감정가	220,000,000 원
최저가	(23%) 50,462,000 원
보증금	(10%) 5,046,200 원
청구액	345,140,577 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번가길 37, 2층202호 (남악도휘에드가5차오피스텔)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116

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사건번호	2023타경4777
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	10.91㎡(3.30 평)
건물면적	74.81㎡(22.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- J.S.Beauty 상호의 상가로 운영 중임, 대항력있는 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~2일	2023-11-23	경매개시결정
~93일	2024-02-22	배당요구종기일
~279일	2024-08-26	100%	220,000,000	유찰
~321일	2024-10-07	70%	154,000,000	유찰
~363일	2024-11-18	56%	123,200,000	유찰
~412일	2025-01-06	45%	98,560,000	유찰
~475일	2025-03-10	36%	78,848,000	유찰
~517일	2025-04-21	29%	63,078,000	유찰
~566일	2025-06-09	23%	50,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악3로82번가길 37	2062.5 분의 10.9127	10.912 ㎡ (3.30평)
건물	남악3로82번가길 37	2 철근콘크리트구조	74.81 ㎡ (22.63평)
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측에 위치하는 남악도휘에드가5차오피스텔 제2층 제201호, 제202호로서, 주위는 인근은 중·소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등이 주로 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=일련번호 가),나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층(지하2층) 건물 내 제2층 제201호, 제202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=일련번호 가),나): 근린생활시설임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서, 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복 6차선의 포장도로 , 남측으로 왕복 2차선의 포장도로, 동측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- J.S.Beauty 상호의 상가로 운영 중임, 대항력있는 임차인 있음 -본건 기호(1) 목적물(가)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 실사 및 인테리어가 되어있지 않은 공실 상태며, 미납관리비 2023년 10월까지 약 2,800,000원 있음. -본건 기호(2) 목적물(나)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 J.S.Beauty 상호의 상가로 운영 중임.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116번지

대지면적

2062.5㎡
(625평)

연면적

22522.03㎡
(6824.86평)

건축면적

1439.955㎡
(436.35평)

용적률산정
연면적

19115.895㎡
(5792.7평)

건폐율

69.82%

용적률

926.83%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.25

사용승인일자

2015.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OOOO		소멸
2	2021년11월16일	근저당권 국OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2023년11월23일	임의경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	2층 202호	5,000,000 [월]450,000	O
주OO	2020.05.22.	2023.12.11	2020.6.1.~2024.5.31.
비고 (매각물건 명세서)	주수현:2023. 12. 19. 배당요구 철회, 임차인 주수현은 대항력이 있어 매수인에게 인수됨 (최초 : 보증금 500만원, 월세 40만원 / 2022. 5. 2. : 보증금 500만원, 월세 45만원)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	491,833,333원 210,011,667원	43% 3.8회
6개월	9건	576,777,778원 236,151,111원	41% 4회
12개월	14건	702,846,809원 327,904,286원	46% 3.5회

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