감정가	8,404,000 원
최저가	(49%) 4,118,000 원
보증금	(10%) 411,800 원
청구액	967,178,628 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 116-19

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사건번호	2024타경1698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)농지 소재지 관서의 사실조회회신서에 의하면 이 사건 농지는 농 지취득자격증명원을 발급받아야 하는 농지이나, 불법으로 형질이 변경되어(콘크리트 타설) 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(성환읍 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~3일	2024-03-18	경매개시결정
~98일	2024-06-21	배당요구종기일
~172일	2024-09-03	100%	8,404,000	변경
~284일	2024-12-24	100%	8,404,000	변경
~368일	2025-03-18	100%	8,404,000	유찰
~403일	2025-04-22	70%	5,883,000	변경
~438일	2025-05-27	70%	5,883,000	유찰
~480일	2025-07-08	49%	4,118,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매주리 116-19	답	44 ㎡ (13.31평)
본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 창고 농경지 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황=본건 기호 1, 3, 4까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 일부 자갈이 깔려 있으나 이는 일시적 또는 불법적 상황으로 답(휴경 중)으로 이용 중인 것으로 판단하였음. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 노폭 약 4M 포장도로에 인접하며 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 기호 3 : 지목 및 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 위 지상 제시 외 건물 소재함(후면 건물개황도 참고). 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음. 1) 건물의 구조=본건 기호 2 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2022.07.06.)로, 외벽 : 돌붙임, 통유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 틸트방식 등 마감. 바닥 : 석재 타일 등 마감임. 2) 이용상태=본건 기호 2의 1층은 음식점, 카페, 소매점으로 이용 중이며, 2층은 단독주택(철학원)으로 이용 중임. 3) 설비내역=본건 기호 2는 전기, 위생, 가스, 화재관련 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 옥탑, 태양광판, 내부칸막이, 난간 등은 건물의 부합물로 판단하였음. 5) 공부와의 차이=특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 기호 2의 등기사항전부증명서 상 면적과 일반건축물대장 상 면적이 다소 상이한바 이는 증축과 관련된 변동사항이 있었고 등기사항전부증명서 상에는 해당 변동사항이 미반영된 것으로 판단하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)농지 소재지 관서의 사실조회회신서에 의하면 이 사건 농지는 농지취득자격증명원을 발급받아야 하는 농지이나, 불법으로 형질이 변경되어(콘크리트 타설) 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(성환읍 사실조회회신서 참조) 공부상과 같음. 제시외 목록 4번상 조립식 판넬조 냉동 창고 및 조립식 판넬조 창고 소재함. 1층 옥상 일부에 태양광 시설 설치되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 천OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2023년4월11일	가압류 허OO	393,500,000	소멸
4	2023년9월12일	가압류 (OOOO	7,835,746	소멸
5	2023년10월6일	압류 국		소멸
6	2023년11월8일	가압류 근OOOO	3,589,450	소멸
7	2023년11월10일	가압류 신OOOO	6,691,122	소멸
8	2024년3월19일	임의경매 천OOOO		소멸
9	2024년6월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	535,758,900원 285,981,667원	54% 2.3회
6개월	13건	408,700,046원 207,625,923원	54% 2.4회
12개월	19건	497,809,893원 290,682,863원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.