감정가	317,660,000 원
최저가	(15%) 46,632,000 원
보증금	(10%) 4,663,200 원
청구액	69,877,550 원

충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 253-1

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사건번호	2024타경50540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5,515.00㎡(1,668.29 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 317,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,877,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 지상 소재 제시외 건물(쇠파이프조 비닐하우스, 쇠파이프조 함석지붕 작업장, 목조 정자, 쇠파이프조 정자) 매각 제외. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~3일	2024-01-19	경매개시결정
~100일	2024-04-25	배당요구종기일
~226일	2024-08-29	100%	317,660,000	유찰
~268일	2024-10-10	80%	254,128,000	유찰
~303일	2024-11-14	64%	203,302,000	유찰
~338일	2024-12-19	51%	162,642,000	유찰
~373일	2025-01-23	41%	130,114,000	유찰
~408일	2025-02-27	33%	104,091,000	유찰
~443일	2025-04-03	26%	83,273,000	유찰
~478일	2025-05-08	21%	66,618,000	유찰
~513일	2025-06-12	15%	46,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하석리 253-1	과수원	5515 ㎡ (1,668.29평)
제시외 건물	하석리 253-1	제시외수목	㎡	포함
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 소재 속칭 "대원마을" 북동쪽 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 소재 속칭 "대원마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호 1, 2는 휴경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호 1, 2는 지적도상 맹지이나, 현황 인접필지에 개설된 비포장 임도를 이용하여 인근까지 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>. 일련번호 2 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 1, 2 지상에 제시외수목 각 1식(일련번호 ㉠, ㉡) 총 2식이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 지상 소재 제시외 건물(쇠파이프조 비닐하우스, 쇠파이프조 함석지붕 작업장, 목조 정자, 쇠파이프조 정자) 매각 제외. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 제시외 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 쇠파이프조 비닐하우스. (2). 쇠파이프조 비닐하우스. (3). 쇠파이프조 비닐하우스. (4). 쇠파이프조 비닐하우스. (5). 쇠파이프조 함석지붕 작업장. (6). 목조 정자. (7). 목조 정자. (8). 쇠파이프조 정자 -. 1번, 2번 목록 현황 과수원으로 지상에 소유자 미상의 유실수 식재 되어 있고 일부는 임야화 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 현도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.24	전	보전관리	-	1871	8,200
24.05.24	전	보전관리	-	255	1,100
24.05.24	전	보전관리	-	1871	8,200
24.05.24	전	보전관리	-	255	1,100
24.05.21	답	개발제한구역	8m미만	343.25	1,000	지분
24.05.20	임야	보전관리	-	330.58	2,097	지분
24.05.20	임야	농림	8m미만	211.57	1,004	지분
24.05.20	임야	보전관리	-	165.29	1,049	지분
24.05.20	임야	농림	8m미만	132.23	640	지분
24.05.20	임야	보전관리	-	171.9	1,014	지분
24.05.20	임야	농림	8m미만	879.56	4,171	지분
24.05.20	임야	보전관리	-	166.48	1,049	지분
24.05.19	답	생산관리	8m미만	1537	16,000
24.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	235	7,000
24.05.13	전	제1종일반주거	8m미만	139	5,721
24.05.11	답	자연녹지	8m미만	839	5,330
24.05.11	답	자연녹지	8m미만	608	3,670
24.05.10	전	자연녹지	-	152	1,125
24.05.10	임야	자연녹지	-	112	475
24.05.10	임야	계획관리	-	280	3,033
24.05.10	임야	계획관리	-	1615	17,493	지분
24.05.10	임야	계획관리	-	164	1,776	지분
24.05.10	전	계획관리	-	100	4,345	지분
24.05.10	전	계획관리	-	68	2,337	지분
24.05.10	전	계획관리	8m미만	795	27,327
24.05.10	전	계획관리	8m미만	1620	67,958
24.05.10	전	계획관리	8m미만	615	23,257
24.05.10	전	계획관리	8m미만	284	10,740
24.05.10	전	계획관리	-	196	6,664	지분
24.05.10	전	계획관리	-	113	3,842	지분
24.05.10	임야	계획관리	-	26	278	지분
24.05.10	임야	계획관리	-	110	1,191	지분
24.05.08	답	자연녹지	8m미만	1683	20,700
24.05.08	전	계획관리	8m미만	119	1,500
24.05.08	답	자연녹지	8m미만	1582	17,000
24.05.08	답	자연녹지	8m미만	1850	20,000
24.05.07	답	계획관리	8m미만	182	8,175
24.05.07	전	계획관리	8m미만	1257	44,000
24.05.07	답	계획관리	12m미만	653	29,000
24.05.07	전	계획관리	8m미만	43	2,625
24.05.02	전	자연녹지	8m미만	3002	18,000
24.05.01	답	자연녹지	8m미만	2848	34,400
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	2298	4,000
24.04.29	전	제1종일반주거	-	1037	31,400
24.04.29	전	제1종일반주거	8m미만	72	2,100
24.04.23	답	생산관리	25m이상	265	3,040
24.04.20	전	자연녹지	8m미만	1364	11,500
24.04.17	답	자연녹지	-	912	7,000
24.04.13	답	계획관리	12m미만	957	20,000
24.04.13	답	계획관리	12m미만	491	10,000
24.04.12	답	생산관리	8m미만	532	10,000
24.04.12	임야	보전관리	-	330.58	2,440	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	545.45	3,380	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	165.29	1,070	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	105.78	637	지분
24.04.12	임야	농림	8m미만	214.87	1,019	지분
24.04.12	임야	농림	8m미만	330.58	1,568	지분
24.04.12	임야	농림	8m미만	661.16	3,200	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	168.5	995	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	99.17	642	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	198.34	1,435	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	171.72	1,035	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	99.17	642	지분
24.04.12	임야	보전관리	-	330.4	2,095	지분
24.04.05	대	계획관리	12m미만	288	14,800	지분
24.04.05	답	자연녹지	8m미만	1620	7,800
24.04.04	대	자연녹지	8m미만	311	2,760
24.04.03	답	생산관리	8m미만	350	5,300
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	112	3,600
24.03.20	답	계획관리	-	1070	19,420
24.03.16	전	자연녹지	-	1559	6,400
24.03.15	전	개발제한구역	8m미만	149	1,100
24.03.13	답	계획관리	8m미만	6.61	400	지분
24.03.13	답	계획관리	8m미만	9.92	600	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	2,097	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	2,097	지분
24.03.11	대	기타	-	132.23	680	지분
24.03.11	대	기타	-	495.87	3,146	지분
24.03.11	대	기타	-	182	1,073	지분
24.03.11	대	기타	-	396.11	2,094	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	1,700	지분
24.03.11	대	기타	-	436.36	2,574	지분
24.03.11	대	기타	-	347.1	2,048	지분
24.03.11	대	기타	-	396.69	2,340	지분
24.03.11	대	기타	-	165.29	1,049	지분
24.03.11	대	기타	-	168.59	1,015	지분
24.03.11	대	기타	8m미만	330.58	1,600	지분
24.03.11	대	기타	8m미만	4297	19,500	지분
24.03.11	대	기타	-	165.29	1,049	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	2,140	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	2,097	지분
24.03.11	대	기타	-	330	1,666	지분
24.03.11	대	기타	-	1057.85	6,241	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	2,140	지분
24.03.11	대	기타	-	330	1,700	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	1,950	지분
24.03.11	대	기타	-	171.9	1,014	지분
24.03.11	대	기타	-	99.17	642	지분
24.03.11	대	기타	-	165.29	1,070	지분
24.03.11	대	기타	-	330	1,666	지분
24.03.11	대	기타	-	991.74	5,851	지분
24.03.11	대	보전관리	-	495.87	3,146	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	2,097	지분
24.03.11	대	기타	-	198.34	1,194	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	2,097	지분
24.03.11	대	기타	-	330.58	1,950	지분
24.03.11	대	기타	-	99	597	지분
24.03.11	대	기타	-	496	2,499	지분
24.03.11	대	기타	-	337.16	1,700	지분
24.03.11	대	기타	-	99	597	지분
24.03.11	대	기타	-	992	4,998	지분
24.03.08	대	기타	-	11449	13,840
24.03.08	임야	기타	8m미만	4297	5,200	지분
24.03.08	임야	기타	8m미만	3306	4,000	지분
24.03.08	대	기타	-	4603	5,768
24.03.05	전	자연녹지	-	288	1,800
24.03.05	전	제2종일반주거	-	661	30,000
24.03.05	전	제2종일반주거	-	40	1,200	지분
24.03.05	답	계획관리	8m미만	9.92	600	지분
24.03.05	답	계획관리	8m미만	6.61	400	지분
24.02.26	답	자연녹지	8m미만	2010	18,240
24.02.20	전	자연녹지	-	631	2,860
24.02.20	전	자연녹지	8m미만	271	1,230
24.02.19	답	농림	-	1319	13,960
24.02.19	답	농림	-	2698	28,560
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	2995	27,150
24.02.07	전	자연녹지	-	157.5	378	지분
24.02.07	전	자연녹지	-	467.5	1,122	지분
24.02.06	답	자연녹지	8m미만	1840	20,000
24.02.06	답	자연녹지	8m미만	1385	15,080
24.01.28	답	농림	8m미만	1,772	21,400
24.01.26	전	개발제한구역	8m미만	2,179	9,500
24.01.25	임야	계획관리	-	103	850
24.01.25	대	계획관리	8m미만	285	4,250
24.01.22	전	계획관리	-	154	2,800
24.01.16	임야	보전관리	-	3,460	8,368
24.01.16	답	개발제한구역	8m미만	863	7,300
24.01.16	전	개발제한구역	8m미만	536	2,500
24.01.16	답	개발제한구역	8m미만	1,822	8,280
24.01.15	답	개발제한구역	8m미만	2,083	12,500
24.01.09	묘지	개발제한구역	-	430	3,259
24.01.09	묘지	개발제한구역	8m미만	3,315	25,124
24.01.09	도로	자연녹지	8m미만	4	18
24.01.09	묘지	개발제한구역	-	211	1,599
24.01.05	전	계획관리	8m미만	1,845	44,640
24.01.05	전	계획관리	8m미만	2,775	67,120
24.01.04	도로	계획관리	8m미만	2	250	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2011년9월22일	근저당권 대OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2011년9월22일	지상권 대OOOO		소멸
4	2013년12월23일	근저당권 대OOOO	13,000,000	소멸
5	2023년12월7일	근저당권 탄OOOO	18,000,000	소멸
6	2023년12월20일	가압류 농OOOO	6,071,823	소멸
7	2023년12월21일	가압류 현OOOO	10,164,981	소멸
8	2024년1월19일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2024년2월28일	가압류 농OOOO	34,851,939	소멸
10	2024년2월29일	가압류 청OOOO	24,991,563	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	583,701,190원 341,438,625원	55% 3.5회
6개월	5건	833,766,028원 462,550,900원	54% 3.4회
12개월	10건	2,930,759,122원 1,917,562,450원	63% 2.6회

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