감정가	1,216,267,220 원
최저가	(49%) 595,971,000 원
보증금	(10%) 59,597,100 원
청구액	188,262,295 원

경기도 평택시 팽성읍 객사리 109-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3221
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	319.00㎡(96.50 평)
건물면적	706.14㎡(213.61 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,216,267,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,262,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-03	경매접수
~4일	2023-08-07	경매개시결정
~99일	2023-11-10	배당요구종기일
~396일	2024-09-02	98%	1,196,744,000	변경
~487일	2024-12-02	100%	1,216,267,220	유찰
~529일	2025-01-13	70%	851,387,000	변경
~648일	2025-05-12	70%	851,387,000	유찰
~683일	2025-06-16	49%	595,971,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	객사리 109-5	대	172 ㎡ (52.03평)
	객사리 109-6	대	144 ㎡ (43.56평)
	객사리 109-9	대	3 ㎡ (0.91평)
건물	객사리 109-5	1층 근린생활시설	171.1 ㎡ (51.76평)
	객사리 109-5	2층 근린생활시설	185.1 ㎡ (55.99평)
	객사리 109-5	3층 근린생활시설	185.1 ㎡ (55.99평)
	객사리 109-5	4층 주택	122.04 ㎡ (36.92평)
제시외 건물	객사리 109-5	근린생활시설	14.0 ㎡ (4.24평)
	객사리 109-5	창고	3.2 ㎡ (0.97평)
	객사리 109-5	주택일부	13.9 ㎡ (4.20평)
	객사리 109-5	계단실	11.7 ㎡ (3.54평)
경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성읍 행정복지센터" 남동측 인근에 위치/준주거지역/도시가스/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성읍 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가지대로서 현 이용도에 따른 제반 입지조건 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우나, 대중교통사정은 보통정도 입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(2,3)은 2필 1단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지 기호(4)는 삼각형 토지로서 나대지 입니다. 4) 인접 도로상태=북측에서 폭 약10미터 정도의 아스팔트포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화재보호법> 기호(3): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화재보호법> 기호(4): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화재보호법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 와 같이 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크트조 (경량철골조) 기타지붕 4층으로서 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위 페이팅, 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 새시유리 단창 및 이중창 등 2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로서 1층: 근린생활시설등 2층: 근린생활시설 등 3층: 근린생활시설 등 4층: 다가구주택으로 이용 중 입니다. 3) 설비내역=위생, 급·배수, 화재발신기, 1층 일부 및 4층에 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 * 목록1: 목록2,3 지상에 소재한 4층 근린생활시설 및 주택으로, 1층은 방일해장국식당이 영업중에 있고, 2층은 예전 노래방이었으나 현재는 비어있는 공실이며, 3층은 예전 당구장이었으나 현재 비어있는 공실이고, 4층은 주택으로 이용되고 있음. * 목록2: 목록1 건물의 부지로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록3: 일부가 왕복2차선 아스팔트도로와 인접하며, 목록1 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록4: 목록3 토지(주차장으로 이용되고 있는 부분)와 왕복2차선 아스팔트도로 사이에 끼어 있는 면적 3㎡의 토지임.

국토부실거래가 경기도 평택시 팽성읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	301.07	416	42,780	2019
24.03.26	다가구	467.13	556	65,700	2006
24.03.22	다가구	442.26	556	57,700	2006
24.03.20	다가구	499.5	501	87,102	2017
24.03.18	단독	275.25	376	36,400	2017
24.03.18	단독	275.25	376	36,500	2017
24.03.18	단독	77.65	148	10,500	1900
24.03.18	단독	73.8	101	10,500	1972
24.03.14	다가구	457.44	391	53,800	2003
24.03.12	단독	264.5	355	64,280	2017
24.03.12	다가구	654.72	757	50,000	2002
24.02.28	단독	264.5	339	60,040	2017
24.02.23	단독	248.7	512	56,673	2017
24.02.20	단독	60	563	27,600	2006
24.02.07	단독	306.65	334	61,000	2019
24.02.06	다가구	490.19	491	120,000	2017
24.02.06	단독	65.95	162	5,000	2016
24.01.27	다가구	448.2	261	45,000	2004
24.01.24	다가구	337.18	454	52,000	2004
24.01.19	단독	253.2	343	59,400	2022
24.01.03	다가구	437.97	550	53,500	2008

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	25	3,500	0	2011
25.06.17	107.09	1,000	120	2010
25.06.17	54.08	14,250		1900
25.06.16	108.59	500	95	2003
25.06.13	24	500	33	2017
25.06.12	31	100	38	2012
25.06.10	113.7	10,000	38	2003
25.06.10	30	300	40	2017
25.06.10	32.12	300	40	2011
25.06.09	251.94	60,700		2018
25.06.08	98.98	15,000	0	2004
25.06.02	93.68	8,000	0	2005
25.06.01	339.16	73,400		2018
25.05.28	30	300	45	2018
25.05.28	140	1,000	50	2003
25.05.27	295.22	38,700		2003
25.05.26	84.93	9,000	0	2012
25.05.25	141.01	1,000	65	2006
25.05.22	43	300	45	2015
25.05.22	247.58	59,320		2024
25.05.21	33	300	43	2017
25.05.21	36	500	55	2018
25.05.19	33	300	36	2014
25.05.19	127.74	14,000		2017
25.05.16	56.01	7,000	0	2016
25.05.14	25	300	32	2011
25.05.12	102.14	19,000		1990
25.05.10	24	300	35	2014
25.05.09	39	300	50	2013
25.05.09	508.98	59,000		2010
25.05.09	60	8,000	0	2017
25.05.09	102.68	500	90	2001
25.05.08	35.45	100	33	2012
25.05.05	220.47	44,000		2012
25.05.04	45	500	55	2016
25.05.03	30	300	50	2019
25.05.03	49	300	19	2016
25.05.03	113.06	500	70	1999
25.05.02	30.8	100	35
25.05.01	25.17	200	45	2018
25.04.30	204.48	4,500	0	1990
25.04.30	90.14	1,000	75	2005
25.04.29	40	300	52
25.04.27	28	100	29	2014
25.04.27	152.91	1,000	110	2006
25.04.26	96.85	12,000	0	2012
25.04.25	105.81	7,500	0	2007
25.04.24	298.3	26,350		2002
25.04.24	52.8	300	46	2011
25.04.23	53	300	45	2015
25.04.23	37.62	200	29	2011
25.04.22	27	200	40	2013
25.04.21	26.44	300	25	2010
25.04.18	60.84	200	40	1991
25.04.18	107.91	500	110	2004
25.04.18	67.01	3,000	30	2014
25.04.17	151.87	100	30
25.04.17	40	1,000	56	2016
25.04.16	79.77	15,500		1980
25.04.12	33	4,500	0	2012
25.04.11	107.09	500	90	2010
25.04.11	77.6	13,000	0	2018
25.04.10	30	300	40	2018
25.04.08	264.26	61,797		2019
25.04.08	30	200	45	2017
25.04.07	50	6,000	0	2022
25.04.05	107.09	3,000	60	2010
25.04.05	36	500	40
25.04.05	120.11	1,000	60	2001
25.04.04	63	500	70	2015
25.04.04	95.35	1,500	40	2005
25.04.04	98.55	500	55	1990
25.04.04	654.8	171,035		2017
25.04.03	33	100	41	2012
25.04.03	25	300	32	2011
25.04.03	126.27	8,000	0	2005
25.04.03	92.66	2,000	56	2005
25.04.02	30	300	45	2016
25.04.02	84.48	1,000	65	2005
25.04.01	228.47	45,000		2013
25.04.01	228.47	43,390		2013
25.03.31	153.35	1,000	115	2008
25.03.31	268.55	52,500		2018
25.03.31	221.22	34,160		2013
25.03.31	100.48	1,000	60
25.03.30	40	500	56	2015
25.03.29	30	300	42	2017
25.03.29	66.6	10,000		1987
25.03.29	81.09	500	60	1984
25.03.27	107.09	500	90	2010
25.03.26	104.34	10,000	0	2013
25.03.25	102.88	500	55	2001
25.03.25	234.54	30,840		2002
25.03.23	78.76	0	70	2004
25.03.22	454.73	48,500		2008
25.03.21	30	300	37	2013
25.03.21	30	300	39	2017
25.03.20	115.07	4,000	40	2005
25.03.20	48	500	70	2016
25.03.19	70	3,500	30	2005
25.03.17	58.26	6,500	10	2015
25.03.17	58.26	6,500	0	2015
25.03.17	54	500	55
25.03.17	84.48	9,000	0	2005
25.03.17	84.48	9,000	0
25.03.17	136.03	34,000		1975
25.03.15	33	200	37	2012
25.03.13	32	500	40	2015
25.03.12	30	200	45	2017
25.03.11	22	300	38	2018
25.03.11	80	500	70	2004
25.03.08	98.98	10,500	0	2004
25.03.07	45	500	50	1981
25.03.06	30	500	36	2017
25.03.05	27.06	300	50	2024
25.03.05	33	100	45	1984
25.03.04	83.43	8,000	0	2006
25.03.04	57	5,000	20	2012
25.03.04	35.6	500	25
25.03.03	33.68	4,000	0	2011
25.03.01	40	500	56	2015
25.03.01	25	200	28	2011
25.03.01	62.46	300	37	1983
25.02.27	33.68	4,000	0	2011
25.02.27	91.74	500	70	2006
25.02.26	30	300	35	2013
25.02.25	130.8	300	100	2003
25.02.24	262.38	66,320		2017
25.02.24	28	100	31	2012
25.02.24	69.43	300	60
25.02.23	37	300	45
25.02.23	129.92	200	30	1975
25.02.22	84.78	100	40	1995
25.02.21	83.43	7,000	0	2006
25.02.20	40	500	51	2015
25.02.19	31.94	300	50
25.02.18	25.17	1,000	42
25.02.18	25.17	1,000	42	2018
25.02.18	60	100	25
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24.12.12	29	100	38	2011
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24.09.11	561.79	90,000		2018
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24.08.20	306.54	57,000		2018
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24.08.12	90	1,000	70	2006
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24.08.06	59	500	65	2018
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24.08.01	89.82	1,000	80	2004
24.08.01	89.82	1,000	80	2004
24.08.01	39	500	40	2013
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24.07.30	31	5,000	0	2016
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24.07.26	62	4,000	35	1980
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24.07.25	107.09	500	100	2010
24.07.25	105.39	3,000	80	2007
24.07.24	82	8,000	0	2017
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24.07.24	160.38	15,000	0	2009
24.07.24	269.26	56,900		2019
24.07.24	269.26	56,900		2019
24.07.24	22	300	35	2015
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24.05.09	33	500	48
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24.04.23	20	300	33
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24.03.11	73.11	13,500	20
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24.02.28	30	300	50
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24.02.27	82.64	12,000	0
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24.02.17	154.44	15,000	0
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24.02.16	48	6,500	0
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24.02.08	142.58	8,000	0	2006
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24.02.06	107.06	7,500	0	2006
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24.02.02	30	500	48	2018
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24.01.19	73.95	500	30
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24.01.16	24	500	45	2016
24.01.15	99.61	6,500	0	2001
24.01.15	99.61	6,500	0	2001
24.01.13	36	500	45	2015
24.01.13	36	500	45	2015
24.01.12	56.01	7,300	0	2016
24.01.11	49.28	8,000	0	2017
24.01.10	70	500	50
24.01.09	33	300	45	2017
24.01.09	26.3	3,000	20
24.01.09	118.25	10,000	0	2008
24.01.09	71.76	500	50	1984
24.01.09	111.5	1,000	60	2004
24.01.08	49	8,000	0	2013
24.01.05	91.81	15,000	0	2005
24.01.03	59.85	200	38	1988
24.01.03	60	8,000	0	2017
24.01.03	73	1,000	60	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년1월15일	근저당권 안OOOO	753,600,000	소멸기준
3	2023년2월10일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
4	2023년6월7일	압류 국		소멸
5	2023년8월8일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	426,235,583원 115,350,405원	30% 4.8회
6개월	21건	1,109,167,928원 451,948,993원	35% 4회
12개월	43건	863,800,779원 385,297,671원	40% 3.5회

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