감정가	106,994,000 원
최저가	(15%) 15,706,000 원
보증금	(10%) 1,570,600 원
청구액	61,384,915 원

충청북도 괴산군 청천면 후영리 230-4

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사건번호	2024타경51857
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,132.00㎡(342.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2번 토지 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~93일	2024-05-23	배당요구종기일
~191일	2024-08-29	100%	106,994,000	유찰
~233일	2024-10-10	80%	85,595,000	유찰
~268일	2024-11-14	64%	68,476,000	유찰
~303일	2024-12-19	51%	54,781,000	유찰
~338일	2025-01-23	41%	43,825,000	유찰
~373일	2025-02-27	33%	35,060,000	유찰
~408일	2025-04-03	26%	28,048,000	유찰
~443일	2025-05-08	21%	22,438,000	유찰
~478일	2025-06-12	15%	15,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후영리 230-4	전	183 ㎡ (55.36평)
	후영리 230-5	전	807 ㎡ (244.12평)
	후영리 230-6	전	142 ㎡ (42.96평)
충청북도 괴산군 청천면 후영리 소재 "농소막마을" 남동측 인근 보전관리지역내에 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청천면 후영리 소재 "농소막마을" 남동측 인근 보전관리지역내에 위치하며, 주위는 순수농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 순수농촌 지대로서 제반 주위환경은 보통 시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입은 다소 불편시되나, 북측 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1 서측으로 경사진 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 기호2 남서측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전기타토지로 이용중입니다. 기호3 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호1 북측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로와 접하고있습니다. 기호2 지적상 맹지이며, 기호1을 통해 출입합니다. 기호3 지적상 맹지이며, 기호1,2를 통해 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2번 토지 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 1번 ~ 3번 목록 전체 휴경지이며, 2번목록 지상에 소유자 미상의 분묘 3기 소재함. -. 목록 전체 소유자를 만날수 없어 정확한 점유 관계를 확인할 수가 없었으며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부는 측량을 요함.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 후영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	임야	보전관리	-	992	15,000
25.04.11	전	농림	12m미만	453	3,000
25.04.11	전	농림	12m미만	107	700
25.03.06	전	농림	12m미만	2155	4,300
25.02.13	전	농림	12m미만	1258	5,700
24.11.04	도로	생산관리	-	154	770
24.11.04	대	생산관리	-	122	1,940
24.11.04	학교용지	생산관리	12m미만	886	13,556
24.11.04	도로	생산관리	-	301	1,565
24.11.04	도로	생산관리	-	95	504
24.10.21	전	계획관리	-	863	3,800
24.07.30	도로	보전관리	8m미만	209.33	106	지분
24.07.30	도로	보전관리	8m미만	53.33	27	지분
24.07.30	도로	보전관리	8m미만	13.67	7	지분
24.07.30	대	보전관리	8m미만	60	428
24.07.09	전	보전관리	-	1860	1,000
24.05.30	도로	보전관리	-	99	297
24.03.27	전	농림	8m미만	1102	3,000
24.03.26	전	보전관리	-	310.67	1,100	지분
24.02.28	전	농림	8m미만	1958	11,000
24.02.16	전	농림	-	1958	11,000
24.02.13	임야	기타	-	25.78	20	지분
24.01.19	임야	보전관리	-	11,253	35,000
24.01.15	전	농림	12m미만	1,732	4,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 사OO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권 농OOOO	71,640,000	소멸기준
3	2023년5월26일	압류 국		소멸
4	2024년2월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	66,957,667원 30,979,000원	45% 4회
6개월	16건	82,087,736원 41,228,006원	53% 4.1회
12개월	29건	69,284,483원 36,914,834원	50% 4.3회

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