감정가	29,179,000 원
최저가	(41%) 11,951,000 원
보증금	(10%) 1,195,100 원
청구액	80,000,000 원

경상남도 남해군 남면 임포리 141

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사건번호	2023타경36536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	962.00㎡(291.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2019. 9. 19. 접수 제12189호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

- 일괄매각. - 목록[1,5] 맹지. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-08	경매접수
~3일	2023-09-11	경매개시결정
~80일	2023-11-27	배당요구종기일
~363일	2024-09-05	100%	29,179,000	유찰
~419일	2024-10-31	80%	23,343,000	유찰
~454일	2024-12-05	64%	18,674,000	유찰
~517일	2025-02-06	51%	14,939,000	변경
~584일	2025-04-14	51%	14,939,000	유찰
~626일	2025-05-26	41%	11,951,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임포리 141	답	218 ㎡ (65.95평)
	임포리 606	답	463 ㎡ (140.06평)
	임포리 142	답	281 ㎡ (85.00평)
대상물건은 경상남도 남해군 남면 사촌해수욕장 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 남해군 남면 사촌해수욕장 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 부정형 완경사지로서 묵답임. 기호2): 부정형 완경사지대내 농경지임. 기호3): 부정형 완경사지대내 농경지임. 기호4): 부정형 완경사지대내 농경지임. 기호5): 부정형 완경사지로서 묵답임. 기호6): 부정형 급경사지로서 묵전임. 기호7): 부정형 완경사지대내 농경지임. 기호8): 부정형 완경사지로서 토지임야임. 기호9): 부정형 급경사지로서 묵전임. 4) 인접 도로상태=기호1,3,5-9): 공히 맹지임. 기호2) 남측으로 노폭 약3m내외의 농로를 통하여 진입가능함. 기호4) 서측으로 노폭 약3m내외의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 기호 7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 9) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록[1,5] 맹지. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 임포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.19	대	계획관리	8m미만	536	1,500
24.12.11	대	계획관리	8m미만	329	1,200
24.10.23	전	보전관리	-	99	50	지분
24.10.15	답	생산관리	8m미만	1107	1,400
24.06.11	대	계획관리	8m미만	218	1,710
24.06.03	임야	생산관리	8m미만	311	230
24.01.03	대	계획관리	8m미만	225	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년9월19일	지상권 남OOOO		인수
3	2021년6월29일	근저당권 남OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2023년1월25일	가압류 경OOOO	45,000,000	소멸
5	2023년4월12일	압류 부OOOO		소멸
6	2023년8월1일	가압류 대OOOO	1,096,000,000	소멸
7	2023년8월29일	압류 국		소멸
8	2023년9월11일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2023년11월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	78,291,992원 32,452,000원	34% 6.2회
6개월	22건	106,095,177원 39,930,273원	32% 6.3회
12개월	52건	126,862,372원 61,231,339원	42% 5.3회

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