감정가	88,396,000 원
최저가	(8%) 7,280,000 원
보증금	(20%) 1,456,000 원
청구액	467,823,131 원

경기도 양주시 고암동 92-36

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경77814
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30 입찰 34일전
토지면적	451.00㎡(136.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1) 양주한국병원 뒷편에 소재하고 있으며, 맹지 임 2) 유치권 행사 중이라는 현수막이 펜스에 설치되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-05	경매접수
~2일	2023-07-07	경매개시결정
~91일	2023-10-04	배당요구종기일
~420일	2024-08-28	100%	88,396,000	유찰
~455일	2024-10-02	70%	61,877,000	유찰
~490일	2024-11-06	49%	43,314,000	유찰
~525일	2024-12-11	34%	30,320,000	유찰
~559일	2025-01-14	24%	21,224,000	유찰
~594일	2025-02-18	17%	14,857,000	유찰
~629일	2025-03-25	12%	10,400,000	매각
~665일	2025-04-30	미납
~698일	2025-06-02	12%	10,400,000	유찰
~734일	2025-07-08	8%	7,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고암동 92-36	임야	451 ㎡ (136.43평)
경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측에 인접하여 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측에 인접하여 위치하고 있으며 본 건 토지 접면 간선도로변으로는 근린생활시설 및 생활편의시설, 남측으로는 아파트단지, 북측은 임야지대로 이루어져 있으며 주위환경 양호한 편임. 2) 교통상황= 본건 토지 대부분은 차량 출입이 가능하며, 기호(3)토지 및 기호(4)토지만 "맹지" 상태 로 차량 출입이 불가능하나 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 근접되어 있어 대중 교통 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= ① 기호(1), (6), (7), (9), (10)토지 다각형 및 대체로 사다리형의 평지로 "도로"로 이용 중임. ② 기호(2), (3), (4)토지 기호(2)토지는 부정형의 평지로 "도로로 이용 중이며, 기호(3)토지는 부정형 완경사지, 기호(4)토지는 대체로 삼각형의 완경사지로 "자연림" 상태임. ③ 기호(5), (8), (11)토지 대체로 삼각형의 평지로 "도로"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1), (2), (5)-(11)토지는 대로 3류(폭 25m-30m)에 접하거나 포함되어 있으며, 기호 (3)토지 및 기호(4)토지는 "맹지" 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= ① 기호(1)토지 (고암동 92-28) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}. ② 기호(2)토지 (_고암동 92-29) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}. ③ 기호(3)토지 (고암동 92-36) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제 한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}. ④ 기호(4)토지 (고암동 92-40) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지 관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ⑤ 기호(5)토지 (고암동 169-11) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}. ⑥ 기호(6)토지, 기호(9)토지 (고암동 169-12, 169-13) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}. ⑦ 기호(7)토지, 기호(10)토지 (고암동 172-24, 172-23) 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}. ⑧ 기호(8)토지 (고암동 92-30) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률} , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}. ⑨ 기호(11)토지 (고암동 172-27) 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경 보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `도로`인데 현황은 대부분 양주한국병원 진입도로이고 일부는 인도(보도블록)가 포함되어 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `도로`인데, 현황은 양주한국병원 진입도로로 사용하는 것으로 보임 3) 목록 3.은 공부상 `임야`인데 현황은 양주한국병원 뒷편에 소재하는 토지로써, 임야를 절삭하여 옹벽를 축조한 부분부터 그 뒤쪽으로 외곽 경계표시를 위한 철조망형 펜스를 설치한 부분에 해당하는 토지로 보이는데, 목측에 의한 것이므로 정확한 경계 및 면적 등은 별도 확인이 필요함 (펜스에 `유치권 행사중 충입금지` 현수막 있음) 4) 목록 4.는 공부상 `임야`인데, 현황은 양주한국병원 뒷편 철조망형 펜스 바깥(우측 부근)에 소재하는데 대부분 임야로 보이고, 본 건 임야는 진입로가 없고 수풀이 많이 우거져 정확안 경계 및 면적 등은 육안으로 알 수 없고, 분묘 소재 등은 별도 확인이 필요함 5) 목록 5, 목록 9.는 공부상 `도로`이고, 목록 6.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 1. 좌측 아래 쪽 가장자리에 해당하는 토지로써 모두 인도(보도블록)로 사용하는 것으로 보임 6) 목록 7, 목록 10.은 공부상 `전`인데, 현황은 양주한국병원 진입로 근처에 소재하는 화합로 1485 건물 앞의 토지로써, 주차공간 또는 인도로 사용하는 것으로 보임 7) 목록 8.은 공부상 `도로`인데, 현황은 양주한국병원 진입도로(삼거리)에 소재하는 토지로 보여짐 8) 목록 11.은 공부상 `전`인데, 현황은 목록 7. 좌측에 소재하는 `LK프라자` 건물 바로 앞의 주차공간으로 사용하는 토지로 보여짐 나. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하여 채무자(소유자)를 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 다. 기타 1) 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 위 목록 3. 간이 출입문에 `유치권 행사중 출입금지` 현수막을 설치하였고, 유치권행사자(신현기, 010-6262-4873)에게 확인한 바, 2022.11.경부터 `양주한국병원` 공사대금(100억 이상으로 알고 있다고 함)에 대하여 유치권 행사중이라고 진술함

국토부실거래가 경기도 양주시 고암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	33.5	2,000	지분
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	33.5	2,000	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	12m미만	131.05	18,500	지분
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	1119	114,096
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	1133	115,524
25.03.20	전	자연녹지	-	64	6,526
25.03.20	전	자연녹지	8m미만	476	48,534
25.03.20	전	자연녹지	-	563	57,405
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	822	38,705
25.02.07	잡종지	자연녹지	8m미만	3706	158,312
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	9822	462,482
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	5462	257,185
25.02.07	잡종지	자연녹지	-	365	13,206
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	168	7,911
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	340	27,200
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	488	39,000
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	305	24,200
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	33	2,600
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	29	2,400
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	190	15,100
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	139	11,000
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	426	33,590
25.01.09	대	자연녹지	12m미만	3	260
24.12.28	답	자연녹지	25m미만	33	4,000
24.11.28	대	자연녹지	25m미만	620	73,175
24.11.28	대	자연녹지	25m미만	1389	163,935
24.11.27	답	자연녹지	-	491	55,000
24.11.27	답	자연녹지	12m미만	902	50,500
24.11.27	답	자연녹지	8m미만	9	500
24.11.27	공장용지	자연녹지	-	569	39,000
24.11.01	공장용지	자연녹지	12m미만	146	8,000
24.11.01	답	자연녹지	-	1837	92,000
24.10.11	전	자연녹지	-	873	16,000
24.08.24	답	자연녹지	-	1837	94,000	지분
24.08.24	공장용지	자연녹지	12m미만	146	6,000	지분
24.07.05	도로	자연녹지	-	45	2,160
24.07.05	도로	자연녹지	8m미만	28	1,344
24.06.20	전	자연녹지	-	1131	37,600
24.06.15	도로	자연녹지	8m미만	102	12,000
24.06.15	도로	자연녹지	8m미만	102	840
24.03.29	대	자연녹지	25m미만	538	80,000
24.02.28	도로	자연녹지	-	2.83	10	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	13	200	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	28	400	지분
24.02.28	임야	농림	8m미만	1553	71,380
24.02.28	임야	계획관리	-	1	20	지분
24.02.28	임야	계획관리	8m미만	56	2,200
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	1.86	30	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	32	500	지분
24.02.28	도로	자연녹지	-	16.44	40	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	9	150	지분
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	3	50	지분
24.02.28	임야	계획관리	8m미만	1	20	지분
24.02.06	임야	자연녹지	-	794	100,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년2월21일	가압류 박OO	665,280,086	소멸기준
3	2022년5월16일	가압류 근OOOO	352,088,150	소멸
4	2022년11월9일	압류 국		소멸
5	2023년7월7일	강제경매 박OO		소멸
6	2023년9월25일	가압류 우OOOO	500,000,000	소멸
7	2024년3월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,320,271,333원 550,360,450원	58% 2.7회
6개월	8건	685,755,025원 271,113,739원	62% 2.5회
12개월	16건	582,180,489원 300,503,495원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.