감정가	297,000,000 원
최저가	(80%) 237,600,000 원
보증금	(10%) 23,760,000 원
청구액	338,467,475 원

서울특별시 노원구 동일로179길 12-32, 5층502호 (공릉동,씨엠아파트)
서울특별시 노원구 공릉동 568-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	28.45㎡(8.61 평)
건물면적	58.23㎡(17.61 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 서OO
채권자	더OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3677))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차인은 대항력이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-23	경매접수
~3일	2023-06-26	경매개시결정
~312일	2024-04-30	배당요구종기일
~433일	2024-08-29	100%	297,000,000	유찰
~467일	2024-10-02	80%	237,600,000	변경
~718일	2025-06-10	80%	237,600,000	매각
낙찰가 243,000,000 (82%)
~759일	2025-07-21	납부 (2025.07.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동일로179길 12-32	339.0 분의 28.45	28.45 ㎡ (8.61평)
건물	동일로179길 12-32	5 철근콘크리트구조	58.23 ㎡ (17.61평)
서울특별시 노원구 공릉동 소재 지하철7호선"공릉역" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 지하철7호선"공릉역" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보 통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 북측 인근에 지하철7호선"공릉역"이 위치하고, 인 근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 7층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 및 일부 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상입니다. 2) - 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 공릉동 568-6번지

대지면적

339㎡
(102.73평)

연면적

830.6㎡
(251.7평)

건축면적

169.19㎡
(51.27평)

용적률산정
연면적

830.6㎡
(251.7평)

건폐율

49.91%

용적률

245.01%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.12

사용승인일자

2006.10.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 노원구 공릉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.04.30	씨엠아파트	3	73.23	38,500		2006

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2020년7월16일	근저당권 (OOOO	97,200,000	소멸기준
3	2021년1월8일	근저당권 (OOOO	440,000,000	소멸
4	2023년4월21일	가압류 롯OOOO	6,735,698	소멸
5	2023년4월27일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
6	2023년5월3일	가압류 신OOOO	95,000,000	소멸
7	2023년5월4일	근저당권 오OOOO	1,400,000,000	소멸
8	2023년5월12일	가압류 서OOOO	169,057,551	소멸
9	2023년5월12일	가압류 서OOOO	298,733,175	소멸
10	2023년5월23일	가압류 한OOOO	49,702,660	소멸
11	2023년5월24일	가압류 (OOOO	69,111,229	소멸
12	2023년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2023년7월24일	가압류 대OOOO	22,713,005	소멸
14	2024년1월9일	압류 국		소멸
15	2024년6월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000 [월]200,000	O
한OOOOOOOOOOOO	2020.03.23. 2020.03.03.	2024.06.12
김OO	전부	100,000,000 [월]200,000	O
김OO	2020.03.23.	2023.09.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	582,875,000원 527,817,211원	89% 1.1회
6개월	71건	591,070,423원 526,570,183원	88% 1.1회
12개월	156건	596,858,974원 524,949,603원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.