감정가	277,000,000 원
최저가	(70%) 193,900,000 원
보증금	(10%) 19,390,000 원
청구액	70,089,553 원

충청남도 천안시 동남구 터미널9길 59, 208동 3층301호 (신부동,대림한들아파트)
충청남도 천안시 동남구 신부동 545

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사건번호	2024타경1971
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00,14:00 입찰 47일전
토지면적	47.33㎡(14.32 평)
건물면적	98.44㎡(29.78 평)
채무/소유자	심OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1971

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 277,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,089,553원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.5.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~95일	2024-07-05	배당요구종기일
~155일	2024-09-03	100%	277,000,000	유찰
~197일	2024-10-15	70%	193,900,000	변경
~771일	2026-05-12	70%	193,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	터미널9길 59	29414.4 분의 47.325	47.325 ㎡ (14.32평)
건물	터미널9길 59	3 철근콘크리트구조	98.44 ㎡ (29.78평)
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안종합버스터미널" 북동측 인근에 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "고속버스터미날 인근 공동주택지대"임. 2) 교통상황=본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도 비교적 양호시(視)됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 3층 301호로서, 사용승인일 : 1995. 10. 30 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태=주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 등 ). 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 소방설비, 지하주차장설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태="부정형(不定形)", "평지"인 토지를 "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=도시계획도로( 소로3류 및 중로2류 )에 접하며, 단지내 도로망과 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "지구단위계획구역( 신부지구 )" < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역","절대보호구역"( 교육환경보호에관한법룰 ). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2015년5월29일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년2월1일	가압류 김OO	130,000,000	소멸
4	2021년9월16일	가압류 신OOOO	132,000,000	소멸
5	2021년9월17일	가압류 신OOOO	539,750,000	소멸
6	2021년10월8일	가압류 신OOOO	129,200,000	소멸
7	2022년9월16일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
8	2023년8월9일	압류 국		소멸
9	2024년4월2일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년5월20일	가압류 (OOOO	26,615,473	소멸
11	2024년5월24일	가압류 농OOOO	37,996,292	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	246,954,545원 198,363,095원	77% 1.4회
6개월	54건	214,027,778원 170,273,611원	79% 1.3회
12개월	91건	209,840,659원 169,039,781원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.