감정가	807,210,000 원
최저가	(49%) 395,533,000 원
보증금	(10%) 39,553,300 원
청구액	347,107,550 원

강원특별자치도 속초시 교동 656-27

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사건번호	2024타경35
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.24(수) 10:00
토지면적	381.00㎡(115.25 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOOOOO
채권자	설OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록 1은 공부상 전이며, 목록 2는 공부상 답이나, 현황은 모두 잡종지임 - 공부상 농지이나 용도지역이 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역이므로 농지자격 불필요 - 2024.05.02.속초시로부터 건축허가를 득한 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~1일	2024-01-11	경매개시결정
~82일	2024-04-01	배당요구종기일
~231일	2024-08-28	69%	556,491,000	변경
~301일	2024-11-06	69%	556,491,000	유찰
~336일	2024-12-11	48%	389,544,000	변경
~469일	2025-04-23	100%	807,210,000	유찰
~497일	2025-05-21	70%	565,047,000	유찰
~525일	2025-06-18	49%	395,532,000	변경
~623일	2025-09-24	49%	395,533,000	매각
낙찰가 396,100,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동 656-27	전	357 ㎡ (107.99평)
토지	교동 656-32	답	24 ㎡ (7.26평)
강원특별자치도 속초시 교동 소재 "속초 초등학교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 "속초 초등학교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 기존주택지대입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형 경사지로 주상나지입니다. 기호 2 : 삼각형 평지로 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태=본건 모두 지적도상 맹지이나 실제 시유지를 통하여 남서측으로 약8미터폭의 도로와 접합 니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 일반상업지역(2015-10-27), 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호2 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호1 : 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 잡종지입니다. 기호2 : 의뢰목록(공부)상 지목 답이나 현황 잡종지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1은 공부상 전이며, 목록 2는 공부상 답이나, 현황은 모두 잡종지임 - 공부상 농지이나 용도지역이 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역이므로 농지자격 불필요 - 2024.05.02.속초시로부터 건축허가를 득한 토지임. - 1번 토지 경계부근에 소유자 미상의 구조물 있음. - 1번

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	잡종지	일반상업	-	60	7,424
25.09.23	도로	제3종일반주거	12m미만	76	1,870
25.09.22	대	제3종일반주거	8m미만	8.43	350	지분
25.09.12	대	일반상업	8m미만	80	4,786	지분
25.09.09	대	일반상업	12m미만	326	85,000
25.08.13	대	준주거	25m미만	153	26,000
25.07.11	잡종지	일반상업	-	40	5,623
25.05.19	주유소용지	일반상업	25m미만	905.5	187,517
25.05.19	주유소용지	일반상업	25m미만	398.3	82,483
25.05.19	주유소용지	일반상업	25m미만	905.5	187,517
25.05.19	주유소용지	일반상업	25m미만	398.3	82,483
25.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	10.4	597
25.04.18	대	일반상업	25m이상	3.31	600	지분
25.04.18	대	일반상업	25m이상	3.31	600	지분
25.04.18	대	일반상업	25m이상	2.91	480	지분
25.03.31	잡종지	자연녹지	12m미만	305.74	35,466	지분
25.03.21	대	준주거	8m미만	118	14,000
25.02.05	잡종지	제2종일반주거	8m미만	45.5	100	지분
25.01.22	대	제2종일반주거	8m미만	13.81	500	지분
25.01.16	도로	일반상업	8m미만	95	13,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월10일	근저당권 설OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2023년4월10일	지상권 설OOOO		소멸
4	2023년8월2일	근저당권 허OO	45,000,000	소멸
5	2023년10월25일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
6	2023년12월15일	압류 속OO		소멸
7	2024년1월11일	임의경매 설OOOO		소멸
8	2024년7월18일	압류 속OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	63,251,000원 70,675,550원	116% 0.5회
6개월	3건	65,447,333원 58,853,700원	94% 1회
12개월	4건	105,981,500원 106,645,273원	98% 0.8회

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