감정가	64,678,000 원
최저가	(4%) 2,609,000 원
보증금	(10%) 260,900 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 포항시 북구 신광면 마북리 484-1

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사건번호	2023타경1648
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,597.00㎡(483.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 8번 2021.02.02.접수제8607호 소유권이전청구권가등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①실제 단독주택부지로 이용.제시외 건물 미포함 감안 평가.수목포함 평가. 법정지상권 성립여지있음. ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). ③원상회복명령 발하여질 가능성 있음. ④23.08.04. 신광면장이 제출한 사실조회회신서에 '농지취득자격증명을 발급받아야 하나 토지의 현황이 완전 대지화 되어 있어 농지취득자격증명의 발급이 불가할 것으로 사료됨' 기재 있음. ⑤압류등기 말소로 인하여 최선순위채권을 2023.05.19.개시결정으로 변경하고, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 갑구 순위번호 8번 2021.02.02.접수제8607호 소유권이전청구권가등기를 추가(2024.11.14.정정,변경)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-18	경매접수
~1일	2023-05-19	경매개시결정
~75일	2023-08-01	배당요구종기일
~473일	2024-09-02	100%	64,678,000	유찰
~508일	2024-10-07	70%	45,275,000	유찰
~536일	2024-11-04	49%	31,693,000	유찰
~564일	2024-12-02	34%	22,185,000	유찰
~599일	2025-01-06	24%	15,530,000	유찰
~634일	2025-02-10	17%	10,871,000	유찰
~669일	2025-03-17	12%	7,610,000	유찰
~697일	2025-04-14	8%	5,327,000	유찰
~732일	2025-05-19	6%	3,728,000	유찰
~760일	2025-06-16	4%	2,609,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마북리 484-1	답	1597 ㎡ (483.09평)
포항시 북구 신광면 마북리 소재 "당수동마을" 북서측 근거리에 위치/생산관리지역/판넬지붕/방3/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=포항시 북구 신광면 마북리 소재 "당수동마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농촌지대로서 계곡을 따라 농가주택, 축사, 농경지 등이 혼재합니다. 2) 교통상황=산간 오지로서 제반교통사정이 불편하며, 차량출입이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 완만한 남향 경사지에 2단으로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호 1 토지는 단독주택부지로 이용 중이고, 기호 2토지는 전으로 이용 중이나 일부 대, 도로, 하천(일부 법면) 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=남측 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(마북천)<소하천정비법>, 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=조경수 및 유실수 등이 소수 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 공히 답이나 기호 1 토지는 실제 대이며, 기호 2 토지는 실제 전으로서 일부 대, 도로, 하천 등으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호 3-1: 조적구조 샌드위치판넬 위 아스팔트슁글지붕 2층건으로 외벽: 사이딩판넬 붙임 내벽: 목재 인테리어, 벽지, 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 3-2: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬 붙임 내벽: 샌드위치판넬 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 기호 가, 나 건물의 벽체를 이용한 부합물로서 외벽: 사이딩판넬 붙임 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄴ: 목조 강판지붕 단층건으로 벽체 없으며, 바닥: 목재 깔기 기호 ㄷ, ㅁ: 조립식 아스팔트슁글지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 및 마루널 깔기 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄹ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 마감 기호 ㅂ: 경량철골조 강판지붕 단층건으로 벽체: 없으나 일부 하이삿시 유리창 바닥: 콘크리트 마감 및 일부 마루널 깔기 2) 이용상태=기호 가: 단독주택-1층(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등) 2층(방, 욕실겸화장실) 기호 나: 보일러실, 창고 기호 ㄱ: 창고, 기호 ㄴ: 테라스, 기호 ㄷ, ㅁ: 단독주택 기호 ㄹ: 창고 및 화장실, 기호 ㅂ: 휴게실 3) 설비내역=기호 3-1, 3-2, ㄷ, ㅁ: 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방시설 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	①실제 단독주택부지로 이용.제시외 건물 미포함 감안 평가.수목포함 평가. 법정지상권 성립여지있음. ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). ③원상회복명령 발하여질 가능성 있음. ④23.08.04. 신광면장이 제출한 사실조회회신서에 '농지취득자격증명을 발급받아야 하나 토지의 현황이 완전 대지화 되어 있어 농지취득자격증명의 발급이 불가할 것으로 사료됨' 기재 있음. ⑤압류등기 말소로 인하여 최선순위채권을 2023.05.19.개시결정으로 변경하고, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 갑구 순위번호 8번 2021.02.02.접수제8607호 소유권이전청구권가등기를 추가(2024.11.14.정정,변경) 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 함석지붕 휴게시설, 조립식판넬 주택1동, 조립식판넬 단층창고1동, 조립식판넬 단층주택1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2	2020년1월22일	압류 포OO	소멸기준
3	2021년2월2일	가등기 농OOOO	소멸
4	2021년7월1일	압류 포OO	소멸
5	2023년5월19일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2017. 7. 18.
비고 (매각물건 명세서)	이진휘:①전입인 ②임대차관계불분명 ③신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	72,320,500원 42,793,294원	58% 2회
6개월	20건	135,365,320원 70,718,432원	52% 2.9회
12개월	51건	132,555,767원 76,101,292원	51% 3.1회

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