감정가	1,120,900,000 원
최저가	(24%) 269,128,000 원
보증금	(10%) 26,912,800 원
청구액	1,343,695,296 원

경기도 성남시 수정구 헌릉로 993, 1층110호 (창곡동,더퍼스트메디타워)
경기도 성남시 수정구 창곡동 595

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사건번호	2023타경65988
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	12.94㎡(3.91 평)
건물면적	43.82㎡(13.26 평)
채무/소유자	권OO / 권OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 현재 벽체구분 없이 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~3일	2023-11-13	경매개시결정
~126일	2024-03-15	배당요구종기일
~297일	2024-09-02	100%	1,120,900,000	유찰
~332일	2024-10-07	70%	784,630,000	유찰
~367일	2024-11-11	49%	549,241,000	유찰
~402일	2024-12-16	34%	384,469,000	변경
~451일	2025-02-03	34%	384,469,000	유찰
~486일	2025-03-10	24%	269,128,000	변경
~626일	2025-07-28	24%	269,128,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	헌릉로 993	1706.4 분의 12.94	12.94 ㎡ (3.91평)
건물	헌릉로 993	1 철근콘크리트구조	43.82 ㎡ (13.26평)
경기도 성남시 수정구 창곡동 "남위례역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 "남위례역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 1층 109호 및 110호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄샤시 창호 등 4) 이용상태=기호(가), (나): 근린생활시설로 기준시점 현재 벽체구분 없이 이용상태임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 슬강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 45미터 내외의 광로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 45m-50m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=기준시점 현재 벽체구분 없이 일체로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	근린생활시설로 현재 벽체구분 없이 이용중임. 1,2부동산이 오픈된 상태이며 내부에 가구 종류의 물건이 보임

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 창곡동 595번지

대지면적

1706.4㎡
(517.09평)

연면적

11808.86㎡
(3578.44평)

건축면적

1005.07㎡
(304.57평)

용적률산정
연면적

6816.29㎡
(2065.54평)

건폐율

58.9%

용적률

399.45%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.12

사용승인일자

2020.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3	2020년8월3일	근저당권 남OOOO	1,620,000,000	소멸기준
4	2023년2월8일	가등기 김OO		소멸
5	2023년8월2일	가처분 경OOOO		소멸
6	2023년11월13일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OOOOOOOO	110호전부	300,000,000 [월]2,000,000	X
지OOOOOOOO	2023.11.17 2020.08.28	2024.2.23.	2020.08.03~2025.08.02
비고 (매각물건 명세서)	지니약국(김지현):임차인 김지현은 109호,110호 전부에 대해 임대차계약한 임차인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	2,065,314,000원 1,054,557,500원	43% 3회
12개월	9건	1,266,361,778원 691,570,000원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.