감정가	336,000,000 원
최저가	(24%) 80,674,000 원
보증금	(10%) 8,067,400 원
청구액	1,775,186,870 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층103호 (산하동,강동블루마더테라스)
울산광역시 북구 산하동 995-14

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사건번호	2023타경6576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:00 입찰 47일전
토지면적	27.23㎡(8.24 평)
건물면적	58.00㎡(17.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-08-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-14	경매접수
~4일	2023-07-18	경매개시결정
~90일	2023-10-12	배당요구종기일
~418일	2024-09-04	100%	336,000,000	유찰
~460일	2024-10-16	70%	235,200,000	유찰
~495일	2024-11-20	49%	164,640,000	유찰
~545일	2025-01-09	34%	115,248,000	유찰
~580일	2025-02-13	24%	80,674,000	변경
~776일	2025-08-28	24%	80,674,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하중앙2로 238	1024.8 분의 27.205	27.234 ㎡ (8.24평)
건물	산하중앙2로 238	1 철근콘크리트구조	58 ㎡ (17.55평)
울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 "강동블루마더테라스" 1층 101호 외 6개호로서, 주변은 근린생활시설 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 1층 101호 외 6개호로서, 외벽: 치장석붙임, 몰탈위 페인팅마감, 스콘코트마감, 강화 유리창 등. 내벽: 몰탈노출 및 페인팅마감, 인터레어 등. 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태=근린생활시설로 기호1,2: 123막창 기호3: 공실 기호4,5,6: 콜핑매장 기호7: 콜핑매장창고 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동화장실, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 동하향 경사지로서 자체부지 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=주변가로망 상태 보통시 됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=995-14 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 995-15 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다. 닫기
참고 사항	현황 공실임 1.목록1,2(101호,102호) 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 사용중임. 2.목록4~6(105호,107호,108호)과 제시외 104호,106호 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 콜핑 매장으로 사용중임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 995-14번지

대지면적

1025.9㎡
(310.88평)

연면적

3566.555㎡
(1080.77평)

건축면적

708.57㎡
(214.72평)

용적률산정
연면적

2790.68㎡
(845.66평)

건폐율

69.07%

용적률

272.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.25

사용승인일자

2017.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년5월19일	근저당권 농OOOO	2,925,000,000	소멸기준
3	2023년7월18일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2023년9월26일	가압류 신OOOO	16,171,609	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	563,984,700원 270,037,200원	44% 2.8회
6개월	7건	591,111,871원 330,153,429원	52% 2.7회
12개월	20건	711,062,988원 341,319,400원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.