감정가	512,000,000 원
최저가	(80%) 409,600,000 원
보증금	(10%) 40,960,000 원
청구액	253,696,555 원

서울특별시 금천구 벚꽃로 73, 제102동 제2층 제201호 (독산동, 금천현대아파트)
서울특별시 금천구 독산동 711-2

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사건번호	2024타경100517
중복사건	2023타경108293(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	28.31㎡(8.56 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100517

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~0일	2024-01-05	경매개시결정
~151일	2024-06-04	배당요구종기일
~237일	2024-08-29	100%	512,000,000	유찰
~286일	2024-10-17	80%	409,600,000	변경
~692일	2025-11-27	80%	409,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	벚꽃로 73	28063.0 분의 24.65	28.31 ㎡ (8.56평)
건물	벚꽃로 73	� 철근콘크리트벽식구조	59.82 ㎡ (18.10평)

건축물현황

소재지	서울특별시 금천구 독산동 711-2번지
대지면적		연면적	9952.16㎡ (3015.81평)
건축면적	585.42㎡ (177.4평)	용적률산정 연면적	9508.4㎡ (2881.33평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.07.15	사용승인일자	2002.09.05

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	금천현대	21	59.82	51,000	2002
24.03.27	금천현대	13	84.83	64,700	2002
24.03.12	금천현대	19	59.82	52,500	2002
24.03.08	금천현대	17	84.83	62,000	2002
24.03.05	금천현대	1	84.83	57,000	2002
24.02.27	금천현대	19	84.83	63,000	2002
24.02.23	금천현대	11	59.82	53,000	2002
24.02.13	금천현대	10	84.83	67,000	2002
24.02.03	금천현대	16	59.82	50,000	2002
24.01.27	금천현대	6	59.82	50,000	2002
24.01.24	금천현대	16	59.82	49,500	2002
24.01.09	금천현대	17	59.82	54,500	2002
24.01.06	금천현대	8	59.82	50,000	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.25	금천현대	7	84.83	39,500	0	2002
25.10.24	금천현대	7	59.82	31,500	0	2002
25.10.17	금천현대	12	59.82	56,000		2002
25.10.15	금천현대	7	59.82	33,000	0	2002
25.10.15	금천현대	3	59.82	53,500		2002
25.10.14	금천현대	20	59.82	57,000		2002
25.10.13	금천현대	11	59.82	55,500		2002
25.10.11	금천현대	8	59.82	58,000		2002
25.10.11	금천현대	21	59.82	57,000		2002
25.10.08	금천현대	19	84.83	67,500		2002
25.09.28	금천현대	18	84.83	67,500		2002
25.09.25	금천현대	14	59.82	59,000		2002
25.09.24	금천현대	2	59.82	32,000	0	2002
25.09.14	금천현대	14	84.83	30,000	50	2002
25.09.14	금천현대	14	84.83	30,000	50	2002
25.09.13	금천현대	5	59.82	26,700	0	2002
25.09.13	금천현대	11	84.83	38,500	0	2002
25.09.13	금천현대	2	59.82	35,000	0	2002
25.09.12	금천현대	21	59.82	34,000	0	2002
25.09.08	금천현대	2	84.83	40,000	0	2002
25.08.30	금천현대	5	59.82	31,500	0	2002
25.08.16	금천현대	10	59.82	20,000	30	2002
25.08.08	금천현대	18	84.83	45,000	0	2002
25.08.07	금천현대	13	59.82	36,000	0	2002
25.08.05	금천현대	2	84.83	40,000	0	2002
25.08.01	금천현대	14	59.82	36,000	0	2002
25.07.31	금천현대	17	84.83	37,590	0	2002
25.07.31	금천현대	17	84.83	37,590	0	2002
25.07.29	금천현대	8	84.83	43,000	0	2002
25.07.28	금천현대	1	84.83	8,400	105	2002
25.07.27	금천현대	17	84.83	40,000	7	2002
25.07.26	금천현대	14	59.82	25,000	20	2002
25.07.23	금천현대	10	84.83	40,000	5	2002
25.07.18	금천현대	13	59.82	31,000	0	2002
25.07.12	금천현대	14	84.83	28,000	45	2002
25.07.10	금천현대	17	59.82	34,600	0	2002
25.07.05	금천현대	1	59.82	31,000	0	2002
25.07.05	금천현대	9	59.82	30,450	0	2002
25.07.03	금천현대	2	59.82	52,500		2002
25.07.02	금천현대	9	59.82	30,098	0	2002
25.07.01	금천현대	18	84.83	14,000	90	2002
25.06.28	금천현대	14	59.82	33,000	0	2002
25.06.28	금천현대	16	84.83	38,500	0	2002
25.06.25	금천현대	15	59.82	57,000		2002
25.06.25	금천현대	3	84.83	40,000	0	2002
25.06.25	금천현대	9	84.83	33,000	0	2002
25.06.24	금천현대	8	59.82	38,000	0	2002
25.06.16	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
25.06.16	금천현대	14	84.83	8,000	130	2002
25.06.15	금천현대	2	59.82	51,500		2002
25.06.14	금천현대	19	59.82	36,000	0	2002
25.06.14	금천현대	13	59.82	57,000		2002
25.06.10	금천현대	10	59.82	29,000	5	2002
25.06.09	금천현대	4	59.82	32,500	0	2002
25.06.07	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
25.06.07	금천현대	14	84.83	32,500	0	2002
25.06.06	금천현대	9	59.82	33,500	0	2002
25.06.05	금천현대	5	59.82	39,000	0	2002
25.06.02	금천현대	18	59.82	35,000	0	2002
25.05.30	금천현대	5	84.83	36,750	0	2002
25.05.24	금천현대	7	59.82	5,000	120	2002
25.05.17	금천현대	12	59.82	35,500	0	2002
25.05.17	금천현대	12	59.82	35,500	0	2002
25.05.10	금천현대	8	84.83	3,000	140	2002
25.05.10	금천현대	18	59.82	27,000	0	2002
25.05.08	금천현대	17	84.83	65,400		2002
25.05.04	금천현대	21	84.83	40,000	0	2002
25.05.03	금천현대	22	59.82	37,000	0	2002
25.05.03	금천현대	20	84.83	41,500	0	2002
25.05.03	금천현대	22	59.82	37,000	0	2002
25.05.03	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
25.05.03	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
25.05.01	금천현대	19	84.83	66,000		2002
25.04.30	금천현대	5	59.82	31,500	0	2002
25.04.29	금천현대	9	59.82	53,500		2002
25.04.26	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.04.25	금천현대	7	59.82	30,000	0	2002
25.04.22	금천현대	10	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.19	금천현대	20	84.83	40,000	0	2002
25.04.19	금천현대	3	59.82	52,000		2002
25.04.19	금천현대	14	59.82	5,000	100	2002
25.04.19	금천현대	4	59.82	37,000	0	2002
25.04.17	금천현대	22	59.82	30,000	0	2002
25.04.16	금천현대	12	59.82	7,000	100	2002
25.04.16	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.12	금천현대	9	84.83	37,800	0	2002
25.04.12	금천현대	18	84.83	33,600	0	2002
25.04.10	금천현대	12	59.82	31,000	0	2002
25.04.05	금천현대	5	59.82	28,350	0	2002
25.04.02	금천현대	9	59.82	53,000		2002
25.03.24	금천현대	19	59.82	28,000	6	2002
25.03.22	금천현대	4	84.83	5,000	145	2002
25.03.22	금천현대	15	59.82	39,000	0	2002
25.03.22	금천현대	11	59.82	36,000	0	2002
25.03.18	금천현대	14	59.82	30,000	10	2002
25.03.15	금천현대	15	84.83	66,500		2002
25.03.13	금천현대	8	59.82	55,800		2002
25.03.12	금천현대	10	59.82	27,000	0	2002
25.03.08	금천현대	18	84.83	68,500		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.05	금천현대	20	84.83	69,000		2002
25.03.05	금천현대	18	59.82	14,000	65	2002
25.03.01	금천현대	16	84.83	47,000	0	2002
25.02.28	금천현대	13	59.82	29,400	0	2002
25.02.28	금천현대	9	84.83	40,000	0	2002
25.02.20	금천현대	5	59.82	36,750	0	2002
25.02.19	금천현대	22	84.83	34,600	0	2002
25.02.18	금천현대	9	84.83	41,500	0	2002
25.02.15	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.02.10	금천현대	11	84.83	73,000		2002
25.02.10	금천현대	21	84.83	66,500		2002
25.02.08	금천현대	21	59.82	30,000	0	2002
25.01.24	금천현대	20	59.82	35,000	0	2002
25.01.20	금천현대	3	84.83	44,000	0	2002
25.01.18	금천현대	4	59.82	36,500	0	2002
25.01.15	금천현대	1	59.82	5,000	100	2002
25.01.15	금천현대	11	59.82	58,200		2002
25.01.14	금천현대	2	59.82	50,500		2002
25.01.11	금천현대	18	59.82	55,000		2002
25.01.10	금천현대	20	59.82	10,000	100	2002
25.01.09	금천현대	5	59.82	27,500	0	2002
25.01.06	금천현대	17	59.82	41,500		2002
25.01.04	금천현대	4	84.83	67,300		2002
24.12.22	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
24.12.21	금천현대	2	59.82	30,000	0	2002
24.12.20	금천현대	13	84.83	39,000	0	2002
24.12.16	금천현대	5	59.82	54,500		2002
24.12.13	금천현대	2	59.82	5,000	100	2002
24.12.13	금천현대	2	59.82	5,000	100	2002
24.12.12	금천현대	7	84.83	68,000		2002
24.12.09	금천현대	6	59.82	58,900		2002
24.12.09	금천현대	17	59.82	29,500	0	2002
24.12.09	금천현대	18	59.82	29,400	0	2002
24.12.04	금천현대	7	59.82	30,000	0	2002
24.11.27	금천현대	3	59.82	36,000	0	2002
24.11.25	금천현대	11	84.83	25,000	100	2002
24.11.23	금천현대	23	84.83	33,000	0	2002
24.11.19	금천현대	5	59.82	37,000	0	2002
24.11.16	금천현대	2	84.83	60,000		2002
24.11.09	금천현대	24	84.83	44,000	0	2002
24.10.29	금천현대	2	84.83	0	30	2002
24.10.26	금천현대	4	84.83	64,000		2002
24.10.26	금천현대	21	59.82	30,975	0	2002
24.10.23	금천현대	18	59.82	30,000	0	2002
24.10.23	금천현대	17	59.82	55,200		2002
24.10.16	금천현대	21	84.83	43,000	0	2002
24.10.10	금천현대	21	59.82	38,000	0	2002
24.10.05	금천현대	14	59.82	56,500		2002
24.10.05	금천현대	3	59.82	38,000	0	2002
24.10.01	금천현대	2	59.82	37,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.10	금천현대	9	59.82	37,000	0	2002
24.09.09	금천현대	5	59.82	38,000	0	2002
24.09.07	금천현대	8	84.83	40,000	0	2002
24.09.02	금천현대	7	84.83	69,000		2002
24.08.31	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
24.08.29	금천현대	2	59.82	53,000		2002
24.08.29	금천현대	4	59.82	37,500	0	2002
24.08.27	금천현대	14	59.82	60,000		2002
24.08.14	금천현대	6	59.82	54,700		2002
24.08.13	금천현대	2	59.82	50,000		2002
24.08.10	금천현대	2	59.82	50,000		2002
24.08.09	금천현대	17	84.83	66,000		2002
24.08.01	금천현대	20	59.82	36,000	0	2002
24.07.29	금천현대	21	59.82	8,000	80	2002
24.07.26	금천현대	5	84.83	67,400		2002
24.07.23	금천현대	8	59.82	54,000		2002
24.07.23	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
24.07.23	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
24.07.14	금천현대	9	84.83	35,800	0	2002
24.07.13	금천현대	21	59.82	56,900		2002
24.07.13	금천현대	10	84.83	68,500		2002
24.07.11	금천현대	2	59.82	33,000	0	2002
24.07.11	금천현대	15	59.82	28,600	0	2002
24.07.08	금천현대	8	84.83	40,000	0	2002
24.07.07	금천현대	19	59.82	55,000		2002
24.07.06	금천현대	2	84.83	38,000	0	2002
24.06.30	금천현대	18	59.82	35,000	0	2002
24.06.29	금천현대	6	59.82	52,000		2002
24.06.28	금천현대	14	84.83	10,000	130	2002
24.06.24	금천현대	4	84.83	37,500	0	2002
24.06.24	금천현대	4	84.83	37,500	0	2002
24.06.22	금천현대	2	84.83	61,200		2002
24.06.22	금천현대	21	59.82	55,000		2002
24.06.20	금천현대	6	59.82	56,000		2002
24.06.15	금천현대	11	84.83	47,000	0	2002
24.06.14	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
24.06.13	금천현대	17	84.83	37,000	0	2002
24.06.13	금천현대	24	84.83	40,000	0	2002
24.06.12	금천현대	10	84.83	40,000	0	2002
24.06.03	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
24.05.30	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
24.05.27	금천현대	10	84.83	40,000	0	2002
24.05.25	금천현대	4	59.82	28,000	20	2002
24.05.25	금천현대	2	59.82	53,000		2002
24.05.21	금천현대	17	59.82	35,700	0	2002
24.05.18	금천현대	20	59.82	56,500		2002
24.05.18	금천현대	3	59.82	51,000		2002
24.05.11	금천현대	4	59.82	34,500	0	2002
24.05.06	금천현대	2	59.82	49,500		2002
24.05.03	금천현대	21	59.82	53,000		2002
24.05.03	금천현대	2	59.82	30,000	0	2002
24.05.02	금천현대	4	84.83	16,000	110	2002
24.05.01	금천현대	9	84.83	39,000	0	2002
24.05.01	금천현대	15	59.82	52,200		2002
24.04.27	금천현대	11	59.82	51,200		2002
24.04.23	금천현대	22	84.83	10,000	120	2002
24.04.20	금천현대	14	59.82	33,000	0	2002
24.04.20	금천현대	10	59.82	34,000	0	2002
24.04.19	금천현대	5	84.83	41,000	0	2002
24.04.14	금천현대	10	84.83	43,000	0	2002
24.04.13	금천현대	8	84.83	65,000		2002
24.04.11	금천현대	21	59.82	26,000	0	2002
24.04.09	금천현대	9	59.82	28,300	0	2002
24.04.04	금천현대	17	59.82	54,000		2002
24.04.04	금천현대	17	59.82	54,000		2002
24.04.01	금천현대	15	84.83	34,000	0	2002
24.03.25	금천현대	17	84.83	12,000	105	2002
24.03.21	금천현대	24	84.83	40,000	0	2002
24.03.14	금천현대	12	59.82	34,000	0	2002
24.03.14	금천현대	12	59.82	34,000	0	2002
24.03.09	금천현대	14	84.83	29,700	0	2002
24.03.01	금천현대	16	84.83	45,000	0	2002
24.02.24	금천현대	4	59.82	35,000	0	2002
24.02.24	금천현대	11	59.82	27,300	12	2002
24.02.20	금천현대	20	84.83	39,000	0	2002
24.02.19	금천현대	1	84.83	20,000	60	2002
24.02.19	금천현대	1	84.83	20,000	60	2002
24.02.17	금천현대	2	84.83	39,000	0	2002
24.02.17	금천현대	22	84.83	39,000	0	2002
24.02.17	금천현대	14	84.83	10,000	110	2002
24.02.17	금천현대	15	84.83	31,500	0	2002
24.02.15	금천현대	17	59.82	33,000	0	2002
24.02.15	금천현대	18	84.83	14,000	80	2002
24.02.06	금천현대	11	84.83	35,000	0	2002
24.02.03	금천현대	21	84.83	15,000	95	2002
24.02.03	금천현대	19	59.82	35,000	0	2002
24.02.03	금천현대	14	59.82	32,000	0	2002
24.02.01	금천현대	4	59.82	35,000	0	2002
24.01.31	금천현대	16	59.82	14,000	60	2002
24.01.30	금천현대	16	59.82	5,000	110	2002
24.01.27	금천현대	4	59.82	33,000	0	2002
24.01.22	금천현대	18	59.82	38,000	0	2002
24.01.20	금천현대	22	84.83	38,000	0	2002
24.01.20	금천현대	5	84.83	40,000	0	2002
24.01.20	금천현대	6	84.83	40,000	0	2002
24.01.19	금천현대	14	84.83	35,200	0	2002
24.01.15	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
24.01.15	금천현대	16	84.83	40,000	0	2002
24.01.10	금천현대	14	59.82	5,000	105	2002
24.01.09	금천현대	12	59.82	32,000	0	2002
24.01.09	금천현대	11	84.83	40,500	0	2002
24.01.08	금천현대	8	84.83	10,000	100	2002
24.01.06	금천현대	1	59.82	30,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월30일	근저당권 농OOOO	295,900,000	소멸기준
3	2021년6월14일	근저당권 제OOOO	219,600,000	소멸
4	2022년8월4일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸
5	2024년1월5일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2024년5월21일	가압류 농OOOO	3,075,454	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	481,000,000원 424,859,143원	87% 1.9회
6개월	14건	490,571,429원 434,102,178원	88% 2.6회
12개월	28건	532,142,857원 446,206,053원	84% 2.4회

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