감정가	4,733,715,000 원
최저가	(100%) 4,733,715,000 원
보증금	(10%) 473,371,500 원
청구액	3,751,870,220 원

경기도 화성시 마도면 금당리 195-1

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사건번호	2023타경84986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.28(수) 10:00
토지면적	4,600.00㎡(1,391.50 평)
건물면적	1,485.00㎡(449.21 평)
채무/소유자	청OOOO OOOO / 청OOOO OOOO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~4일	2023-11-27	경매개시결정
~81일	2024-02-12	배당요구종기일
~279일	2024-08-28	100%	4,733,715,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금당리 195-1	공장용지	4240 ㎡ (1,282.60평)
	금당리 195-17	도로	62 ㎡ (18.76평)
	금당리 195-16	도로	298 ㎡ (90.15평)
건물	마도로 392-22	단층 공장	1485 ㎡ (449.21평)
제시외 건물	마도로 392-22	수변전설비	㎡
경기도 화성시 마도면 청원리 소재"청원초등학교"서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량출입 용이/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 소재"청원초등학교"서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지대로서 제반 공업적환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교 통여건 보통이나 일반교통여건 무난함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 현황 "공업용 건부 지"로 이용 중임. 기호(3,4) : 부정형의 완경사지로서 현황"도로"임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(일부제한, 모든축종제한), 성장 관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) 일밭철골구조 샌드위치패널경사지붕 지상 1층 건물로서 외벽 : 칼라피복판넬 등. 내벽 : 판넬노출 등. 바닥 : 에폭시, 자기질타일 등. 창호 : PVC샷시창호 등으로 마감. 층고(처마고) : 약 9m/H빔:500x200mm 2) 이용상태=공장으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생, 급.배수설비, 화재탐지설비 등이 있으며, 관리상태는 무난함. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개화도"와 같이 부합물 및 종물 기호㉠-㉢이 소재하며, 철거용이한 구조 물로서 판단되어 평가외 하였음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기계기구 기호(1) 및 제시외 수변전설비의 현상 및 관리상태는 보통 임. ② 본건 기계기구중 기호(2)-(6)은 소재불명임.(건물내부에 동류형 기계는 있 으나 제작자, 제작번호등이 상이한 바 참고바랍니다) ③ 본 건물내부에 설치된 중2층 사무실 및 창고등은 본 건물가격에 포함평가 하였음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1.지상에 소재하는 제시외 기계설비(수변전설비)는 매각에 포함. 3.목록1.지상에 소재하는 이동식컨테이너구조물 2개동 및 이동가능한 판넬조 다용도실은 매각제외. 4.목록2. 건물내 중2층구조물(사무실등) 및 건물내 기타판넬조 창고 등은 본 건물에 포함하여 평가하였고 매각에 포함. 5.기계기구 5식은 소재불명으로 매각제외(감정평가서에 기재된 기계기구 에어컴퓨레셔는 공장저당목록 2023-641호에 포함되어 있지 않은 기계기구이므로 매각제외) - 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1 토지 지상에 제시외 컨테이너 2동, 제시외 판넬 창고, 변압기가 소재함. - 목록2 건물은 공장으로 사무실 및 대표실에는 아무도 없었으나 현장에서 근무하는 직원에 의하면 공장은 채무자 법인이 모두 사용하고 있다고 함. - 목록3,4 토지는 공부와 같이 현황 도로임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 청OOOO		소멸
2	2023년6월1일	근저당권 동OOOO	4,392,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	압류 화OO		소멸
4	2023년11월1일	가압류 중OOOO	100,678,062	소멸
5	2023년11월3일	가압류 경OOOO	100,000,000	소멸
6	2023년11월8일	가압류 (OOOO	165,530,252	소멸
7	2023년11월9일	가압류 농OOOO	30,588,996	소멸
8	2023년11월13일	압류 국		소멸
9	2023년11월27일	임의경매 동OOOO		소멸
10	2024년1월17일	압류 화OO		소멸
11	2024년2월26일	가압류 (OOOO	10,305,322	소멸
12	2024년6월18일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 청OOOO		소멸
2	2023년6월1일	근저당권 동OOOO	4,392,000,000	소멸기준
3	2023년11월1일	가압류 중OOOO	100,678,062	소멸
4	2023년11월3일	가압류 경OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년11월8일	가압류 (OOOO	165,530,252	소멸
6	2023년11월9일	가압류 농OOOO	30,588,996	소멸
7	2023년11월13일	압류 국		소멸
8	2023년11월27일	임의경매 동OOOO		소멸
9	2024년1월17일	압류 화OO		소멸
10	2024년2월26일	가압류 (OOOO	10,305,322	소멸
11	2024년6월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2023.09.27
DOOOOOOOOOOOO			O
DOOOOOOOOOOOO	2023.04.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,552,436,623원 1,879,091,143원	66% 1.9회
6개월	39건	1,977,068,833원 1,553,629,769원	74% 1.4회
12개월	82건	1,774,944,306원 1,402,927,129원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.