46,138,000 원
보증금	(10%) 4,613,800 원
청구액	145,904,103 원

서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호 (양재동,하이브랜드)
서울특별시 서초구 양재동 215

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5398
중복사건	중복 2023타경2801,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10.45㎡(3.16 평)
건물면적	29.20㎡(8.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건물법상 "경계표지"와 집행건물법상 "건물번호표지" 중 일부[경계표지(경계벽)]만 설치되어 있는 상태로 구분점포로서 의 요건 중 일부만 갖추고 있음(2023.7.3.자 감정회보 참조) - 공부상 판매 및 영업시설로 되어 있으나, 현황 근린생활시설(공장 겸 사무실)로 이용중임(위 감정회보 참조) - 집합건축물 대장상(표제부 갑) 위반건축물 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~12일	2023-11-13	경매개시결정
~558일		배당요구종기일
~309일	2024-09-05	100%	220,000,000	유찰
~351일	2024-10-17	80%	176,000,000	유찰
~379일	2024-11-14	64%	140,800,000	유찰
~414일	2024-12-19	51%	112,640,000	유찰
~463일	2025-02-06	41%	90,112,000	유찰
~498일	2025-03-13	33%	72,090,000	유찰
~533일	2025-04-17	26%	57,672,000	유찰
~568일	2025-05-22	21%	46,138,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매헌로 16	27790.0 분의 10.45	10.45 ㎡ (3.16평)
건물	매헌로 16	2 철근콘크리트구조	29.2 ㎡ (8.83평)
참고 사항	- 집합건물법상 "경계표지"와 집행건물법상 "건물번호표지" 중 일부[경계표지(경계벽)]만 설치되어 있는 상태로 구분점포로서의 요건 중 일부만 갖추고 있음(2023.7.3.자 감정회보 참조) - 공부상 판매 및 영업시설로 되어 있으나, 현황 근린생활시설(공장 겸 사무실)로 이용중임(위 감정회보 참조) - 집합건축물 대장상(표제부 갑) 위반건축물 등재되어 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 양재동 215번지

대지면적

27790㎡
(8421.21평)

연면적

160079.44㎡
(48508.92평)

건축면적

9905.39㎡
(3001.63평)

용적률산정
연면적

74961.56㎡
(22715.62평)

건폐율

35.64%

용적률

269.74%

지상층수

19층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.23

사용승인일자

2005.02.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	364.86㎡ (110.56평)
1층	철근콘크리트구조	계단,승강기,로비,복도	3019.82㎡ (915.1평)
1층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	6120.12㎡ (1854.58평)
2층	철근콘크리트구조	계단,승강기,복도	3649.37㎡ (1105.87평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	463.3㎡ (140.39평)
2층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	5329.61㎡ (1615.03평)
3층	철근콘크리트구조	계단,승강기,복도	3755.18㎡ (1137.93평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	463.3㎡ (140.39평)
3층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	5393.58㎡ (1634.42평)
4층	철근콘크리트구조	계단,승강기,복도	2904.21㎡ (880.06평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	2747.39㎡ (832.54평)
4층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	3960.46㎡ (1200.14평)
5층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	3902.16㎡ (1182.47평)
5층	철근콘크리트구조	계단,승강기,복도	2870.91㎡ (869.97평)
5층	철근콘크리트구조	주차장	2820.59㎡ (854.72평)
6층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	3854.7㎡ (1168.09평)
6층	철근콘크리트구조	계단,승강기,복도	2859.63㎡ (866.55평)
6층	철근콘크리트구조	주차장	2820.59㎡ (854.72평)
6층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	58.74㎡ (17.8평)
지하1층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	4148.13㎡ (1257.01평)
지하1층	철근콘크리트구조	대형점	11378.35㎡ (3447.98평)
지하1층	철근콘크리트구조	계단,승강기,복도,홀	2112.12㎡ (640.04평)
지하1층	철근콘크리트구조	주차장	2411.69㎡ (730.82평)
지하1층	철근콘크리트구조	집배송시설	4142.87㎡ (1255.42평)
지하1층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	110.22㎡ (33.4평)
지하2층	철근콘크리트구조	집배송시설	3160.94㎡ (957.86평)
지하2층	철근콘크리트구조	주차장	21094.84㎡ (6392.38평)
지하3층	철근콘크리트구조	주차장	16316.79㎡ (4944.48평)
지하3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	4009.76㎡ (1215.08평)
지하3층	철근콘크리트구조	집배송시설	3731.55㎡ (1130.77평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년4월19일	근저당권 농OOOO	124,800,000	소멸기준
3	2021년4월30일	근저당권 농OOOO	45,120,000	소멸
4	2023년7월18일	가압류 삼OOOO	5,554,118	소멸
5	2023년7월21일	가압류 롯OOOO	27,738,877	소멸
6	2023년8월21일	가압류 경OOOO	33,700,000	소멸
7	2023년11월14일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년1월16일	압류 국		소멸
9	2024년3월8일	압류 동OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,680,842,267원 1,329,370,767원	72% 2.2회
6개월	13건	1,271,311,815원 800,970,262원	55% 3.7회
12개월	21건	1,738,963,697원 1,195,964,257원	61% 3.2회

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