감정가	160,000,000 원
최저가	(51%) 81,920,000 원
보증금	(10%) 8,192,000 원
청구액	170,000,000 원

서울특별시 관악구 남부순환로262길 10-12, 1층101호 (남현동,도담파크빌)
서울특별시 관악구 남현동 1055-14

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사건번호	2023타경113367
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	15.20㎡(4.60 평)
건물면적	22.34㎡(6.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:02-530-1817))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기가 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 '사무소'로 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-14	경매접수
~1일	2023-09-15	경매개시결정
~76일	2023-11-29	배당요구종기일
~350일	2024-08-29	100%	160,000,000	유찰
~392일	2024-10-10	80%	128,000,000	유찰
~420일	2024-11-07	64%	102,400,000	유찰
~455일	2024-12-12	51%	81,920,000	변경
~567일	2025-04-03	51%	81,920,000	변경
~672일	2025-07-17	51%	81,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부순환로262길 10-12	307.3 분의 15.2	15.2 ㎡ (4.60평)
건물	남부순환로262길 10-12	1 철근콘크리트구조	22.34 ㎡ (6.76평)
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북측 인근에 위치하는 "도담파크빌" 제1층 제101호로서, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 지하철역(4호선 "사당역")이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 - 창호 : 샤시 창호 마감임. 4) 이용상태=공부상 ‘사무소’로 기재되어 있음. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 사무소 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 남측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 남현동 1055-14번지

대지면적

304㎡
(92.12평)

연면적

556.86㎡
(168.75평)

건축면적

151.44㎡
(45.89평)

용적률산정
연면적

556.86㎡
(168.75평)

건폐율

49.82%

용적률

183.18%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.30

사용승인일자

2020.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월23일	가압류 주OOOO	2,008,000,000	소멸기준
3	2021년12월10일	압류 국		소멸
4	2022년8월8일	압류 관OO		소멸
5	2022년9월8일	공매공고		소멸
6	2023년1월31일	임차권설정 고OO	170,000,000	소멸
7	2023년9월15일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	101호(명패상)	170,000,000	O
고OO	2020.05.01 2020.05.01	2023.11.03	2020.04.18 ~
비고 (매각물건 명세서)	고원준 : 전세사기피해자 결정문 첨부

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	554136890 367321855	65 2.8
6개월	12	613463845 420437352	71 3.1
12개월	23	692166471 490527787	64 4.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.