감정가	8,404,000 원
최저가	(70%) 5,883,000 원
보증금	(10%) 588,300 원
청구액	967,178,628 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 116-19

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사건번호	2024타경1698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)농지 소재지 관서의 사실조회회신서에 의하면 이 사건 농지는 농 지취득자격증명원을 발급받아야 하는 농지이나, 불법으로 형질이 변경되어(콘크리트 타설) 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(성환읍 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~3일	2024-03-18	경매개시결정
~98일	2024-06-21	배당요구종기일
~172일	2024-09-03	100%	8,404,000	변경
~284일	2024-12-24	100%	8,404,000	변경
~368일	2025-03-18	100%	8,404,000	유찰
~403일	2025-04-22	70%	5,883,000	변경
~438일	2025-05-27	70%	5,883,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매주리 116-19	답	44 ㎡ (13.31평)
본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1, 3, 4는 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 <매주교차로> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 창고 농경지 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황=본건 기호 1, 3, 4까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 일부 자갈이 깔려 있으나 이는 일시적 또는 불법적 상황으로 답(휴경 중)으로 이용 중인 것으로 판단하였음. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 노폭 약 4M 포장도로에 인접하며 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 기호 3 : 지목 및 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 북측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 위 지상 제시 외 건물 소재함(후면 건물개황도 참고). 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음. 1) 건물의 구조=본건 기호 2 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2022.07.06.)로, 외벽 : 돌붙임, 통유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 틸트방식 등 마감. 바닥 : 석재 타일 등 마감임. 2) 이용상태=본건 기호 2의 1층은 음식점, 카페, 소매점으로 이용 중이며, 2층은 단독주택(철학원)으로 이용 중임. 3) 설비내역=본건 기호 2는 전기, 위생, 가스, 화재관련 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 옥탑, 태양광판, 내부칸막이, 난간 등은 건물의 부합물로 판단하였음. 5) 공부와의 차이=특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 기호 2의 등기사항전부증명서 상 면적과 일반건축물대장 상 면적이 다소 상이한바 이는 증축과 관련된 변동사항이 있었고 등기사항전부증명서 상에는 해당 변동사항이 미반영된 것으로 판단하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)농지 소재지 관서의 사실조회회신서에 의하면 이 사건 농지는 농지취득자격증명원을 발급받아야 하는 농지이나, 불법으로 형질이 변경되어(콘크리트 타설) 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(성환읍 사실조회회신서 참조) 공부상과 같음. 제시외 목록 4번상 조립식 판넬조 냉동 창고 및 조립식 판넬조 창고 소재함. 1층 옥상 일부에 태양광 시설 설치되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 천OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2023년4월11일	가압류 허OO	393,500,000	소멸
4	2023년9월12일	가압류 (OOOO	7,835,746	소멸
5	2023년10월6일	압류 국		소멸
6	2023년11월8일	가압류 근OOOO	3,589,450	소멸
7	2023년11월10일	가압류 신OOOO	6,691,122	소멸
8	2024년3월19일	임의경매 천OOOO		소멸
9	2024년6월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	432,920,240원 242,896,000원	64% 2회
6개월	11건	447,497,927원 242,405,182원	58% 2.3회
12개월	17건	499,676,269원 301,963,788원	64% 2.1회

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