감정가	409,000,000 원
최저가	(34%) 140,287,000 원
보증금	(10%) 14,028,700 원
청구액	828,905,069 원

경기도 오산시 독산성로 425, 1층125호 (세교동,더퍼스트타워세교)
경기도 오산시 세교동 595-1

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사건번호	2024타경51884
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	10.75㎡(3.25 평)
건물면적	33.60㎡(10.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~76일	2024-04-01	배당요구종기일
~230일	2024-09-02	100%	409,000,000	유찰
~269일	2024-10-11	70%	286,300,000	변경
~269일	2024-10-11	100%	409,000,000	유찰
~301일	2024-11-12	70%	286,300,000	유찰
~332일	2024-12-13	49%	200,410,000	변경
~385일	2025-02-04	49%	200,410,000	유찰
~416일	2025-03-07	34%	140,287,000	변경
~448일	2025-04-08	34%	140,287,000	변경
~484일	2025-05-14	34%	140,287,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산성로 425	9442.7 분의 10.75	10.75 ㎡ (3.25평)
건물	독산성로 425	1 철근콘크리트구조	33.6 ㎡ (10.16평)
대상물건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역(1호선)" 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역(1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,아파트 및 전,답 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 세마역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제1층 제123호 외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼월 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 강화유리 등 창호임. 4) 이용상태=일련번호 가-다): "근린생활시설"로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 시스템 천정형 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서,"근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이=---. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 목록 1,2,3 모두 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 모두 현재 상가로 사용되는 용도로 보이며 내부가 텅비어 있는 상태이고 어떤 간판도 부착되어 있지 않음.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 세교동 595-1번지

대지면적

9442.7㎡
(2861.42평)

연면적

58508.41㎡
(17729.82평)

건축면적

6584.63㎡
(1995.34평)

용적률산정
연면적

37736.06㎡
(11435.17평)

건폐율

69.73%

용적률

399.63%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.22

사용승인일자

2021.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년4월25일	근저당권 안OOOO	1,053,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	임의경매 안OOOO		소멸
4	2024년2월5일	가압류 경OOOO	58,531,651	소멸
5	2024년3월4일	가압류 토OOOO	100,261,080	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	525,647,059원 128,389,537원	27% 4.6회
6개월	25건	496,840,000원 124,840,444원	27% 4.5회
12개월	35건	459,171,429원 156,512,374원	36% 3.8회

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