감정가	278,000,000 원
최저가	(26%) 72,875,000 원
보증금	(10%) 7,287,500 원
청구액	268,550,200 원

서울특별시 중구 청계천로 334, 4층라419호
서울특별시 중구 신당동 217-91

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사건번호	2024타경1621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1.86㎡(0.56 평)
건물면적	5.70㎡(1.72 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항증명서와 달리 ‘D-419 레아’로 운영중임(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~1일	2024-03-19	경매개시결정
~84일	2024-06-10	배당요구종기일
~162일	2024-08-27	100%	278,000,000	변경
~204일	2024-10-08	100%	278,000,000	변경
~232일	2024-11-05	100%	278,000,000	변경
~260일	2024-12-03	100%	278,000,000	유찰
~302일	2025-01-14	80%	222,400,000	유찰
~337일	2025-02-18	64%	177,920,000	유찰
~372일	2025-03-25	51%	142,336,000	유찰
~421일	2025-05-13	41%	113,868,000	유찰
~456일	2025-06-17	33%	91,094,000	유찰
~491일	2025-07-22	26%	72,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청계천로 334	2142.0 분의 1.86	1.86 ㎡ (0.56평)
건물	청계천로 334	4 철근콘크리트구조	5.70 ㎡ (1.72평)
서울특별시 중구 신당동에 소재하는 "광희초등학교" 북측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 "광희초등학교" 북측 인근에 위치함. 본건 주변은 상업시설 밀집한 상업지대로 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능함. 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 1분 내외 거리에 위치함. 지하철 동묘앞역(1, 6호선)이 도보 8분 내외 거리에 위치하며, 신당역(2, 6호선)이 도보 10분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 양호함. 3) 형태 및 이용상태=가장형의 평지로 판매 및 영업시설의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 광대로폭(약 30m) 도로에 접하며, 북측으로 중로폭(약 12m), 남측으로 세로폭(약 6m) 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음. 1) 건물의 구조=1983.04.07 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 / 지상6층 규모의 집합건물 중 4층 라419호 건으로, 내벽: 합판 위 페인트, 외벽: 복합판넬 붙임 등, 바닥: 타일 등, 천장: 합판 위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 없음. 2) 이용상태=공부상 도매시장이며 점포(상호: 레아)로 이용중임. 3) 설비내역=위생, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 소화전설비 등 갖춤. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 인근 점포에서 탐문한 내용에 따르면 현재 임차인 점유하고 있으며, 조사된 임대료 내역은 아래와 같음. 1)보증금: 500만원 2)월차임: 80만원 기타: 없음. 닫기
참고 사항	등기사항증명서와 달리 `D-419 레아`로 운영중임

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 신당동 217-91번지

대지면적

2142㎡
(649.09평)

연면적

12917㎡
(3914.24평)

건축면적

2129.5㎡
(645.3평)

용적률산정
연면적

10913.5㎡
(3307.12평)

건폐율

99.42%

용적률

509.5%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.04.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 광OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2024년3월20일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	D-419호
안OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	109,127,273원 41,461,091원	46% 4.3회
6개월	24건	135,116,667원 49,319,921원	47% 4.1회
12개월	43건	178,865,687원 98,695,398원	47% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.