감정가	222,355,800 원
최저가	(70%) 155,649,000 원
보증금	(20%) 31,129,800 원
청구액	821,861,967 원

경기도 연천군 군남면 청정로 2260-2
경기도 연천군 군남면 남계리 195-19

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사건번호	2023타경4960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:30 입찰 16일전
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적	95.55㎡(28.90 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1) 목록 9.는 지목이 '대' 이나 현황은 '도로'이고, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함 2) 2024.09.03. 재감정에 의하여 수목(소나무)의 감정가 6,000,000원이 추가 됨 3) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-01	경매접수
~3일	2023-09-04	경매개시결정
~80일	2023-11-20	배당요구종기일
~362일	2024-08-28	97%	216,355,800	변경
~397일	2024-10-02	100%	222,355,800	매각
~444일	2024-11-18	미납
~571일	2025-03-25	100%	222,355,800	변경
~606일	2025-04-29	100%	222,355,800	유찰
~640일	2025-06-02	70%	155,649,000	매각
낙찰가 204,000,000 (92%)
~641일	2025-06-03	70%	155,649,000	변경
~678일	2025-07-10	미납
~711일	2025-08-12	70%	155,649,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남계리 195-19	대	361 ㎡ (109.20평)
토지	남계리 195-34	대	46 ㎡ (13.92평)
건물	청정로 2260-2	단층 단독주택	95.55 ㎡ (28.90평)
제시외 건물	남계리 195-19	소나무	1식 ㎡ (0.30평)	제외
기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/가스보일러/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임. 기호 7, 9) 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대로 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경=기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임. 기호 7, 9) 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대로 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역임. 3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 5) 형태 및 이용상태=기호 1, 2) 남측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(버섯재배사)로 이용하였으나 현재는 공실상태임. 기호 7) 남측은 인접 도로보다 다소 높게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 9) 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태=기호 1, 2) 남측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(버섯재배사)로 이용하였으나 현재는 공실상태임. 기호 7) 남측은 인접 도로보다 다소 높게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 9) 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. 7) 인접 도로상태=기호 1, 2) 기호 1)의 일부를 통하여 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함. 기호 7, 9) 남서측 및 남동측으로 기호 9)를 포함하는 로폭 약 4미터 도로에 접함. 8) 인접 도로상태=기호 1, 2) 기호 1)의 일부를 통하여 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함. 기호 7, 9) 남서측 및 남동측으로 기호 9)를 포함하는 로폭 약 4미터 도로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(댕골1천_소하천구역)<소하천정비법> 기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 7, 9) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(댕골1천_소하천구역)<소하천정비법> 기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 7, 9) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 11) 제시목록 외의 물건=없 음. 12) 제시목록 외의 물건=없 음. 13) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 " 답"이나 현황은 "전기타"이며, 기호 9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임. 14) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 " 답"이나 현황은 "전기타"이며, 기호 9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대여부 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대여부 미상임. 2) 본 건 토지 중 기호 7)지상에는 별지 사진용지와 같이 소나무 4주가 소재함. 1) 건물의 구조=기호 3 - 6) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로 내외벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감(기호 6)의 일부) 창호 : 샷시 창호 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감임. 기호 8)철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 1층건으로 외벽 ; 적벽돌 미장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 : 삿시 2중창임. 2) 건물의 구조=기호 3 - 6) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로 내외벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감(기호 6)의 일부) 창호 : 샷시 창호 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감임. 기호 8)철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 1층건으로 외벽 ; 적벽돌 미장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 : 삿시 2중창임. 3) 이용상태=기호 3 - 6) 공히 버섯재배사로 현재는 공실임. 기호 8) 단독주택(방2, 거실, 주방, 욘실, 다용도실 등)으로 이용중임. 4) 이용상태=기호 3 - 6) 공히 버섯재배사로 현재는 공실임. 기호 8) 단독주택(방2, 거실, 주방, 욘실, 다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=기호 3 - 6) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있음. 기호 8) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방구조임. 6) 설비내역=기호 3 - 6) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있음. 기호 8) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방구조임. 7) 부합물 및 종물=별지 "지적및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 2동의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함. 8) 부합물 및 종물=별지 "지적및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 2동의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 공부와의 차이=없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대여부 미상임. 2) 본 건 중 기호 1) 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)은 농업회사법인 ㈜이경 관계인이 소유권을 주장하므로 경매 취급시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대여부 미상임. 2) 본 건 중 기호 1) 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)은 농업회사법인 ㈜이경 관계인이 소유권을 주장하므로 경매 취급시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 가. 부동산의 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 진입도로 등으로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 비닐하우스 2동과 변압기 1개가 소재하고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 목록3 내지 목록6 동식물관련시설물 4개동이 소재하고 있었으며, 일부 토지는 휴경지로 잡풀이 무성한 상태로 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 내지 목록6 - 일반철골구조 기타지붕 단층 동식물관련시설 4개동(제1동, 제2동, 제3동, 제4동)이고 - 현황은 버섯재배사 등으로 사용되는 것으로 보이며 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 임차인 장효성, 임차인 전은희, 임차인 이구현, 임차인 주식회사유시에스피건강문화원(대표 장지현), 임차인 엄정화 등이 각 등재되어 있음 4) 목록7 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8 단독주택 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록8 - 철근콘크리트구조 콘크리트스라브 점토기와지붕 단층 단독주택이고 - 전입세대확인서 결과 채무자 황은숙이 등재되어 있으나, 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였음 6) 목록9 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8 단독주택 관련 부지로 밭작물을 경작하는 것으로 보였으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록1 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 2동 2) 목록1 지상에 변압기 1개

국토부실거래가 경기도 연천군 군남면 남계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.05.26	81.88	19,000	1993
24.09.19	91.68	26,000	2004
24.08.15	84	14,950	2000
24.04.10	121.59	35,000	2019

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2022년1월24일	근저당권 (OOOO	984,000,000	소멸기준
3	2023년9월5일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2022년1월24일	근저당권 (OOOO	984,000,000	소멸기준
3	2023년9월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	153,153,760원 61,263,000원	40% 3회
6개월	1건	153,153,760원 61,263,000원	40% 3회
12개월	2건	130,059,855원 80,372,750원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.