감정가	70,000,000 원
최저가	(21%) 14,680,000 원
보증금	(10%) 1,468,000 원
청구액	30,910,926 원

경상남도 창원시 마산회원구 팔용로 62-1, 지하층103호 (양덕동,서안양덕타운)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3

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사건번호	2023타경1346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	57.21㎡(17.31 평)
건물면적	145.53㎡(44.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.07.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트 지하 1층에 위치하며, 공부 상 구매시설로 되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-12	경매접수
~1일	2023-04-13	경매개시결정
~89일	2023-07-10	배당요구종기일
~505일	2024-08-29	100%	70,000,000	유찰
~554일	2024-10-17	80%	56,000,000	유찰
~589일	2024-11-21	64%	44,800,000	유찰
~624일	2024-12-26	51%	35,840,000	유찰
~673일	2025-02-13	41%	28,672,000	유찰
~708일	2025-03-20	33%	22,938,000	유찰
~743일	2025-04-24	26%	18,350,000	유찰
~778일	2025-05-29	21%	14,680,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔용로 62-1	5871.4 분의 57.21	57.21 ㎡ (17.31평)
건물	팔용로 62-1	지하층103호 (양덕동,서안양덕타운) 철근콘크리트구조	145.53 ㎡ (44.02평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 콘크리트슬래브지붕 18층건 중 지하층 103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호 : 강화유리창 구조입니다. 4) 이용상태=공부 상 구매시설 입니다. 5) 설비내역=제반 위생, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단의 사다리형의 평지로서, 공동주택 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=단지 북서측 및 동측으로 진출입로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(1)제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, (2)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 탐문조사내용,외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트 지하 1층에 위치하며, 공부 상 구매시설로 되어 있음. 본건1.현황 `구매시설`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3번지

대지면적

5813.1㎡
(1761.55평)

연면적

621.46㎡
(188.32평)

건축면적

1602.548㎡
(485.62평)

용적률산정
연면적

281.89㎡
(85.42평)

건폐율

27.57%

용적률

4.85%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.14

사용승인일자

1994.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년5월7일	근저당권 농OOOO	39,600,000	소멸기준
3	2022년12월27일	가압류 경OOOO	9,230,964	소멸
4	2023년3월9일	가압류 농OOOO	12,851,814	소멸
5	2023년4월13일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2023년4월26일	가압류 소OOOO	35,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	부동산의 현황및점유관계조사서기타란참조	1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]없음(상가건물임대차현황서상)
곽OO	2014.07.21(상가건물임대차현황서상) 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	753,380,960원 321,600,000원	43% 4회
12개월	6건	923,867,962원 597,101,500원	56% 3.2회

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