감정가	58,000,000 원
최저가	(41%) 23,756,800 원
보증금	(10%) 2,375,680 원
청구액	37,471,628 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성길47번길 9, 가동 1층 104호 (우성전원아파트)
경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152

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사건번호	2023타경109943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 48일전
토지면적	35.13㎡(10.63 평)
건물면적	66.39㎡(20.08 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-17	경매접수
~39일	2023-09-25	경매개시결정
~139일	2024-01-03	배당요구종기일
~376일	2024-08-27	100%	58,000,000	유찰
~418일	2024-10-08	80%	46,400,000	유찰
~453일	2024-11-12	64%	37,120,000	유찰
~488일	2024-12-17	51%	29,696,000	매각
~523일	2025-01-21	진행
~574일	2025-03-13	51%	29,696,000	유찰
~609일	2025-04-17	41%	23,756,800	매각
낙찰가 29,100,000 (50%)
~648일	2025-05-26	미납
~721일	2025-08-07	41%	23,756,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무성길47번길 9	5419 분의 35.13	35.13 ㎡ (10.63평)
건물	무성길47번길 9	1 철근콘크리트구조	66.385 ㎡ (20.08평)
이 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 소재‘무성마을’내에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 소재‘무성마을’내에 위치하는 우성전원아파트 가동 1층 104호로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상건물까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북동측 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(무성리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 2) 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(무성리), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸,거실,주방,화장실1개) 건물 외벽에 `우성 가`로 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 152번지

대지면적

연면적

784.27㎡
(237.66평)

건축면적

328.04㎡
(99.41평)

용적률산정
연면적

391.8㎡
(118.73평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2017년6월23일	근저당권 (OOOO	46,200,000	소멸기준
3	2022년5월10일	가압류 서OOOO	9,326,752	소멸
4	2023년9월25일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	226,107,143원 185,694,236원	79% 1.4회
6개월	25건	224,439,062원 175,538,141원	75% 2회
12개월	49건	231,742,379원 189,444,092원	79% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.