감정가	61,286,000 원
최저가	(24%) 14,714,700 원
보증금	(20%) 2,942,940 원
청구액	6,588,469 원

경기도 포천시 동교동 242-1

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사건번호	2023타경83611
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	238.00㎡(72.00 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	흥OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 83611

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,588,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각. 제시외건물 제외 3. 목록2.의 제시외건물로 소유권 행사에 제약을 받을 경우 목록2.의 토지가격은 32,934,140원 임. 4. 2025.02.14.자 감정인의 사실조회 회신에 따라 별지와 같이 감정서 일부가 수정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~2일	2023-11-02	경매개시결정
~83일	2024-01-22	배당요구종기일
~303일	2024-08-29	100%	61,286,000	유찰
~345일	2024-10-10	70%	42,900,000	유찰
~380일	2024-11-14	49%	30,030,000	매각
~423일	2024-12-27	미납
~590일	2025-06-12	49%	30,030,000	유찰
~625일	2025-07-17	34%	21,021,000	유찰
~660일	2025-08-21	24%	14,714,700	매각
낙찰가 17,780,000 (29%)
~702일	2025-10-02	미납
~814일	2026-01-22	24%	14,714,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동교동 242-1	대	81 ㎡ (24.50평)
	동교동 242-3	대	61 ㎡ (18.45평)
	동교동 242-4	대	96 ㎡ (29.04평)
대상지는 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약500미터 지점에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상지는 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약500미터 지점에 위치하며 인근일대는 기존농촌부락으로 단독주택 및 농경지, 공장, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 일반 대중교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서 일련번호 (1)은 도로, 일련번호(2)는 제시외 건물부지, 일련번호(3)은 구거, 일련번호(4)는 도로 및 일부 구거로 이용중임. 4) 인접 도로상태=공히 세로(가)도로와 한면이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2)지상에 토지에 영향을 미치는 타인소유 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(상세내역은 후면 "지적 및 건물개황도" 참조) 7) 공부와의 차이=일련번호(1,3,4)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일련번호(1)은 "도로", 일련번호(3)은 현황 "구거", 일련번호(4)는 "도로" 및 일부"구거"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 일괄매각. 제시외건물 제외 가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 도로 옆에 존재하는 토지로 인근 주택(포천시 나무목길 55) 등 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지임 - 본건 토지는 포천시 동교동 242번지 토지의 관련지번이나, 현황은 인접한 토지 소유주 이영숙 소유의 창고 등이 소재하고 있음 - 이영숙의 진술에 의하면 본건 토지를 채무자(소유자) 백운호에게 매입하려고 하였던 적이 있었다고 함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이나 - 현황은 하천부지로 사용되고 있는 것으로 관측됨 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이나 - 현황은 도로로 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1) 목록2 토지 지상에 창고 등 2동

국토부실거래가 경기도 포천시 동교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	대	계획관리	8m미만	50	2,000
25.12.02	임야	계획관리	-	661	9,200
25.12.02	임야	계획관리	-	661	9,200
25.11.17	전	계획관리	8m미만	992	21,000
25.09.30	전	계획관리	8m미만	624.5	7,500	지분
25.09.17	대	계획관리	8m미만	406	30,000
25.09.16	임야	계획관리	-	2975	31,500
25.08.21	대	계획관리	12m미만	840	61,000
25.07.30	대	계획관리	12m미만	308	28,300
25.07.01	전	계획관리	8m미만	9.5	66	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	9.5	66	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	9.5	66	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	9.5	66	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	9.5	66	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	9.5	66	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	9.5	66	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	9.5	66	지분
25.06.04	공장용지	계획관리	8m미만	575	45,000	지분
25.05.15	도로	계획관리	-	68	2,237
25.05.15	대	계획관리	8m미만	595	25,000
25.04.25	공장용지	보전관리	12m미만	454	17,910
25.04.10	답	계획관리	-	100	1,440
25.02.12	답	농림	8m미만	526	10,329
25.02.12	답	농림	-	78	1,532
25.02.12	답	농림	8m미만	1200	23,563
25.02.12	전	농림	8m미만	65	1,276
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	122	674
25.01.10	공장용지	계획관리	8m미만	2153	57,721

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2021년12월29일	가압류 흥OOOO	6,588,469	소멸기준
3	2023년11월2일	강제경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2011.03.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	160,712,200원 63,707,600원	45% 2.8회
6개월	11건	433,007,818원 170,993,778원	43% 3회
12개월	16건	495,830,981원 217,572,048원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.