감정가	2,058,257,000 원
최저가	(70%) 1,440,779,900 원
보증금	(10%) 144,077,990 원
청구액	70,000,000 원

전라북도 완주군 운주면 장선리 산74-2

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사건번호	2023타경4900
중복사건	중복 2023타경5910,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	38,077.00㎡(11,518.29 평)
건물면적
채무/소유자	노OO외 1명 / 노OO
채권자	합OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경5910,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 2번 관련(별첨 운주면장 사실조회 회신서 참조) 가. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 나. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 다. 현황 : 토사가 쌓여 있고, 일부 휴경지 및 도로(잡종지라는 소유자 측의 의견서 제출이 있음) 3. 목록 1번 지상에 인접지의 기계설비가 일부 소재 4. 목록 4번은 일부 전이고, 매각에서 제외되는 컨테이너 소재 5. 목록 1번, 2번, 4번 일부는 철조망 휀스로 경계 구분되어 인접지에서 골재채취장으로 사용중임 6. 감정평가서상 목록 1번, 3번, 4번은 지적도상 맹지로 기재되어 있고, 맹지가 아니라는 소유자 측의 의견서 제출도 있음 7. 감정평가서에 이 경매 사건 매각대상 부동산에 대해 광물찌꺼기의 유실 방지를 위하여 광물찌꺼기 저장시설이 설치되어 있 다는 안내문이 있다고 기재되어 있고, 광업권은 소멸하였다는 취지의 소유자 측의 의견서 제출도 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-31	경매접수
~10일	2023-08-10	경매개시결정
~101일	2023-11-09	배당요구종기일
~399일	2024-09-02	98%	2,020,037,000	변경
~448일	2024-10-21	100%	2,058,257,000	유찰
~490일	2024-12-02	70%	1,440,780,000	변경
~686일	2025-06-16	70%	1,440,779,900	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장선리 산74-2	임야	3471 ㎡ (1,049.98평)
	장선리 108-2	잡종지	1366 ㎡ (413.22평)
	장선리 110	잡종지	32652 ㎡ (9,877.23평)
	장선리 107-1	전	588 ㎡ (177.87평)
전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "가척마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "가척마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 관광농원 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2) 위치 및 주위환경=전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "가척마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 관광농원 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 3) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 5) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(3),(4) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임. 6) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(3),(4) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임. 7) 인접 도로상태=기호(1),(3),(4) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약4m내외 포장도로임. 8) 인접 도로상태=기호(1),(3),(4) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약4m내외 포장도로임. 9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 11) 제시목록 외의 물건=없 음. 12) 제시목록 외의 물건=없 음. 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 인접지(310-8번지) 기계설비 일부가 소재하고 있음. - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 인접지(310-8번지) 기계설비 일부가 소재하고 있음. - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2번 관련(별첨 운주면장 사실조회 회신서 참조) 가. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 나. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 다. 현황 : 토사가 쌓여 있고, 일부 휴경지 및 도로(잡종지라는 소유자 측의 의견서 제출이 있음) 3. 목록 1번 지상에 인접지의 기계설비가 일부 소재 4. 목록 4번은 일부 전이고, 매각에서 제외되는 컨테이너 소재 5. 목록 1번, 2번, 4번 일부는 철조망 휀스로 경계 구분되어 인접지에서 골재채취장으로 사용중임 6. 감정평가서상 목록 1번, 3번, 4번은 지적도상 맹지로 기재되어 있고, 맹지가 아니라는 소유자 측의 의견서 제출도 있음 7. 감정평가서에 이 경매 사건 매각대상 부동산에 대해 광물찌꺼기의 유실 방지를 위하여 광물찌꺼기 저장시설이 설치되어 있다는 안내문이 있다고 기재되어 있고, 광업권은 소멸하였다는 취지의 소유자 측의 의견서 제출도 있음 목록1.은 공부상 임야로, 수풀이 우거져 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 일부 토지는 휴경지 상태로 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로 부지로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 공부상 잡종지로, 수풀이 우거져 있으며, 목록4.는 공부상 잡종지로, 대부분의 토지는 수풀이 우거져 있으며, 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 일부 지상에는 컨테이너박스 1개가 설치되어 있으며, 목록1,2,3,4. 각 필지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2019년4월19일	근저당권 칠OOOO	1,074,000,000	소멸기준
3	2019년4월19일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2020년1월20일	근저당권 양OO	240,000,000	소멸
5	2021년3월18일	근저당권 합OOOO	70,000,000	소멸
6	2023년6월21일	가압류 부OOOO	30,000,000	소멸
7	2023년6월27일	근저당권 배OO	468,000,000	소멸
8	2023년8월8일	가압류 비OOOO	25,890,592	소멸
9	2023년8월10일	임의경매 합OOOO		소멸
10	2023년9월6일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
11	2023년9월14일	강제경매 배OO		소멸
12	2023년11월3일	가압류 샘OOOO	10,087,350	소멸
13	2024년3월25일	가압류 서OOOO	25,262,613	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,407,807,500원 672,856,500원	31% 4회
12개월	5건	1,048,441,040원 434,828,600원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.