감정가	129,595,620 원
최저가	(41%) 53,082,000 원
보증금	(10%) 5,308,200 원
청구액	64,016,655 원

충청북도 충주시 중앙탑면 양짓골길 12-1
충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 312

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3113
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	180.22㎡(54.52 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	강OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-건물만 매각. 제시외 건물 포함 -건물을 위한 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명 -부속건물 위치 확인 요하며(감정평가서 참조), 부속건물 창고는 컨테이너 구조임 -공부상 주소는 "충주시 중앙탑면 양짓골길 12-1"이나, 현황상 부속건물 화장실 6.76㎡ 외에는 "양짓골길 12"에 소재하는 것 으로 보이므로 확인 요함 -제시외 건물 중 단층 화장실은 공부상 4.4㎡이나 현황 약 2.7㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-06	경매접수
~4일	2023-10-10	경매개시결정
~97일	2024-01-11	배당요구종기일
~332일	2024-09-02	98%	127,453,620	변경
~409일	2024-11-18	100%	129,595,620	유찰
~444일	2024-12-23	80%	103,676,000	유찰
~479일	2025-01-27	64%	82,941,000	변경
~486일	2025-02-03	64%	82,941,000	변경
~521일	2025-03-10	64%	82,941,000	유찰
~556일	2025-04-14	51%	66,353,000	유찰
~591일	2025-05-19	41%	53,082,000	매각
~635일	2025-07-02	미납
~661일	2025-07-28	41%	53,082,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	양짓골길 12-1	단층 단독주택	92.46 ㎡ (27.97평)
	양짓골길 12-1	화장실	6.76 ㎡ (2.04평)
	양짓골길 12-1	창고	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	양짓골길 12-1	보일러실 창고	20.1 ㎡ (6.08평)	포함
	양짓골길 12-1	화장실	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	양짓골길 12-1	차양겸 비가림막	40.2 ㎡ (12.16평)	포함
충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "황새머리마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "황새머리마을" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호1:"답" 1필지) 및 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답" 1필지 중 채화석지분(2/3)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지, 농촌마을,과수원, 축산농장, 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 교통상황=본건 기호1,2토지는 세로(가)에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태=기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 기호2토지: 세로(가) 도로(기호2토지와 도로 사이 좁은폭의 구거 있음)와 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 농림지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 근사시설 보호법),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),농업진흥구역(농지법),(한강)폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강 수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제 3종구역(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),농업진흥구역(농지법), (한강)폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건=없 음 7) 공부와의 차이=없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 1) 건물의 구조=※본건 기호(3-1)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택으로서 외벽:목재 사이딩판넬 붙임 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 ※기호(3-2)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며, 벽돌구조 기타지붕(판넬) 단층 부속건물(화장실)로서 내.외벽: 몰탈위 페인트 ※기호(3-3)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 부속 건물(창고)로서 컨테이너 구조임. 2) 이용상태=※기호(3-1)건물:단독주택(방2,거실,주방,화장실,드레스룸,현관)으로 이용하고 있음. ※기호(3-2)건물:화장실 ※기호(3-3)건물: 창고 3) 설비내역=※기호(3-1)건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. ※기호(3-2)(3-3)건물: 없음 4) 부합물 및 종물=㉠:경량철골구조 기타지붕(판넬), 기호(3-1)증축부분(보일러실, 창고), 20.1㎡ (2017.09.26 사용승인) ㉡:경량철골구조 기타지붕(판넬),기호(3-1) 증축부분(화장실),4.4㎡(일반건축물대장면적, 실측면적:약2.7㎡)(2017.09.26 사용승인) ㉢:철재기둥 썬라이트지붕(바닥 목재데크),차양겸 비가림막, 약40.2㎡ ※㉠,㉡은 기호(3-1)건물의 증축부분으로서 일반건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태 임. 5) 공부와의 차이=제시외건물㉡의 면적은 공부상(일반건축물대장, 미등기) 4.4㎡ 이나 현황 실측면적은 약2.7㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(3-1)(3-2)(3-3)건물이 소재하는 토지(중앙탑면 하구암리 312,311-1)는 타인 소유 로서 임대관계 미상이며,본건 기호3건물의 임대관계도 미상임. 닫기
참고 사항	-건물만 매각. 제시외 건물 포함 -건물을 위한 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명 -부속건물 위치 확인 요하며(감정평가서 참조), 부속건물 창고는 컨테이너 구조임 -공부상 주소는 "충주시 중앙탑면 양짓골길 12-1"이나, 현황상 부속건물 화장실 6.76㎡ 외에는 "양짓골길 12"에 소재하는 것으로 보이므로 확인 요함 -제시외 건물 중 단층 화장실은 공부상 4.4㎡이나 현황 약 2.7㎡임 목적물 3번에 현황재조사 명령에 의해 재조사 한바, 공부상 충주시 중앙탑면 양짓골길 12-1로 되어 있으나 채무자(소유자)에게 문의한바 충주시 중앙탑면 양짓골길 12가 맞다고 진술하며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -위 와 같이 목적물 3번에 대한 착오로 인한 재조사명령에 의해 별첨 사진과 같이 조사하여 보고함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 312번지

대지면적

연면적

66.99㎡
(20.3평)

건축면적

66.99㎡
(20.3평)

용적률산정
연면적

66.99㎡
(20.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.10.27

사용승인일자

2016.11.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 중앙탑면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.24	단독	78.72	437	18,500	2018
24.03.12	다가구	473.4	353.9	79,000	2018
24.03.11	단독	128.94	1107	8,000	1934
24.02.29	단독	126.29	888	25,000	2007
24.02.02	단독	78.24	316	19,000	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.08	40	500	45	2018
25.07.08	45	500	50	2017
25.07.03	30	300	35	2018
25.06.22	33	300	45	2017
25.06.21	15	300	35	2017
25.06.19	40	7,000	0	2017
25.06.16	25	300	40	2022
25.06.15	17	300	35	2018
25.06.14	30	500	35	2013
25.06.11	25.2	500	30	2021
25.06.11	40	500	47	2014
25.06.09	22	100	40	2017
25.06.09	30	500	40	2018
25.06.06	27	300	30	2016
25.06.06	30	300	40	2017
25.06.02	50	500	45	2022
25.05.29	40	300	30	2018
25.05.28	30	300	30	2016
25.05.22	30	300	40	2022
25.05.21	40	500	55	2017
25.05.16	20	300	36	2013
25.05.12	17	300	35	2018
25.05.09	40	500	50	2023
25.05.09	17	300	35	2021
25.04.27	60	500	45	2013
25.04.27	20	300	35	2013
25.04.24	93.35	14,500		2007
25.04.24	93.35	14,500		2007
25.04.24	30	500	38	2016
25.04.23	23	300	35	2016
25.04.22	30	500	42	2017
25.04.21	30	300	35	2022
25.04.19	26	300	35	2014
25.04.17	27	500	40	2017
25.04.15	48	300	44	2017
25.04.14	25	300	35
25.04.03	35	500	45	2018
25.04.01	45	500	51	2016
25.02.25	20.1	300	35	2018
25.02.21	30	500	45	2021
25.02.20	25	300	35	2017
25.02.19	24	300	33	2013
25.02.19	21	300	38	2021
25.02.18	28.8	500	45	2021
25.02.18	20	500	35	2017
25.02.18	45	500	55	2013
25.02.17	20	300	35	2017
25.02.15	33	300	40	2018
25.02.14	23	300	33	2013
25.02.10	30	3,000	0	2013
25.02.09	30	500	41	2017
25.02.06	27.51	500	47	2020
25.02.05	43	500	50	2016
25.02.04	25	300	37	2020
25.02.04	45	500	48	2017
25.02.03	30	500	45	2018
25.02.01	30	3,000	0	2015
25.01.22	30	300	40	2016
25.01.20	50	6,500	0	2017
25.01.13	30	300	40	2018
25.01.12	34.34	500	50	2016
25.01.08	25	500	35	2017
25.01.06	30	500	45	2016
25.01.03	25	500	45	2017
25.01.02	24	300	40	2021
25.01.02	30	500	40	2021
24.12.30	30	300	40	2022
24.12.26	30	300	40	2016
24.12.22	60	8,000	0	2018
24.12.21	20	300	35	2013
24.12.18	30	300	40	2016
24.12.17	40	5,000	0	2016
24.12.17	30	300	40	2017
24.12.17	74.77	9,000		1995
24.12.12	25	300	35	2017
24.12.05	30	300	35	2016
24.12.03	39	500	60
24.12.02	52.8	1,000	60	2018
24.12.01	30	300	40	2016
24.11.27	30	4,500	0	2016
24.11.21	128.95	36,500		2018
24.11.21	25	300	37	2020
24.11.19	40.54	5,850		1954
24.11.18	25	300	40	2017
24.11.16	25	300	40	2017
24.11.07	80	500	80	2016
24.11.04	60	500	70	2016
24.11.04	50	400	60	2017
24.10.31	33	300	37	2013
24.10.28	30	300	30	2022
24.10.26	28	1,700	30	2018
24.10.25	24	300	50	2017
24.10.22	45	100	55	2022
24.10.21	30	500	45	2021
24.10.13	83.96	21,500		2012
24.10.11	30	500	45
24.10.04	120.9	15,500		2003
24.10.03	95.67	25,900		2009
24.09.30	25	300	37	2017
24.09.28	20	300	35	2016
24.09.26	25	300	33	2016
24.09.23	30	5,000	0	2016
24.09.11	40	3,000	15	2016
24.09.11	30	5,000	0	2016
24.09.06	33	500	55	2016
24.09.03	45	500	56	2013
24.09.03	30	300	40	2016
24.09.02	31	300	40
24.09.01	99.4	7,750		1994
24.08.29	40	300	45
24.08.28	82.48	10,500		1997
24.08.26	16	4,000	0	2017
24.08.20	30	500	46	2017
24.08.15	20	300	30	2013
24.08.12	40	500	62	2016
24.08.12	25	300	36	2013
24.08.11	24	300	36	2017
24.08.09	36	500	55	2018
24.08.05	50	500	60	2017
24.07.31	33	300	40	2016
24.07.24	25	300	35	2017
24.07.23	30	3,500	0	2013
24.07.23	33	500	45
24.07.22	23	300	35	2017
24.07.19	50	500	50	2022
24.07.17	33	500	50	2017
24.07.09	28	300	32	2013
24.07.09	17.5	300	38	2018
24.07.09	107.21	14,500		2004
24.07.07	15	300	35	2013
24.07.06	38.19	6,900	0
24.07.04	25	300	37	2013
24.07.03	30	300	35	2013
24.07.03	465.4	90,000		2017
24.06.29	50	500	40	2022
24.06.28	16	300	35	2013
24.06.28	134.97	38,000		2016
24.06.27	27.51	500	55	2020
24.06.24	50	500	45	2021
24.06.24	39.64	1,000	60	2023
24.06.24	25	300	37	2015
24.06.22	88.9	18,500		2012
24.06.18	21	300	40
24.06.15	33	500	45	2021
24.06.13	20	500	35	2017
24.06.12	30	300	40	2016
24.06.10	33	600	46	2017
24.06.06	33	300	50	2017
24.06.06	50	2,000	22	2018
24.06.05	83.57	5,000		1966
24.06.03	50	500	60
24.05.31	40	500	43
24.05.31	33	3,500	0
24.05.30	40	500	60	2016
24.05.28	30	500	45	2017
24.05.27	30	300	40	2021
24.05.22	45	500	48
24.05.21	40	500	35	2017
24.05.20	45	500	62
24.05.13	30	500	56	2016
24.05.10	48	8,000	0
24.05.10	25	300	35
24.05.01	50	1,000	48	2016
24.04.30	33	300	50	2017
24.04.28	26	500	50	2022
24.04.27	30	300	35	2017
24.04.27	30	300	35
24.04.27	40	500	62	2016
24.04.25	25	300	40	2018
24.04.25	33	600	40
24.04.24	40	1,000	41
24.04.24	25	300	36	2020
24.04.23	25	300	40
24.04.19	40	6,000	0	2016
24.04.19	46.41	7,700		1972
24.04.18	45	500	50
24.04.17	135.96	5,000	121
24.04.17	22	500	35
24.04.16	86.66	17,250		2012
24.04.11	40	6,000	0
24.04.11	24	300	30	2017
24.04.10	30	500	45
24.04.10	20	300	40
24.04.07	36	500	45	2014
24.04.06	24	300	40
24.04.05	28	500	40	2018
24.04.04	25	500	56	2013
24.04.02	30	500	50	2016
24.04.01	30	3,000	0	2013
24.04.01	59.83	300	30	2016
24.03.30	30	3,500	0
24.03.27	25	300	38
24.03.23	45	500	46
24.03.23	20	300	40
24.03.23	30	500	48
24.03.23	30	300	40
24.03.23	20	300	40
24.03.21	40	3,000	15
24.03.20	24	300	30
24.03.19	17	500	45
24.03.08	20	300	33
24.03.08	30	300	35
24.03.05	45	500	51
24.03.03	20	300	35
24.03.02	25	300	30
24.03.02	30	300	38
24.03.02	30	500	46
24.03.02	50	500	40
24.03.01	35	500	46
24.03.01	20	300	35
24.02.29	30	300	40
24.02.28	25	300	40
24.02.27	30	300	33
24.02.27	25	300	30
24.02.24	27.51	500	46
24.02.20	33	500	50
24.02.20	30	500	35
24.02.20	31.39	300	30
24.02.19	31.39	300	30
24.02.17	130	2,000	75
24.02.17	50	5,000	0
24.02.16	30.76	500	48
24.02.14	55	10,000	0
24.02.08	23	300	32	2013
24.02.08	30	300	45
24.02.06	23	300	32
24.02.05	30	500	40
24.02.03	30	1,700	30
24.02.02	30	300	42	2013
24.01.24	30	300	40	2021
24.01.23	21.2	300	40	2021
24.01.22	23	300	30	2017
24.01.22	60	8,000	0	2020
24.01.19	40	500	40	2022
24.01.19	30	300	37	2013
24.01.15	22	300	30	2016
24.01.15	35	300	42	2013
24.01.15	25	500	46
24.01.13	45	500	55
24.01.13	30	500	35
24.01.10	50	500	50	2022
24.01.09	45	500	55
24.01.09	25	300	40	2017
24.01.06	23	300	30	2017
24.01.06	25	300	35	2017
24.01.05	35	500	55	2013
24.01.04	33	300	37	2013
24.01.04	30	300	42	2013
24.01.03	30	500	45	2018
24.01.02	20	300	33	2018
24.01.02	33	500	60	2016
24.01.02	33.29	500	40	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 평OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 채OO		소멸
2	2022년4월18일	근저당권 강OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2022년5월26일	근저당권 강OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년2월2일	가압류 (OOOO	30,689,637	소멸
5	2023년2월16일	가압류 서OOOO	5,769,650	소멸
6	2023년10월11일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2023년12월5일	가압류 박OO	11,278,688	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO		미상 [월]미상	O
고OO	2022.03.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	146,023,250원 91,033,633원	49% 4회
6개월	4건	138,113,030원 80,400,225원	47% 4회
12개월	9건	149,569,571원 104,911,322원	63% 2.7회

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