감정가	36,458,560 원
최저가	(24%) 8,649,000 원
보증금	(20%) 1,729,800 원
청구액	148,394,896 원

충청남도 태안군 근흥면 두야리 1265-3

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사건번호	2023타경58419
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	487.36㎡(147.43 평)
건물면적	25.05㎡(7.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록1 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

- 일괄매각 - 제시외 보일러실 포함 매각 - 목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1 분묘 1기 소재함 - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받은 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 특별매각조건 매수보증금은 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~2일	2023-11-02	경매개시결정
~91일	2024-01-30	배당요구종기일
~302일	2024-08-28	99%	36,022,196	유찰
~337일	2024-10-02	69%	25,216,000	유찰
~379일	2024-11-13	48%	17,651,000	유찰
~414일	2024-12-18	34%	12,356,000	매각
~458일	2025-01-31	진행
~519일	2025-04-02	34%	12,356,000	유찰
~554일	2025-05-07	24%	8,649,000	매각
~561일	2025-05-14	매각불허가
~589일	2025-06-11	24%	8,649,000	매각
~596일	2025-06-18	매각불허가
~624일	2025-07-16	24%	8,649,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두야리 1265-3	전	376.36 ㎡ (113.85평)	지분 11분의 3 전부
토지	두야리 1265	대	111 ㎡ (33.58평)	지분 11분의 3 전부
건물	원두길 80-8	단층 농가주택	23.05 ㎡ (6.97평)	지분 11분의 3 전부
제시외 건물	원두길 80-8	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 “두야1리 다목적회관” 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 “두야1리 다목적회관” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 평지이며, 전 및 현황 일부 도로이며, 분묘가 소재함. 기호(2) : 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 포함한 동측으로 폭 약 3M 내외의 현황 도로(두야리 산71-2 外, 소유자 최X 外)를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 제시외건물(3-1)이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 전이나, 전 및 현황 일부 도로이며, 분묘가 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조=시멘트브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.09.09) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2) 이용상태=농가주택 상태임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=기호(2) 지상에 제시외건물(3-1)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 소유자의 폐문 부재 등으로 인하여 건물의 내부 확인은 건축물현황도 등을 근거로 내부구조, 이용상황 등을 판단하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 보일러실 포함 매각 - 목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1 분묘 1기 소재함 - 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받은 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 특별매각조건 매수보증금은 최저매각가격의 20% ○ 목록 1 - 목록 1 - 공부상 전이나 현재 동쪽 지상은 비탈면으로 시멘트 포장도로가 있고 나머지 지상은 윗단과 아랫단으로 구분되어 있으며, 북쪽 지상에는 분묘 1기가 소재하고 남쪽 지상 일부는 인접한 두야리 1265-2 전과 물리적 경계 없이 일단의 토로 이용하고 있으며, 목록 2.와 경계 부분에는 단풍나무, 소나무 등이 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 대지로 지상에 목록 3.이 소재하며, 육안으로 목록 1.과 경계 부분에 느티나무와 동백나무가 식재되어 있고 전봇대가 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 목록 2. 지상에 소재한 농가주택으로 현재 공부상 스레트 지붕으로 되어 있으나 실제(현장)는 함석지붕으로 되어 있으며, 서쪽 부분에는 건물 외벽과 이어진 보일러실로 보이는 제시외 건물이 있음 ○ 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 목록 3. 주택에는 채무자 겸 소유자 김중남이 세대주로 주민등록이 되어 있으며, 거주하고 있던 소유자 김중남의 진술에 의하면 본인 이외에는 거주하는 사람은 없다고 함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 근흥면 두야리 1265번지

대지면적

303㎡
(91.82평)

연면적

84.5㎡
(25.61평)

건축면적

84.5㎡
(25.61평)

용적률산정
연면적

84.5㎡
(25.61평)

건폐율

27.88%

용적률

27.88%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

1994.08.24

사용승인일자

1994.09.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 두야리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.08.25	190.71	26,520		2015
24.04.04	115.03	20,500		2016
24.04.04	115.03	20,500		2016
24.01.17	169.89	25,000	0	2023

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2012년12월27일	가압류 아OOOO	86,391,000	소멸기준
6	2023년11월2일	강제경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2012년12월27일	가압류 아OOOO	86,391,000	소멸기준
6	2023년11월2일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	193,890,900원 53,600,000원	28% 4회
6개월	1건	193,890,900원 53,600,000원	28% 4회
12개월	5건	266,991,280원 169,938,016원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.