감정가	10,288,000 원
최저가	(45%) 4,610,000 원
보증금	(10%) 461,000 원
청구액	63,189,041 원

전라남도 해남군 북평면 평암리 547-18

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사건번호	2023타경55668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.01.06(월) 10:00
토지면적	643.00㎡(194.51 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.19 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~4일	2023-12-26	경매개시결정
~87일	2024-03-18	배당요구종기일
~248일	2024-08-26	100%	10,288,000	유찰
~290일	2024-10-07	70%	7,202,000	유찰
~332일	2024-11-18	56%	5,762,000	유찰
~381일	2025-01-06	45%	4,610,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평암리 547-18	전	643 ㎡ (194.51평)
전라남도 해남군 북평면 평암리 소재"평암마을"북측 인근(기호1,4) 및 원거리(기호2,3), 송지면 통호리 소재"불등마을"서측 인근(기호5,6) 및 북측 인근(기호7)에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 북평면 평암리 소재"평암마을"북측 인근(기호1,4) 및 원거리(기호2,3), 송지면 통호리 소재"불등마을"서측 인근(기호5,6) 및 북측 인근(기호7)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 삼각형 평지로 전입니다. 기호(2,3)은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다. 기호(4)는 자루형 완경사로 전입니다. 기호(5,6)은 정방형 평지로 주거나지입니다. 기호(7)은 세장형 평지로 답입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-4)는 세로(불)입니다. 기호(5,6)은 소로한면입니다. 기호(7)은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(5)는 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 기호(6)은 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 기호(7)은 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(통호1천_소하천예정지)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 지목이 본건 기호(2,3)은"답"이나 현황 기호(2,3)은 "휴경중인 전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록2,3)묵`답`,목록4)철파이프하우스 소재,목록5,6)나대지로 수목(소나무 등)이 소재하며 목록1,2,4,5,6)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 북평면 평암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	대	자연환경보전	8m미만	212	1,300
25.05.15	전	농림	8m미만	1345	2,035
25.05.15	전	농림	8m미만	615	930
25.04.28	답	자연환경보전	12m미만	1618	3,000
25.04.23	답	농림	8m미만	2987	5,000
25.04.14	답	자연환경보전	8m미만	1241	1,390
25.04.14	답	농림	8m미만	2166	2,430
25.04.09	답	농림	8m미만	2948	5,000
25.04.09	답	농림	8m미만	3018	5,000
25.03.17	답	농림	8m미만	2986	2,000
25.02.24	전	자연환경보전	8m미만	1002	400
25.02.13	답	농림	8m미만	738	1,338
25.01.17	답	자연환경보전	8m미만	3102	4,000
25.01.16	전	계획관리	12m미만	931	1,830
25.01.07	답	자연환경보전	8m미만	3270	3,934
25.01.07	답	자연환경보전	8m미만	610.5	708	지분
25.01.07	답	자연환경보전	8m미만	1091	2,000
25.01.02	대	자연환경보전	8m미만	205	2,000
25.01.02	답	자연환경보전	8m미만	2277	4,134
24.12.17	답	농림	-	317	576
24.11.07	임야	농림	12m미만	322	650
24.11.06	답	농림	8m미만	2453	3,700
24.08.29	답	자연환경보전	8m미만	762.25	519	지분
24.08.21	답	농림	8m미만	1595	2,575
24.08.21	답	농림	8m미만	1504	2,425
24.07.29	전	농림	8m미만	552	1,120
24.07.29	전	농림	8m미만	2878	5,880
24.07.18	대	자연환경보전	-	28	84
24.07.13	대	계획관리	8m미만	198	700
24.05.31	답	자연환경보전	8m미만	2254	4,057
24.05.31	답	자연환경보전	8m미만	1075	1,935
24.05.31	답	자연환경보전	8m미만	1944	3,499
24.05.08	답	농림	8m미만	1984	3,591
24.05.08	답	농림	8m미만	1766	3,196
24.05.08	답	농림	8m미만	1385	2,507
24.05.08	답	농림	8m미만	1035	1,863
24.04.30	대	계획관리	8m미만	433	2,572
24.03.25	전	농림	-	1316	2,500
24.03.25	전	농림	-	1316	2,400
24.03.22	전	농림	-	1674	1,200
24.03.14	전	농림	-	938	500
24.03.05	답	농림	8m미만	1391	2,921
24.03.05	답	농림	8m미만	1387	2,913
24.02.20	대	농림	8m미만	417	630
24.02.20	답	농림	8m미만	542	820
24.02.20	대	농림	-	291	440
24.02.19	답	자연환경보전	12m미만	674	1,208
24.02.19	답	자연환경보전	8m미만	1134	2,030
24.02.19	답	자연환경보전	-	328	591
24.02.19	답	자연환경보전	8m미만	1769	3,171
24.02.16	전	농림	8m미만	737	1,227
24.02.16	전	농림	8m미만	717	1,194
24.02.16	답	농림	8m미만	1954	3,251
24.01.11	임야	농림	8m미만	635	700
24.01.04	답	자연환경보전	-	2,737	2,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년5월19일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2022년6월9일	근저당권 (OOOO	19,000,000	소멸
4	2023년12월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	79,604,871원 46,189,100원	49% 4.1회
6개월	26건	69,554,718원 39,284,323원	53% 3.4회
12개월	58건	71,650,007원 40,328,737원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.