감정가	2,627,116,400 원
최저가	(70%) 1,838,981,000 원
보증금	(10%) 183,898,100 원
청구액	778,791,710 원

경기도 성남시 수정구 시흥동 203-3

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사건번호	2023타경68888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	384.00㎡(116.16 평)
건물면적	126.04㎡(38.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,627,116,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 778,791,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 31. 근저당권 (목록1~목록3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 근린생활시설(수리점)으로 이용중임. 2. 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. 매각제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-28	경매접수
~1일	2023-12-29	경매개시결정
~67일	2024-03-04	배당요구종기일
~249일	2024-09-02	100%	2,627,116,400	변경
~319일	2024-11-11	100%	2,627,116,400	변경
~403일	2025-02-03	100%	2,627,116,400	변경
~508일	2025-05-19	100%	2,627,116,400	유찰
~543일	2025-06-23	70%	1,838,981,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시흥동 203-3	대	291 ㎡ (88.03평)
토지	시흥동 207-6	대	93 ㎡ (28.13평)
건물	시흥동 203-3	1층 근린생활시설	68.55 ㎡ (20.74평)
건물	시흥동 203-3	2층 근린생활시설	57.49 ㎡ (17.39평)
경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택등이 소재함. 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=2필지 일단지로 삼각형, 평지이며 근린생활시설 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 광대로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)(비행안전제4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 본건 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 일부 철골조 슬라브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2001.07.31, 1층 일부 증축:2012.01.18) 외벽: 몰탈위 치장벽돌쌓기, 판넬 마감등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 마감등. 창호: 샷시 창호등임. 2) 이용상태=근린생활시설(수리점)으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 근린생활시설(수리점)으로 이용중임. 2. 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. 매각제외함. - 2층 건물 전체는 `타이어 월드` 판매점이 임대하여 사용중이라고 그 판매점의 직원이 진술하나, 그 임대차 내역의 자세한 내용은 정확히 모르므로, 권리신고 및 배당요구신청서의 안내문을 교부함.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 시흥동 203-3번지

대지면적

384㎡
(116.36평)

연면적

126.04㎡
(38.19평)

건축면적

75.69㎡
(22.94평)

용적률산정
연면적

126.04㎡
(38.19평)

건폐율

19.71%

용적률

32.82%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2001.06.07

사용승인일자

2001.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 서OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2022년7월6일	근저당권 광OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2023년4월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년9월21일	가압류 (OOOO	33,083,537	소멸
6	2023년10월23일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
7	2023년12월29일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2024년7월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		200,000,000 [월]6,500,000	X
박OO	2022.11.30		2022.11.30~ 2024.11.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	245,000,000원 240,000,000원	98% 1회
6개월	1건	245,000,000원 240,000,000원	98% 1회
12개월	2건	179,500,000원 180,000,000원	102% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.