감정가	470,761,000 원
최저가	(21%) 98,726,000 원
보증금	(10%) 9,872,600 원
청구액	193,890,871 원

경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1021-5

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사건번호	2024타경101717
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,263.00㎡(684.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 본건 토지의 지적 불부합여부 및 점유여부등 본건 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 목록1 토 지는 지목'도로'이나, 일부 북측 인접필지에서 점유하여 현황 마당으로 이용중임. 목록2,3,4 토지 일부는 인접필지 지상의 공동 주택건물이 점유 중으로 확인을 요함. 목록1,2,3,4 토지는 인접지점유로 인한 영향을 고려하여 평가 및 매각함. 목록2토지는 현 황'도로' 및 경사면 이나 공부상'전'으로 칠원읍 사실조회결과 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않 음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~4일	2024-03-29	경매개시결정
~91일	2024-06-24	배당요구종기일
~164일	2024-09-05	100%	470,761,000	유찰
~213일	2024-10-24	80%	376,609,000	유찰
~248일	2024-11-28	64%	301,287,000	유찰
~283일	2025-01-02	51%	241,030,000	유찰
~332일	2025-02-20	41%	192,824,000	유찰
~367일	2025-03-27	33%	154,259,000	유찰
~402일	2025-05-01	26%	123,407,000	유찰
~437일	2025-06-05	21%	98,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무기리 1021-5	도로	102 ㎡ (30.86평)
	무기리 1023	전	271 ㎡ (81.98평)
	무기리 1020-17	도로	213 ㎡ (64.43평)
	무기리 1020-16	임야	1677 ㎡ (507.29평)
경상남도 함안군 칠원읍 무기리소재 무기마을 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리소재 무기마을 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의공장 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 일부 현황 도로, 일부 인접필지 마당으로 이용중임. 기호2: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 일부 인접지 건물이 점유중이며, 일부 경사면, 일부(기호4)토지 현황 진입로로 이용중임. 기호3: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 일부 현황 "도로", 일부 인접지 건물이 점유중이며, 일부 인접필지 마당으로 이용중임. 기호4: 대체로 완경사 지세내 장방형에 유사한 부정형의 토지로서 일부 인접지 건물이 점유중이며, 일부 법면, 일부 잡종지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건(기호1,3) 토지는 지목 "도로" 및 일부 현황 "도로"이며, (기호2)토지는 (기호1,3)토지를 통하여 접근 가능하며, (기호4)토지는 (기호1,2,3)토지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률> 기호4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건 토지의 지적 불부합여부 및 점유여부등 본건 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 목록1 토지는 지목'도로'이나, 일부 북측 인접필지에서 점유하여 현황 마당으로 이용중임. 목록2,3,4 토지 일부는 인접필지 지상의 공동주택건물이 점유 중으로 확인을 요함. 목록1,2,3,4 토지는 인접지점유로 인한 영향을 고려하여 평가 및 매각함. 목록2토지는 현황'도로' 및 경사면 이나 공부상'전'으로 칠원읍 사실조회결과 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건1,3. 현황 `도로` 로 이용중임. 본건2. 현황 `전` 으로 일부`도로` 및 휴경지 상태임. 본건4. 제시목록상 `임야`이나 현황 농경지(개간전)로 보여짐. *본건1~4 전부는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 무기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	공장용지	준공업	8m미만	20	847
25.04.21	잡종지	준공업	-	33	60	지분
25.04.21	잡종지	준공업	8m미만	22	40	지분
25.04.14	하천	제1종일반주거	-	185	7,271
25.04.04	하천	준공업	-	194	7,391
25.03.28	공장용지	준공업	8m미만	98	4,150
25.03.21	공장용지	준공업	-	23	813
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	149	3,000
25.03.07	대	제1종일반주거	-	149	3,000
25.01.07	잡종지	제1종일반주거	8m미만	662	36,300
25.01.07	전	준공업	-	275	14,780
25.01.07	하천	준공업	-	194	10,500
25.01.06	임야	제1종일반주거	12m미만	6719	279,000	지분
25.01.06	임야	준공업	8m미만	24	1,000
25.01.03	잡종지	계획관리	8m미만	1682	72,000
24.12.27	전	준공업	-	101	195	지분
24.12.27	잡종지	준공업	8m미만	22	42	지분
24.12.27	잡종지	제1종일반주거	-	1	60
24.12.27	잡종지	제1종일반주거	-	1	50
24.12.27	잡종지	준공업	-	33	63	지분
24.12.27	전	제1종일반주거	8m미만	2217	114,000
24.12.27	잡종지	준공업	-	22	1,200
24.12.27	잡종지	준공업	-	22	1,150
24.12.27	전	제1종일반주거	8m미만	2217	113,760
24.12.16	임야	개발제한구역	-	1681	2,700
24.12.16	전	개발제한구역	8m미만	404	3,600
24.12.05	답	생산녹지	8m미만	698	14,770
24.11.25	답	생산녹지	8m미만	1656	48,000
24.10.23	임야	계획관리	-	2050	26,516	지분
24.10.23	임야	계획관리	-	1223	8,484	지분
24.10.17	답	준공업	8m미만	60	2,160
24.08.27	임야	계획관리	-	6248	8,000
24.08.22	전	개발제한구역	-	661	600	지분
24.06.28	하천	준공업	-	30	570
24.06.28	공장용지	준공업	-	924	51,100
24.06.28	공장용지	준공업	-	319	17,630
24.06.03	임야	준공업	-	541	1,542
24.06.03	도로	계획관리	8m미만	10	90	지분
24.06.03	임야	준공업	-	109	3,270
24.06.03	임야	계획관리	-	986	2,830
24.06.03	임야	계획관리	-	623	1,788
24.05.16	도로	계획관리	8m미만	10	87	지분
24.05.13	하천	준공업	-	39	736
24.05.13	공장용지	준공업	-	533	30,075
24.05.13	공장용지	준공업	-	374	20,669
24.05.10	도로	준공업	-	356	100
24.05.07	답	계획관리	8m미만	24	706
24.05.07	공장용지	계획관리	8m미만	1045	58,294
24.05.04	답	준공업	25m미만	1189	36,000
24.04.25	도로	준공업	-	53	1,000	지분
24.04.15	공장용지	준공업	-	606	33,000
24.04.11	잡종지	준공업	8m미만	66	2,400
24.04.11	도로	준공업	8m미만	383	2,250
24.03.22	공장용지	준공업	-	731	39,800
24.03.10	공장용지	준공업	-	709	43,120
24.03.10	하천	준공업	-	59	3,290
24.03.10	공장용지	준공업	-	378	22,990
24.03.10	공장용지	준공업	-	1000	67,500
24.03.08	공장용지	준공업	-	773	42,028
24.03.08	공장용지	준공업	-	48	2,610
24.03.08	하천	준공업	-	66	3,591
24.03.08	공장용지	준공업	-	222	12,071
24.01.23	전	제1종일반주거	-	135	4,000
24.01.22	공장용지	준공업	-	20	1,088
24.01.22	하천	준공업	8m미만	43	2,353
24.01.22	공장용지	준공업	-	231	8,166
24.01.22	공장용지	준공업	-	687	37,360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2013년10월11일	근저당권 거OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2013년10월11일	지상권 거OOOO		소멸
4	2024년3월19일	가압류 거OOOO	427,247,722	소멸
5	2024년3월26일	가압류 농OOOO	18,922,437	소멸
6	2024년4월1일	임의경매 거OOOO		소멸
7	2024년4월9일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,944,289,344원 1,229,276,250원	49% 4.3회
6개월	19건	1,691,622,289원 997,914,158원	48% 4.4회
12개월	40건	1,572,325,677원 917,468,301원	52% 4.1회

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