감정가	265,000,000 원
최저가	(70%) 185,500,000 원
보증금	(10%) 18,550,000 원
청구액	1,730,176,606 원

경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 4층403호 (세류동,에이스)
경기도 수원시 권선구 세류동 870-42

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경13496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	33.54㎡(10.15 평)
건물면적	45.30㎡(13.70 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	엘OOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 13496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~4일	2023-12-26	경매개시결정
~76일	2024-03-07	배당요구종기일
~257일	2024-09-04	100%	265,000,000	변경
~668일	2025-10-20	100%	265,000,000	유찰
~698일	2025-11-19	70%	185,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세권로108번길 9	433.0 분의 33.54	33.54 ㎡ (10.15평)
건물	세권로108번길 9	4 철근콘크리트구조	45.3 ㎡ (13.70평)
경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/방2/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치 하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 북동측 인근으로 1번국도(경수대로), 북서측으로 "세권로108번길"이 통과하고 인 근에 버스장류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=2021. 03. 03. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 201호 등 11개호로서, 외벽 : 석재 및 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태=기호1 (2층 201호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등) 기호2 (2층 202호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등) 기호3 (2층 203호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등) 기호4 (3층 301호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등). 기호5 (3층 302호) : 공동주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실, 베란다 등) 기호6 (3층 303호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등) 기호7 (4층 401호) : 공동주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니, 베란다 등). 기호8 (4층 402호) : 공동주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실, 베란다 등) 기호9 (4층 403호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등) 기호10 (5층 501호) : 공동주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니, 베란다 등) 기호11 (5층 502호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 다용도실, 베란다 등) 5) 설비내역=급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보기, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 (세권로108번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대호구역 (교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제5구역 (전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역 (도시교통정비촉진법), 과밀억 제권역(수도권정비계획법) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 870-42번지

대지면적

433㎡
(131.21평)

연면적

659.82㎡
(199.95평)

건축면적

237.95㎡
(72.11평)

용적률산정
연면적

659.82㎡
(199.95평)

건폐율

54.95%

용적률

152.38%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.27

사용승인일자

2021.03.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월15일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년3월15일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸
4	2023년10월23일	압류 수OO		소멸
5	2023년11월22일	압류 국		소멸
6	2023년12월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	403호	80,000,000 [월]350,000	X
김OO	2023.06.22. 2023.05.31	2024.2.15.	2023.06.20.~2025.06.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	207,967,742원 140,790,190원	68% 1.8회
6개월	79건	205,468,354원 147,974,637원	72% 1.6회
12개월	165건	178,793,939원 127,279,442원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.