감정가	373,000,000 원
최저가	(70%) 261,100,000 원
보증금	(10%) 26,110,000 원
청구액	393,302,449 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94, 808동 10층 1003호 (한라비발디아파트)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1

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사건번호	2024타경52751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00
토지면적	87.56㎡(26.49 평)
건물면적	129.85㎡(39.28 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52751

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~14일	2024-03-22	경매개시결정
~110일	2024-06-26	배당요구종기일
~174일	2024-08-29	100%	373,000,000	변경
~356일	2025-02-27	100%	373,000,000	변경
~461일	2025-06-12	100%	373,000,000	유찰
~496일	2025-07-17	70%	261,100,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오창중앙로 94	91539.9 분의 87.564	87.564 ㎡ (26.49평)
건물	오창중앙로 94	1 철근콘크리트구조	129.851 ㎡ (39.28평)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "각리중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "각리중학교" 북서측 인근에 위치하는 오창한라비발디아파트 제808동 내에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 공원, 학교 등으로 형성된 정비된 산업단지 주변 주거지대임. 2) 교통상황=제 차량 진출입 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호한 지역임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제10층 제1003호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 하이샷시창 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 아파트 및 부속 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 대로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30% 이하, 용적률 196% 이하, 높이 최고 18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지), 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(각리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(각리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(각리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1번지

대지면적

연면적

6.38㎡
(1.93평)

건축면적

6.5㎡
(1.97평)

용적률산정
연면적

6.38㎡
(1.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.03.15

사용승인일자

2006.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년11월9일	근저당권 (OOOO	442,800,000	소멸기준
3	2022년11월28일	가압류 서OOOO	32,487,650	소멸
4	2023년10월16일	압류 해OO		소멸
5	2023년11월3일	근저당권 클OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년1월19일	가압류 한OOOO	358,020,000	소멸
7	2024년3월22일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	199,800,000원 164,855,556원	85% 1.2회
6개월	31건	168,477,419원 134,780,649원	81% 1.5회
12개월	52건	196,440,385원 159,590,991원	79% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.