감정가	259,711,000 원
최저가	(64%) 166,215,000 원
보증금	(10%) 16,621,500 원
청구액	296,975,110 원

경상남도 남해군 창선면 광천리 247-1

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사건번호	2023타경6405
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	2,612.00㎡(790.13 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	승OO OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6405

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.08.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2] 서측으로 노폭4미터 내외의 도로에 접함. -목록[4] 지적도상 맹지임, 현황조사보고서상 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -지적 경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~1일	2023-12-05	경매개시결정
~79일	2024-02-21	배당요구종기일
~269일	2024-08-29	100%	259,711,000	유찰
~325일	2024-10-24	80%	207,769,000	매각
~332일	2024-10-31	변경
~375일	2024-12-13	진행
~490일	2025-04-07	80%	207,769,000	유찰
~532일	2025-05-19	64%	166,215,000	매각
낙찰가 171,000,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광천리 247-1	전	1009 ㎡ (305.22평)
토지	광천리 249-1	전	1603 ㎡ (484.91평)
경상남도 남해군 창선면 광천리에 소재하는 사포마을회관 남동측에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 창선면 광천리에 소재하는 사포마을회관 남동측에 위치하며, 주위는 해안주변 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지 및 전기타로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 및 5 : 지적도상 맹지이나 기호 3을 경유하여 진입가능함. 기호 2: 서측으로 노폭 4미터 내외의 도로에 접함 기호 3 : 남측으로 노폭 4미터 내외의 도로에 접함 기호 4: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 "자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>" 임. 6) 제시목록 외의 물건=-기호 1 및 기호 5 지상에 타인 소유의 단독주택이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: - 2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2] 서측으로 노폭4미터 내외의 도로에 접함. -목록[4] 지적도상 맹지임, 현황조사보고서상 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -지적 경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함. 목록번호1,5 지상에 걸쳐 타인(손관수) 소유 제시외 건물 소재함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 광천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	도로	자연환경보전	12m미만	33	100	지분
25.10.28	대	자연환경보전	-	46	530	지분
25.10.28	답	자연환경보전	-	127.5	2,250	지분
25.10.28	답	자연환경보전	-	587	10,360
25.10.28	답	자연환경보전	12m미만	855	15,090
25.07.31	답	자연환경보전	8m미만	235	1,420
25.07.31	답	자연환경보전	8m미만	261	1,580
25.05.16	도로	자연환경보전	12m미만	118.5	200	지분
25.05.16	도로	자연환경보전	8m미만	25	50	지분
25.04.11	도로	자연환경보전	8m미만	25	50	지분
25.04.11	도로	자연환경보전	12m미만	118.5	200	지분
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	995	10,000
25.01.22	도로	자연환경보전	8m미만	25	50	지분
25.01.22	도로	자연환경보전	12m미만	118.5	200	지분
25.01.22	전	자연환경보전	12m미만	182	2,750	지분
25.01.22	전	자연환경보전	8m미만	198	2,995	지분
24.09.19	대	자연환경보전	-	14	340	지분
24.06.07	답	자연환경보전	-	67	782
24.05.10	답	자연환경보전	-	99	600
24.05.10	대	자연환경보전	8m미만	418	5,200
24.05.10	도로	자연환경보전	8m미만	53	120	지분
24.02.03	도로	자연환경보전	8m미만	48	150	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년12월8일	근저당권 삼OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년12월8일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2022년1월14일	가등기 김OO		소멸
5	2022년12월28일	근저당권 정OO	36,000,000	소멸
6	2023년1월12일	가등기 손OO		소멸
7	2023년6월13일	가압류 고OO	403,753,862	소멸
8	2023년6월13일	가압류 박OO	75,000,000	소멸
9	2023년6월13일	가압류 박OO	171,000,000	소멸
10	2023년12월5일	임의경매 삼OOOO		소멸
11	2023년12월7일	가압류 신OOOO	5,917,128	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	75,723,369원 30,017,250원	33% 6.1회
6개월	24건	105,365,642원 38,476,158원	32% 6.3회
12개월	54건	125,199,618원 60,440,613원	42% 5.2회

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