감정가	10,288,000 원
최저가	(45%) 4,610,000 원
보증금	(10%) 461,000 원
청구액	63,189,041 원

전라남도 해남군 북평면 평암리 547-18

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경55668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.01.06(월) 10:00
토지면적	643.00㎡(194.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.19 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~4일	2023-12-26	경매개시결정
~87일	2024-03-18	배당요구종기일
~248일	2024-08-26	100%	10,288,000	유찰
~290일	2024-10-07	70%	7,202,000	유찰
~332일	2024-11-18	56%	5,762,000	유찰
~381일	2025-01-06	45%	4,610,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평암리 547-18	전	643 ㎡ (194.51평)
전라남도 해남군 북평면 평암리 소재"평암마을"북측 인근(기호1,4) 및 원거리(기호2,3), 송지면 통호리 소재"불등마을"서측 인근(기호5,6) 및 북측 인근(기호7)에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 북평면 평암리 소재"평암마을"북측 인근(기호1,4) 및 원거리(기호2,3), 송지면 통호리 소재"불등마을"서측 인근(기호5,6) 및 북측 인근(기호7)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 삼각형 평지로 전입니다. 기호(2,3)은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다. 기호(4)는 자루형 완경사로 전입니다. 기호(5,6)은 정방형 평지로 주거나지입니다. 기호(7)은 세장형 평지로 답입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-4)는 세로(불)입니다. 기호(5,6)은 소로한면입니다. 기호(7)은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(5)는 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 기호(6)은 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 기호(7)은 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(통호1천_소하천예정지)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 지목이 본건 기호(2,3)은"답"이나 현황 기호(2,3)은 "휴경중인 전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록2,3)묵`답`,목록4)철파이프하우스 소재,목록5,6)나대지로 수목(소나무 등)이 소재하며 목록1,2,4,5,6)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 북평면 평암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	자연환경보전	12m미만	1618	3,000
25.04.23	답	농림	8m미만	2987	5,000
25.04.14	답	자연환경보전	8m미만	1241	1,390
25.04.14	답	농림	8m미만	2166	2,430
25.04.09	답	농림	8m미만	2948	5,000
25.04.09	답	농림	8m미만	3018	5,000
25.03.17	답	농림	8m미만	2986	2,000
25.02.24	전	자연환경보전	8m미만	1002	400
25.02.13	답	농림	8m미만	738	1,338
25.01.17	답	자연환경보전	8m미만	3102	4,000
25.01.16	전	계획관리	12m미만	931	1,830
25.01.07	답	자연환경보전	8m미만	610.5	708	지분
25.01.07	답	자연환경보전	8m미만	3270	3,934
25.01.07	답	자연환경보전	8m미만	1091	2,000
25.01.02	답	자연환경보전	8m미만	2277	4,134
25.01.02	대	자연환경보전	8m미만	205	2,000
24.12.17	답	농림	-	317	576
24.11.07	임야	농림	12m미만	322	650
24.11.06	답	농림	8m미만	2453	3,700
24.08.29	답	자연환경보전	8m미만	762.25	519	지분
24.08.21	답	농림	8m미만	1595	2,575
24.08.21	답	농림	8m미만	1504	2,425
24.07.29	전	농림	8m미만	552	1,120
24.07.29	전	농림	8m미만	2878	5,880
24.07.18	대	자연환경보전	-	28	84
24.07.13	대	계획관리	8m미만	198	700
24.05.31	답	자연환경보전	8m미만	2254	4,057
24.05.31	답	자연환경보전	8m미만	1075	1,935
24.05.31	답	자연환경보전	8m미만	1944	3,499
24.05.08	답	농림	8m미만	1984	3,591
24.05.08	답	농림	8m미만	1766	3,196
24.05.08	답	농림	8m미만	1385	2,507
24.05.08	답	농림	8m미만	1035	1,863
24.04.30	대	계획관리	8m미만	433	2,572
24.03.25	전	농림	-	1316	2,500
24.03.25	전	농림	-	1316	2,400
24.03.22	전	농림	-	1674	1,200
24.03.14	전	농림	-	938	500
24.03.05	답	농림	8m미만	1391	2,921
24.03.05	답	농림	8m미만	1387	2,913
24.02.20	대	농림	8m미만	417	630
24.02.20	답	농림	8m미만	542	820
24.02.20	대	농림	-	291	440
24.02.19	답	자연환경보전	12m미만	674	1,208
24.02.19	답	자연환경보전	8m미만	1134	2,030
24.02.19	답	자연환경보전	-	328	591
24.02.19	답	자연환경보전	8m미만	1769	3,171
24.02.16	전	농림	8m미만	737	1,227
24.02.16	전	농림	8m미만	717	1,194
24.02.16	답	농림	8m미만	1954	3,251
24.01.11	임야	농림	8m미만	635	700
24.01.04	답	자연환경보전	-	2,737	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년5월19일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2022년6월9일	근저당권 (OOOO	19,000,000	소멸
4	2023년12월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	79,604,871원 46,189,100원	49% 4.1회
6개월	26건	69,554,718원 39,284,323원	53% 3.4회
12개월	58건	71,650,007원 40,328,737원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.